二手房与保障性住房有什么区别

Ⅰ 有了保障性住房还可以买二手房么!

经济适用房属于保障来房。源 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

Ⅱ 政府保障性住房和商品房有啥区别，咋保障性住房价这么便宜

普通商品房，针对所有的购买者，除有限购政策的城市外，任何人都可以购买商品房内。商品房售出后，业主随时可以容进入二手房市场将商品房转让。
简单来说，商品房就如同普通的商品一样，可以随意买卖。（限购城市除外）

保障性住房，是政府针对特定的低收入群体，建造的具备基本生活功能的住房。由于保障性住房享受土地出让金、税收等减免政策，且不包含开发企业利润，所以保障性住房比商品房的成本要低很多，而售价相对也低很多。

Ⅲ 商品房和二手房有什么区别

1、概念不同

商品房：

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

二手房：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

2、买卖方式不同

商品房：

商品房买卖，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的。

该协议应当认定为商品房买卖合同，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二手房：

二手房买卖，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

二手房买卖，可通过房产中介经纪公司来促成买卖，房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、各自优缺点不同

新商品房：

新商品房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差。

新商品房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质。

新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

二手房：

二手房通常地理位置较好。

二手房周边配套完备。

二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

Ⅳ 二手房和新房有什么区别

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用回不同新房税费比较答少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Ⅳ 产权房和二手房有什么区别

你好 如果只是在一个网站上有不同的显示 只是每个人或者网站管理者按专照他们的理解选择填属写的罢了 对真正的产权性质是没有影响的 也许只是用个人产权代表二手房 用商品房代表新房而已（但并不是所有新房都是商品房）而且所谓个人产权房也就是私产房 私产房又包括商品房、经济适用房、解危解困房、新机制房（动迁回迁房）、集资房、房改房六种 所以可见 商品房只是私产房的一种房产类别而已 并不能完全代表私产房（个人产权房） 这也就是他们的区别所在了

希望对您有帮助！

回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部 敬请关注！

Ⅵ 请问购买二手房时候，房子类型有什么区别

您说的三类房子主要抄区别在税费和上市条件上：1、商品房，只要取得房产证就可以上市交易，根据房产证年限和家庭住房套数需要缴纳的税费不同，契税首套90平及以内1%，90平以上1.5%，二套3%；增值税5.6%满2年免征，差额20%满五唯一免征。2、一类经适房，需要满5年之后才能上市交易，部分城区需要去房主户口所在地的住房保障办公室开具政府放弃优先购买声明，税费方面除契税外还会有个税（同商品房）和综合地价款，2008年4月11日之前购买的需缴纳全额10%的综合地价款，2008年4月11日之后购买的需缴纳差额70%的综合地价款。3、限价商品房，同样需要满5年之后才能上市交易，契税和个税同商品房，另外还需缴纳差额35%的土地收益金；此三类房产在购买商没有明显区别，只是经适房和限价商品房需要首付相对多一些。

Ⅶ 经济适用房二手房跟普通的商品二手房有何区别，为啥经济适用房的二手房价格要便宜 我准备再天津买刘园

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

商品房与经济适用房的区别：
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限

Ⅷ 新房和二手房有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手专房和新房销售相比，多了营属业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Ⅸ 新房和二手房有什么区别吗

新房和二手抄房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Ⅹ 买二手房普通住宅和经济适用房的区别

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房与经济适用房的区别：
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有；
普通商品住宅可以上市交易，可以抵押。经济适用房不允许出租，房产证或契税票不满五年不允许上市交易，不能抵押。