『壹』 二手房合同主要条款有哪些
二手房合同怎么签不仅是购房者所关注的问题，卖房者同样需要重视。在签订二手房合同时，有些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。
签订房屋买卖合同需要注意：
一、明确签约主体
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。
二、要在合同中注明交验时间和付款时间
合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。
三、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
除上述三个主要问题外，买卖双方还需要根据自己的需求就单独的细节进行约定，必要时可以在补充合同中注明。
另外在交易过程中，通过中介公司进行房屋买卖是最常见的方式。因此签合同就要涉及两个部分，一是要先同中介公司签订房产经纪合同，二是同交易另一方签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 请问通过中介贷款买二手房，交首付款的时候只有合同还有银行转账记录，还用不用开发票呢
大多数客户不用开发票
因为开发票需要交税，中介是不承担开发票的税费，而且这个如果开发票是需要房东给你开的，因为钱是走房东口袋
中介开发票，最多给你中介费的发票，发票税钱客户承担
『叁』 买二手房付首付后有哪些合同和流程
需要签以下合同：
1、如果需要贷款，需要签定《贷款服务合同》。
2、如果需要中介代缴内税费，代付房款，签定容《费用代缴代付协议》。
3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》。
『肆』 购房交首付时签的是什么合同，有几份
如果是与开发商购买一手房:
购房交首付是应该是"房地产买卖合同（一手房现售）"
如果是二手房,购房交首付时就是房地产经纪合同,例如深圳的是"深圳市二手房预约买卖及居间服务合同"
『伍』 买房签合同交首付要注意哪些问题
1、检查是否有商品房预售许可证
如果售房者有预售许可证，那么代表售房版人有土地的使用权和规划许可证权以及建设工程许可证等等。这也是购房者买房后能不能办理产权证的关键，所以在购房是一定要注意所选中的房源是不是在预售范围内。
2、使用统一的房屋买卖合同
一定要使用房管部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文中所列条款逐步填写，千万要注意不能填错。
3、仔细检查合同内容
一定注意房屋买卖合同中双方要填写的内容，看义务与权力是否平等。如果出现合同约定的权力与义务不平等的情况，建议购房人一定要提出自己的意见，不能盲目草率的决定。
4、面积确认及面积差异处理
当根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理时，应在房屋买卖合同“面积差异处理”的条款中明确面积发生误差时应该如何解决的方法。只有在合同中体现，才能避免上当受骗。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
『陆』 购买二手房怎样交首付款
在二手房交易过程中，买方需要向卖方支付房子的首付，首付款金额大，风险毕竟高，在内支付时一定要谨慎，特容别是对于购买有抵押的二手房时。
1、在办理解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
2、可以选择银行等资金监管方式交付首付。这样比较安全省事，不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要在二手房的撤押和首付交付上上点心，规避一下能够规避的风险。
3、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
『柒』 二手房签订合同一交首付款 合同约定先过户后付款卖方要求先付款后过户买方应该怎么办
如果合同规定内容违反法律规定，可以提出合同无效。
关于笔误一说法院应该不会支回持的。
我国合同法第五十答四条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
关于中介的笔误说法不符合法律规定的。
『捌』 二手房交易贷款前要先交首付签协议吗
首先，要弄清楚你指的是申请贷款，还是放款？
贷款申请只回要房屋购答买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。
但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——交付首付款同时过户——拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚才交首付就要另说了。
本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。
『玖』 买二手房付首付后有哪些合同和流程
需要签以下合同：
1、如果需要贷款，则需要与中介公司签定《贷款服务合同》内；容
2、如果需要中介代缴税费，代付房款，则需要与中介公司签定《费用代缴代付协议》
3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》，过户、报税专用。
购房流程分全款和按揭：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
『拾』 二手房交易贷款前要先交首付签协议吗
签订买卖合同复的时候一并缴纳二手房制首付款。为了保障资金安全，可以选择首付款银行监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。