买二手房中介有没有什么猫腻

Ⅰ 一般一些不法中介在二手房买卖过程中会有哪些“猫腻”

沉淀现金流，玩转现金流的一般操作手法是，让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能内长时间容停留在中介公司的账面上，中介公司利用这些钱再去收购其他的房屋或者从事其他的活动。时间差收购，这是一种手段十分高明的收购方式，中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月之后再给，带房主去做公证，然后将房本拿到手。

Ⅱ 购买二手房，中介会有哪些猫腻，求总结

故意提高所售房屋的价格,便于客户还价,让买主满意,以便获得更多的卖主;故意告诉卖主售价过高不宜卖出,想方设法压价,以便很快找到买主,做成交易,获得交易费。

Ⅲ 二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户，是不是有猫腻！急求，就50分了！

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成，但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

Ⅳ 厉害啊，房产中介猫腻为什么这么多

一．基础：买房是大事: 工欲善其事必先利其器1：购房资格：广州户口可购买两套外地户口须5年内满3年以上的社保或者税单2：购房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:购房流程：一次性:网签—问税—交税—递件—过户—拿新的房产证按揭流程：网签—准备资料签按揭—出同意贷款书---问税—交税—递件—过户—拿新的房产证----归档---抵押---出抵押---放款---交楼4：按揭资料：买方：身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明，供款卡，流水账，公积金缴存明细，3年以上社保或税单卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收款卡买卖双方应该对房产交易有个大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明确自己想找的区域，板块，小区。并在网上了解大致楼盘的价格。目前大的搜X网，安X网，在这些价格基础上上浮7-15%,估计就是真实业主的放价（题外话，为什么网络上虚假房源这么多，因为某网都是以出售经纪人端口盈利，一个经纪人有60-120套发布房源的端口，所以为什么之前有楼盘总户数1500户，而某网二手房出售套数有2000套的原因了）了解价格，不要迷恋房子。这个功课一定要提前做。2：现在地产主要客源分为wake in和call in 简单来说就是上门店和通过网络打电话。1）所以此时建议预备个买房专用电话（不怕骚扰忽略）2）针对初期看房者，一定要有计划。次看房，时间上建议两天，对一个板块的大部分楼盘有一定了解。看房过程中你不止要观察房子还要观察经纪人（专业能力，沟通能力，是否靠谱）。看房过程中一定要有主见，情绪上不要表现的大喜大悲，因为你很喜欢某套房子，可能那套房子只是出租的。可以尝试砍价，了解下中介的反应开价幅度。3）辛苦了两天你对板块的楼盘有一定的了解。接下来会收到很多中介的电话，约你看房子，此时就必须有针对性的看房，如果某个中介对你推荐的房子比较和你意，建议此时先在网络上查找那个房子是否有相似的面积楼层的房子了解。一般问经纪就说这套房子是否真实？什么时候看房，多少，然后跟他说其他地产报的价格比你来试探出这套房子究竟是一个什么样的市场价格。打个比喻一套房子A中介说100万，B中介说97万，C中介说95万。 那幅度应该在95-96区间，自己要有一个估算。但看房只确认跟自认为觉得靠谱一个中介看，其他中介只是了解之用。4）此时，很多人可能会说，哇靠，看个房子这么麻烦，买个房子这么麻烦！没办法，中介的氛围就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕诚实的人，也会在这种氛围下变成忽悠，狡猾的人，不然就等着饿死，这就是中介文化。至于忽悠的手段手法，实在太多了，不胜枚举，我也不好怎么说。目的性就只有一个，让你跟着他走，让你被他牵着走，所以这也是我一直提主见的原因。当然，土豪可以忽略此点。

