A. 有没有懂法律的或律师啊！我妈买二手房！被中介忽悠给签了合同！合同签得很死！但是他说的是两室一厅！结
二手房一般合同要写房产证号的，如果那个号没问题的话，一般会认定卖方已尽专提示义务，因为买方一属般都要去房产交易大厅查房子的信息是否与宣传一致的（一般包括房主、面积、户型、地址等等），如果房产证信息明确但你们思虑不周，没有查清就签了合同的话，你们很可能也要承担一部分责任。
虽说这是黑中介违反诚实信用原则干的一个挺缺德的事儿，但如果说是打擦边球也说得过去。这就会有些麻烦。
还是先去复核那个房产证吧。
B. 买二手房被骗 律师网分析中介需承担赔偿责任吗
买二手房被骗，中介如果没有参与诈骗，是不需承担赔偿责任的，
但是，如果中介知情或者参与了诈骗，则要承担法律责任。
民事损失方面要承担连带的赔偿责任。
C. 买二手房被骗，有做律师的宝妈吗
在购买二手房还应查看清楚以下几部分：
1、核实产权是否清晰：卖方必须是内房屋的所容有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
D. 一个买二手房的问题，请做律师或熟法律的老师解答一下。
1、要选抄择正规的中介，具备资质，口碑较好的。
2、合同中的选择正确的付款方式是避免上当受骗的关键所在。不见兔子不撒鹰，不办好产权转移登记不付钱，一手交房（证）一手交钱，房款可以先存放在第三方（一般放在中介账上）。
3、至于签合同录像没有必要，迁户口问题倒要注意，有必要在合同中制订不及时迁出户口的违约责任，到时法律会支持的。
E. 买二手房被骗我该怎么办
合同无效.因为对方委托人并不是真正的业主.如果真正的业主将产权托托给专现在和中介属签合的人.还要有原业主的相关证件.委托证明等等.才能算是委托有效.否则这个合同无效.
你可以找中介要回你的损失,这些情况都是中介的错.你没有错.给中介一定的时间要回定金,要不回就起诉中介.(中介去起诉委托人那是他们之间的事,你不用管).你完全可以维护你自己的合法权益.不用诉讼这个合同都是无效的.
合同是中介来签的合同.你完全可以找中介挽回你的损失.你跟本就不用找什么业主.什么业主委托人.要买一切手续交给中介.不能给你给个肯定的答复你就找中介把定金要回来.
F. 买二手房律师能帮什么忙
中介和律师的作用不一样，中介一手托两家，律师是只为你一方服务的。二手房律师的主要工作有：
一、律师应当全面掌握交易房屋的全部信息
为了保障买方的知悉真情权，律师应当提示买方让卖方全面陈述出售房屋的产权状况及其他信息，这个陈述应该是真实、准确而又完整的，包括但不限于：
(一)是否有房屋所有权证、土地使用权证？
就北京而言，有的房产拥有两证，即房屋所有权证和土地使用权证，但更多的则只有房屋所有权证。这主要是由土地的归属所决定，如果建房的土地归市一级政府所有，那就有两证；如果归区县级政府所有，就只给发一个证。但无论如何，房屋所有权证——俗称房本是必不可少的，没有办下房本的房子以及乡产权的房子，虽然便宜，最好不买。
(二)该房屋是否符合上市交易条件？
是否属于法律禁止转让、限制转让的房产
（三）其他与房屋交易有关的重要信息
1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。因为这会影响到过户税费负担情况，非普通住宅的契税是成交价的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值税，而普通住宅不缴。
2.房屋建成年代。因为这会影响到房屋的市场评估值和银行贷款的额度。土地的使用年限最多为70年，房屋也是有寿命的。建成时间越早的房屋越不值钱，银行贷款的额度越低。
3.该房屋距上次交易是否满五年。因为这会影响到过户是否要缴纳5.5%的营业税。依据有关规定，自2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。需要注意的是：这里不是以房屋的建成年代为5年的起算点，而是上一次交易的完税证明。有的房龄虽然超过5年了，但中间转手交易了几次，离最后一次交易不足五年，仍需缴营业税。
4.出售房屋是否有共有权人。依照法律规定，房屋为二人以上共有的，须经共有权人同意才能出售。房本的“共有人”一栏一般会记载共有人姓名，人数以及共有权证号。但是，还有一种最常见的共有情况，房本往往没有记载，这就是夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，以一方名义购买的房产也属于共同财产。这就需要律师询问卖方的婚姻状况，是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售等。
5.房屋是否存在抵押。待售房屋如果还有抵押贷款没有还清，不能进行权属转移，这就需要卖方还清全部贷款，先行办理抵押注销登记。在实践中，卖方有时要求买方帮他还上这笔钱，这样买方的风险就更大了。所以，买方必须弄清该房屋是否有抵押，贷款还剩多少未还清，然后才能决定采取哪种付款方式，怎样订合同来保证交易安全。
6.房屋是否已经出租。依照法律规定，出租的房屋要出售的，承租人有两大权利，一是优先购买权，即在同等价格条件下享有优先购买该房屋的权利。二是主张“买卖不破租赁”，也就是说承租人放弃了优先购买权，如果承租期未满有权继续要求承租该房屋。
二、律师应当审核相关信息的真实性
（一）审查卖方的身份是否真实
（二）审查房屋所有权证是否真实
《物权法》规定，买方作为交易房屋的利害关系人，有权到不动产登记机构申请查询、复制登记材料，这个登记机构就是各区县的房地产交易中心。律师应当重点注意产权人姓名、建成年代、共有权人、抵押状况、最后一次交易时间、有无查封冻结记录等情况，并核实与卖方陈述是否一致。
（三）审查经纪公司资质是否合格
三、律师应当制定周密的定金合同或定金条款
四、参与制定房屋买卖合同，起草补充协议。
二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，律师必须参与其中，以便及时向买方提示法律风险，提供修改意见。买卖双方最终达成合约是彼此之间互相博弈的结果，如果买方律师一味只强调维护自己当事人的权益，是不现实的，只能导致谈判不欢而散。所以，律师既应当保证买方的交易安全，又要考虑如何让卖方和中介能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。
在实践中，买卖合同往往是由中介方提供的，北京市建委和工商局曾联合制定《北京市存量屋买卖合同》示范文本，该文本因过于繁琐适用面很不广。有的买方律师主张由他单方来起草合同，往往会遭到卖方和中介方的极力反对。因此，律师想把原合同文本推倒重来不具有可实现性。遇到这种情况，本人的处理办法是：律师事先起草一份既有利于保护买方利益又能体现公平原则的详细合同草案，这个草案不必出示给他人而应该做到烂熟于心。然后，迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。最后，拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。
五、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续。
G. 二手房买卖纠纷解决方法 专业律师怎么说
建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。
《中专华人民共和国民事属诉讼法》
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。