广州本地人购买二手房需要什么手续

㈠ 广州二手房过户需要什么手续

(1)房产证原件和复印件，买卖双方身份证原件和复印件，双方户口本及复印件（楼上专漏了！），双属方婚姻证明及复印件，买卖合同（房管局出具的，课到各区房地产交易登记中心索取） 。到各区房地产交易登记中心办理递件手续。
（2）递件后进行问税和交税，领取过户回执（又名正式回执）
（3）10-15个工作日后凭过户回执领取房产证。

㈡ 广州二手房交易需要准备哪些证件

二手房交易过程中，买方需要准备以下资料：
1.合法的身份证明文件(加配偶回)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等答;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
卖方需要准备以下资料：
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

㈢ 外地户口想在广州买二手房，需要什么条件

一，非广州户籍在广州购房需要符合年内在本市连续缴纳3年社会保险缴纳。
二，二手房交易的一般流程：
1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈣ 广州二手房交易过户流程

广州二手房交易过户的整个流程：

1、房产过户如果不经过房地产中介的话版，须把合权同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(4)广州本地人购买二手房需要什么手续扩展阅读：

办理二手房过户需要注意的事项：

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

㈤ 外地户口购买广州二手房的条件

1. 外地户口购买广州二手房的需要在5年内连续3年在广州的社保；中间不能间断

2. 在广州缴满3年个人所得税；

3. 在广州有3年以上的营业执照 ；

4. 建议尽快办理广州户口，那样就会好点。
   

   （参考资料：广州住建部的官方网站）
   

㈥ 在广州买二手房要具备哪些条件

您好，非广州市来户籍在购房日源起能提供连续五年在广州缴纳社保或个税证明，可在广州限购城区购买一套住房。根据您的情况，可以在广州买二手房。由于住房贷款记录是全国联网，您名下有房贷未结清，在广州买房首付至少7成，如果结清外地房贷，在广州买普通住宅首付4成。