没到五年的二手房税是多少

A. 不满五年的二手房交易税费要交多少

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

(1)没到五年的二手房税是多少扩展阅读：

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

税费谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

B. 二手房不满五年的交易税是多少

缴税房屋分类

一、普通住宅

• 二、高级住宅

• 1、面积≥144㎡

• 2、均价≥

• 8500元/㎡（鼓楼，台江）

• 7000元/㎡ （晋安，仓山，马尾）

• 3、容积率≤1.0（总建筑面积与用地面积之比 ）

• 三、非住宅（写字楼、车库、车位、店面等）

商品房（普通住宅）交易税费

卖方：（1）印花税=申报价×0.05 ％ （个人暂免）

（2）交易手续费=建筑面积×3元/平方

（3）个人所得税=申报价或指导价就高×1%（满五年且唯一住宅免征）

（4）营业税=申报价或指导价就高×5.55%（产权证满五年住宅免征）

（5）佣金 成交价的百分之二

（6）资金监管、过户费 1000+500=1500

买方：

（1）印花税=申报价×0.05 ％ （个人暂免）

（2）交易手续费=建筑面积×3元/平方

（3）契税：申报价或指导价就高×1.5%（个人首次购买普通住宅90平方米征收1% ,其余的为1.5% 二套房征收：3%）

(4)权证登记费=85元/本

（5）佣金 成交价的百分之一

（6）资金监管、过户费 1000+500=1500

(7)若是按揭的话 还有 商业按揭1500 公积金按揭2500

(8)评估费 评估价的千分之四

高档住宅（高档 住宅，非住宅，别墅）税费

v 卖方

（1）印花税=申报价×0.05 ％ （个人暂免）（2）交易手续费=建筑面积×3元/平方

（3）个人所得税=申报价或指导价就高×1.5%（满5年且唯一住宅免征）

（4）营业税=申报价或指导价就高×5.55%（产权证未满5年全额征收满.满5年征收增值部分）

(5)土地增值税费=申报价或者指导价就高×5%（非住宅-个人出售适用征收）

5）佣金 成交价的百分之一

（6）资金监管、过户费 1000+500=1500

n 买方 （1）印花税=申报价×0.05 ％ +5元/ 本（个人暂免）

（2）交易手续费=建筑面积×3---10元/平方（高档住宅每平方3元，店面每平方10元，车库每平方7元.）

（3）契税：申报价或指导价就高×3%(高档住宅3%，非住宅别墅等是3%）

(4)权证登记费=85元/本

5）佣金 成交价的百分之一

（6）资金监管、过户费 1000+500=1500

(7)若是按揭的话 还有 商业按揭1500 公积金按揭2500

(8)评估费 评估价的千分之四

备注：申报价：缴税依据的价格 评估价：用于按揭贷款

指导价：指导申报的价格 成交价：实际成交的价格

原购价：原来购买的价格

中介服务费

一、居间

买卖佣金：买方 成交价×1％

卖方 成交价×2％

租赁佣金：出租房： 成交价×30%--50%

承租方：成交价×30%--50%

二、代理

居间担保费：买卖双方各1000元

产权过户服务费：买卖双方各500元

商业按揭服务费：1500元（买方）

公积金按揭服务费：2500元（买方）

按揭贷款

n 商业按揭

首付款 评估价×30％+（成交价-评估价）

备注：首次购房按基准利率执行贷款，二次购房首付50%，利率1.1-1.2倍,三套房银行暂停贷款。（基准利率是6.6%）

公积金按揭

首付款 评估价×30％+ （成交价-评估价）

组合贷款

公积金按揭+商业按揭

另：评估费 评估价×4‰ （买方） 评估公司

市直公积金：房屋年份不得超过十年；

连续缴存公积金满一年

贷款最高额度：35万（一人），45万（二人）

省直公积金：房屋建成年份+贷款年限不超过二十五年

连续缴存公积金满半年

贷款最高额度：35万（一人），45万（二人）

C. 不满五年的二手房交易税费要交多少

要的，唯一住房满五年卖家不需要交税 未满五年卖家小于144平方1%的税，大于144平方1.5%的税。

D. 未满五年的二手房交易税是多少

根据国家现有政策，二手房交易税的免缴纳年限已由五年改为两年。
内超过两年免交，如果容是两年以内，需交营业税5.5%、个税1%、契税1.5%（如果是二套房，契税需交3%）。首套共计：8%；二套共计：9.5%。
此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右。

E. 未满五年房产交易税五年内二手房交易税是多少

二手房交易税费参考计抄算：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

F. 未满五年的二手房交易都收什么税，都是怎么计算的

根据最新的2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
(7)房屋评估费：按评估额0.5%