『壹』 请教二手房交房时还有租客怎么办！急！
过户后，产权应该已经挂在你的名下了吧？
你们当时约定的时候是口头约内定还是有签定具容体的协议？如果有签协议的话，按协议处理。如果没有签协议她现在又耍赖的话，你可以告诉原来的房东，
1、让她把租客请出去，否则你去报警，诉讼法律。
2、你会告诉租客，这间房已经过户给你，她不再有产权，你有权利把他请出你的房子。如果他要继续住，可以，租金交给你，从过户的那一天开始算起，而且他原来和房东签的协议要作废，房东可能还要承担违约责任，付违约金。（这要先说给原来的房东，她如果怕的话，也许就会退步了，如果她不退步，那你再和租客说，但最好是你手上有产权在你手上的证明文件，这样的话即使是和租客说的话，你也占主动权，有理有据，如果没有这个证明文件，那反而让你自己更被动）。
『贰』 我们一定要清楚买卖二手房，在这几种情况下签订的合同
1、买了小产权房
根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，在小产权房交易时，所签订的合同也不受法律保护，即合同无效。一旦出现房产纠纷，那么购房者很难维护自己的权益。
2、买了未成年人的房子
对于未成年人名下的房子，其监护人要想出售房子，必须先做监护公证，声明不损害被监护人的利益，且保证卖房所得的收益全部用于被监护人的学习与生活。如果监护人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便签了购房合同也是无效的！
房子被查封
3、房子被法院查封
有些卖方由于经济纠纷，其名下的房子被法院查封了，但他仍然对外出售该房子，对于这种情况，即便签了购房合同，也是不受法律保护的，所以，购房者买房前一定要搞清房子的具体情况。
4、未经房屋共有人同意
一般来说，大多数二手房都有多为产权共有人，而在二手房买卖时，如果房屋共有人未同意卖房，那么所签的购房合同也是无效的。因此，小编建议购房者，买二手房前最好确认房屋共有人是否已同意卖房。
5、租客未放弃优先购买权
在二手房交易时，在同等条件下，租客享有优先购买权，如果租客未放弃优先购买权，那么所签的购房合同也会被法院判定为无效。所以，购房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要确保租客已放弃优先购买权。
合同无效
买二手房时，购房合同可是保障购房者权益的重要凭据，如果购房合同无效，那么购房者的权益也将难以保障，所以，买二手房务必注意以上这5种情况
『叁』 我买了个二手房原来的租客想继续租我可不可以把他们原来的合同改下直接用具体怎么操作。
不可以的，原来的租赁合同如果到期，你直接和租客重新签一份即可。如果原版来权的租赁合同没有到期需要解除合同才能和你再签合同。
买房涉及租客有一个风险，就是你现在的买卖合同不能破之前的租赁合同。
简单就自己弄，困难就找中介。
『肆』 购买带租约的二手房如何与租客协议
购买前你都要叫上手解除啊，要看你当时怎么谈的，完全不知道就可以限制租客多久内搬走，叫他们直接跟承租方联系。
『伍』 买的二手房里面还有租客，房租应该给谁
这个问题很简单，这个是有原房主来承担的，他需要付给原来租户两个月的违约金，这跟您买房就没有太大关系了。
『陆』 我买的二手房，房产证到手了，里面有租客怎么办
房产已过户至你名下，说明合同已生效，房屋已属你所有，所有权人是你，任何人无权处分你的房产，即使原房主与承租人签订的租房合同未到期，随着新的物权转移，原有合同随之灭失，除非经新的物权人同意。
『柒』 刚买的二手房里面有租客，想协议搬家！
原租户的要求，根据原租房协议的条款，有讹你的嫌疑，过分了。首先去居委会要求协调，不成就直接上诉法院要求按原租房协议执行。
『捌』 购买了带租约的二手房，交房时转租协议要怎么签
就把原合同中的出租方改成你的名字就行了，其他协议内容不变。双方在改动内处签字，摁手印即可。简容单的事别搞复杂了。
那不行，不能白让人住仨月呀。逆可以和租户重签合同，但是他不可能再交给你仨月房租和一个月押金呀？你们过户前没协商好租金的事吗？那你可就被动了，还是尽量找房东要回房租吧，如果你押着房东一点尾款就好了，直接就扣了。
『玖』 签订二手房买卖合同后，租客要购买怎么处理
二手房买卖的市场愈发的火爆，很多人会进行相关的二手房买卖，便会出现相关对二手房交易流程的疑问，怎签订二手房买卖合同？签订放心的二手房买卖合同。来了解签订二手房买卖合同的相关事项。
由于目前相关合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中的事项过于的简单，在交易中没有明确买卖双方的相关的责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的相关二手房的相关买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。
房屋的相关产权和手续是否齐全，房产证是可以证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大的相关风险的。
房主可能会将房产证去进行了抵押或转卖，即使现在没有将来办理了取得之后，房主还是可以进行抵押和转卖的。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
明确成交价格和税费责任，在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。
明确买卖双方的责任，签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
明确付款方式和时间，双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
过户时间要明确，过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
物业交割要清楚，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
二手房交易具体税费明细：
1、交易手续费：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，安居工程房3元／平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1％征收；经济适用房按住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房按成交价格的2％征收。
3、登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：100平米以下（含100平米）100元／宗；100—500平米以下（含500平米）160元／宗；500—1000平米以下（含1000平米）200元／宗；1000—5000平米以下（含5000平米）260元／宗；5000平米以上300元／宗。
4、核档费（以房管局费用标准为准）
5、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。