㈠ 买二手房子带阁楼，阁楼面积算在内合理吗
1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附回属房体现在购答房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。
2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
㈡ 阁楼价格面积怎么算
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。
2.2米以上看测绘报告
如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。
㈢ 二手房阁楼的价格谁知道是怎么算的
营业税未满五年的房子都是按红本上价格X5.5%。 契税就麻烦点，要分是不是首次，建议你先两房过户，再小阁楼过户，这样你可以省点钱了也就是二房登记价X0.5%
㈣ 二手房带阁楼房子评估价及契税怎么算
你不用跪求，到当地找个评估公司就行（评估费几百元吧），评估师是专业的，银回行认可的。他答们有个表格，什么楼层、朝向、装修、交通、建筑年代、配套设施等等。
面积按房产证上的计算，我认为就是93.18平米，阁楼的面积可能会不计算在内，这样的话，契税就按1.5%收。要具体看房，不看不能下结论。
㈤ 买的二手房阁楼怎么算
阁楼一般都是赠送的，按你所说应该没有什么问题。实在不行在合同里明确一下就行了。
㈥ 、我买房子的时候带70平阁楼，阁楼是不算价钱的，阁楼的高度和住宅一样。我卖二手房阁楼要算钱吗
就看你阁楼在房本里体现不，体现了，卖的时候就可以算钱，如果房本里没有计算阁楼的面积，卖的时候就不好要钱
㈦ 六楼带阁楼的二手房，怎么计算楼层系数
超过2.2米的可计入产权证，需要测绘等手续。产权证体现的，缴税算一半贷款算七成，可能地方有差异，最好是税务和贷款银行再去确认下。
㈧ 请问二手房顶层阁楼的价格是怎么算的
面积以房制产证上的数据为准。
所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定。
类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定。
2.2米是国家规定，有的地区按2.8米规定，如福建就是：住宅标准层层高应为2.8米－3.6米（含3.6米），而且也不是说只要阁楼有超过规定的高度，就按规定算。还是要以产证上为准，未计入产证的均不受到保护。
㈨ 二手房，阁楼单独算钱合理吗
阁楼有发票、合同，以此为基准。也有业主赠送对外出售。
有产权的阁楼评估算50%，贷款算70%，各地可能存在差异，最好是去房管局税务窗口和贷款银行直接咨询。
㈩ 我买房子的时候带70平阁楼，阁楼是不算价钱的，阁楼的高度和住宅一样。我卖二手房的时候要算阁楼面积吗
看房产证上多少平方。在算下多少钱。再对比附近房价就知道了。价钱比普通房贵点能接受，毕竟阁楼那么大。又是以后拆迁都是看房产证的。阁楼算平方亏大。。