Ⅳ 房屋中介里究竟有什么猫腻

其实当你在想中介有什么猫腻的时候，你应该回头想想，买方和买方做了什么对不起中介的事情，有句话，人对我好我对人好，人多我不好我加倍奉还。。。。。

Ⅵ 从中介买房有什么猫腻

我想买房，想了解更多的关于房产讯息，所以关注这个行业应该没错吧。我从事的就是中介公司。买房是合作，买一手你的资金用于买房的价值更大。而买二手，那么你需要承担税费，自己中介服务费用。只要找一些正规的公司大多数情况下是没问题的。我们这儿是个小县城，你能告诉我你是在那儿吗？北京，我们是美联物业，上市公司。哦，我在乡镇看到一家二手商品房01年房子。现还没有买，住房122平方左右16万，临街铺有49.27左右10万，卖家是有二套房，我没有。过户费铺18600，住宅3干多点。我另外想在县城贷款买两套二手房作投资一天我问中介，他说能给我省过户费，还能帮我贷款两套首付，我想知道他的内幕省过户费，我们这边做不了。贷款两套首付没问题。我们公司都是走正规的程序，合理避税，配合唯一都可以。至于你说的内幕，如果您一定认为有的话。我也没办法╮(╯_╰)╭。就好比你买辆宝马，他会告诉你发动机原理吗？你买药治病他会把秘方告诉你吗？各行业都有自己机密，不然靠什么盈利。这个也算机密，不过像菜市场卖鱼的吧？也知道活鱼它是怎么短斤少两，或者别的……，但是你消费者明知，除非你不吃鱼。也得妥协接受……机密不代表是一定侵占消费者权益。最起码我们公司收费都是明码标价，但是有一些是通过公司的大资源来完成。以降低成本。谢谢你，我们聊了这么多有！黑中介会吃差价，必须注意：不见房主，不透露自己最终成交价格及自己的承受底线！应尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，权益更有保障！为有效保护自己的权益不受损害，同时应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！对，就是人家所谓的换票。中介公司说的好像一切手续都没有问题。可是我怕到中间又乱收费用啥的，我想找个啥办法能不能制约中介，是不是先给他们支付部分中介费？这期间还有啥猫腻木。你买的房子还属于楼花，开发商还没有正式交楼给业主，你现在购买会产生更名费，由开发商收。看你和业主谁来承担这笔费用。我们珠海地区更名费一般会按总房价2%——3%收取。中介只可以收取中介费。你如果买下以后，等开发商建好以后会直接交楼给你，那时候你就要按一手房进行缴税。

Ⅶ 二手房交易中，中介会搞些什么猫腻

二手房交易中，需要注意以下猫腻：
一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一
一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。
从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。
所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。
二、故意以口头形式作出部分承诺
中介公司为了能够顺利促销售易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。
因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。
三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务
大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。
而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。
四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件
居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。
然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。

Ⅷ 房地产中介的猫腻有多少为什么很多人都排斥中介

随着房地产交易的兴起，二手房交易越来越频繁，中介也出现了很多家，但是很多人都对房产中介，比较排斥。主要是因为林子大了，什么鸟都有。有不少的中介在交易的过程中昧着良心赚黑心钱，那么在这里也给大家举几个简单的例子。

• 虚假传递消息

有不少的中介在交易的过程中吃了买家又吃卖家。有不少的买家看了房以后，中介就会不停的告诉买家说这套房马上又要涨啦，你要赶紧下手。营造出一种很紧张的气氛。有时候他还会偷偷的提高价格。而卖家这边他又会说你的房子不行，说各种各样的问题，买家要还你的价来压价。其实买家和卖家都被蒙在鼓里，完全不知情。

所以大家在购买房产的时候一定要擦亮眼睛，多跑几家，找有资质的口碑比较好的中介来办理，相对来说会好一点。

Ⅸ 办理二手房过户手续中介会有啥猫腻吗

有！黑中介抄会吃差价，必须注意：袭不见房主，不透露自己最终成交价格及自己的承受底线！应尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，权益更有保障！为有效保护自己的权益不受损害，同时应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！