杭州二手房为什么不限价

A. 良渚的新房买不到，想考虑周边的二手房 ，但是二手房为什么比新房价格高这么多呢

一般来说，同一个板块的新房的价格总是要比二手房更高一专点，但是目前杭州属的很多区域的二手房都高于一手房。其中一个主要原因是政府对新房限价，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价。同时，目前市场上新房供给量也是一个重要因素，像滨江、老余杭、奥体等板块的新房一房难求。

同时，与新房和老破比，次新房也非常受欢迎，有着诸如像即买即住、园区环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套已经确定等优势。所以如果考虑购买二手房，可以选择一些刚刚交付的次新房。

B. 什么是限价房价取消限价又是什么意思，请通俗讲下，因为实在理解不了，限制价格不好么为什么要取消

限价，就是限制价格。
房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格内，即政府对开发商的开发成本和合容理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
房价取消限价，就是政府不再限定开发商商品房出售的价格。开发商可以自己自主决定每平方的出售价格是多少。

房子限价，是限制高房价的一种临时性举措，并不符合市场规律。虽然限价房可以帮助一些中等收入家庭解决住房困难，但治理市场时，简单采用一口价、一刀切的方式并不能有效地解决问题，而且会带来房子购买权不平等一系列新问题。所以，一些地区已经开始取消房子限价。

C. 二手房限价限购吗

二手房和一手房一样，只要是房产，同样都有限购政策，不分一二手。版
二手房的主要是税费和估值对购权房成本影响比较大，二手房都有一个银行的估值，一般在房款的7-9成，而贷款是贷银行估值的70%（根据资质）。再加上税费。所以算下来二手房有的反而是更贵的。对比一下，第一，二手房首付也并不低；第二，二手房目前供应量不多（这点市区会好一点，因为供应量少就是因为区域发展较快，没人愿意卖房），这导致在交易过程中风险很高。没多少卖家是诚心卖房的。

D. 杭州二手房挂牌破10万套，为何会在网上引发广泛关注

是因为二手房摇号制度与限价制度的取消了，那些买房投资者，跟刚需者在趁着大好机会，纷纷都掏钱买到了二手房，11月7号下午5点30分左右，好找房网站显示，杭州二手房总挂牌量达到了100137套，创下了杭州二手房交易成功的历史新高。

二手房屋的挂牌量很有可能对新房市场产生一定的影响，但是影响的幅度暂时还没有那么大。对于卖方来说，买房投资者应正视资产价值，调整心理预期，避免被套牢；对于购房者来说，如今或许就是买房的时机，多挑多选，新房二手房都可以尝试。

E. 杭州的房价是不是下跌了

房价行情不能片面和定性得去看待的，房价也是分为一手和二手的，也专分为不同属额业态——公寓和住宅。所以要从不同的维度去看，杭州的一手住宅价格从17年到现在由于政府限价的措施一直都没有涨起来，只是与之前相比较成交量是有所下降的；公寓市场从17年到现在经历了一波比较大的涨幅，目前也是出于稳定的状态了，成家量相比今年年初四五月份也是有下滑；而二手的住宅和公寓价格则是有少量的下滑，因为本身二手房的价格是房东自主调控，不想新房有房管局和开发商专门的定价团队，所以二手房价格往往虚高，本身是存在较大泡沫的，所以在近期出现了房价下滑的情况，而新房市场还是很稳定的。

F. 二手房有限价吗

没有限价，保障房除外。

G. 买房现在出了个不限价是什么意思

看地域一线城市调控压力大二线城市上涨空间大，目前限价，限售等政策有利于买房三线四线不建议投资行为，刚需都要慎重，毕竟挣钱都不容易。。。。

H. 杭州的新房限价政策有放开吗

目前杭州的新房限价政策还没有完全放开，但是市场上出现了一些变化的信回号，例如位于申花板块的绿城答建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米，比上一期的49500元每平米上涨了许多，也突破了申花板块50000元的限价，可以作为一个市场变动的信号作为参考。

I. 限价二手房可以买吗

按2017年11月实施的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》规定，对于《内通知》下发后容核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

J. 2019年杭州限价政策会有调整吗

杭州房价自从限价以来，政府一直都是很坚决执行。对开发商过高的定价给予调内整，但是，18年的老余容杭的楼盘国开东方凤凰台首开2.95w的价格还是让杭州人民很担心政府是不是在释放限价要取消的信号。当时也有很多中介到处转发，引起市场关注。另一个项目绿城沁园，当时18年年底首开，价格被政府限在4.95w。过了三个月19年2月第二次开盘，价格涨了4500一平米。这两个项目为什么会政府限价，会有些松动呢。主要原因就是，这两个项目的楼面价是非常高的。国开的楼面价1.7w，带4000装修。沁园的楼面价4w，6000装修。对于这种拍地价贵的项目。政府还是给开发商留了利润空间。相反，另一个项目，前两天刚开的项目，中国铁建，2.3w毛坯价跟上期价格基本不变10%的价格，但是结果显示，政府还是限制了项目价格。主要原因就是这项目当时的拍地价只有8500多，2.3w的价格是有充足利润的。所以政府还是执行严格限价政策。总结来说就是，拍地价贵的项目，政府也会给适当的价格松绑，保证楼盘的品质。对于拍地价很低的项目，无论周边房价涨了多少，政府还是会一致坚持严格限价政策。