㈠ 直接从个人处买二手房应注意哪些事项
网友问：我想直接从卖主那里买二手房，请问应注意什么？程序是什么？
律师答回：二手房交易答的买方应着重注意以下问题：(1)搞清卖方的真实身份，到底是中介公司还是房主，到底是产权人本人还是其代理人，房屋产权证是否齐全真实；(2)房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；(3)房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；(4)明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；(5)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；(6)特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。你的放心来自我的用心史诗大作倾情献映谁将拥有未来山水资源别墅还是玫瑰园
㈡ 从个人而非中介手里买二手房需要注意什么和办
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
㈢ 请具体说说自己买的二手房是怎样的
房主想全款买一个房子，着急我们房贷款下来，刚办完手续不到一个月就天天催，也不让我内们搬进去，后来就容去中介闹，把中介给打了，脸都挠出血了玻璃也砸了，后来中介给他3000块钱打发走了，还好没跟我老公闹，后来我老公说管中介借了10000块钱说啥也不还，世界上竟然有这种人渣无赖泼妇，买完了也有点后悔，说好了家具全送后来又把新床拿走了，然后我们仔细看了下家电都是杂牌子，不值钱，房价也不跌不涨的
㈣ 在个人手里买二手房可以申请贷款吗流程是怎样的
可以贷款，这个属于二手房的按揭贷款了，具体流程要根据你说申请的银行专，我们这里必须属有中介机构介入的，如果你所在的地方也需要有中介介入，中介会告诉你该准备什么资料，怎么个流程！还有就是你的房主是不是允许你办理贷款，因为他要有一到两个月才能拿到尾款，如果这些没问题的话，准备资料吧。
㈤ 请问从个人手里买二手房如何交易
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在北京市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格，北京市建委每半年会公布北京市公房再上市的指导价，大家可以在相关的网站查阅到，北京市房屋管理局可以查到现在可以查到去年各个区域的二手房的价格，这样可以了解一些这方面的动态。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
㈥ 如何购买个人二手房
二手房交易流程分以下两种情况
一、贷款购房；
1、银行征信调查（去人民银版行查买方的征信情况）；
2、房屋产权权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
4、发放贷款；
5、物业交割；
二、全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、支付卖方定金；
3、房屋过户；
4、物业交割；
5、全款付清。
㈦ 从私人手中购买二手房应该注意哪些问题
和私人购买二手房其实主要有几个问题：1房子根本就不是他说的那个版产权
人，他权伪造房产证，等你住了一段时间真正的房主来了，你是竹篮打水一场空。2、一房多买，几个新房主共同要住麻烦死。3、房屋属于小产权或无产权的房子。
其实有效避免的方法很简单，即便你手里的钱够也一定要提出向银行贷款，让银行去帮你审查该房屋的产权性质，和他提供给你的相关手续是否合法有效。然后登陆北京市建委的网站，核查该房屋的真正产权人，亲自到房管所办理过户。
到过户交易大厅验明房产证真伪很重要