上海卖二手房怎么计税

『壹』 上海二手房交易税费怎么计算

购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：

二手房税费

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(1)上海卖二手房怎么计税扩展阅读

二手房交易税费

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

『贰』 上海二手房最新过户怎么交税

二手房过户买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理版。

需要：权
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下： =============================================================================
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

（2）买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
====================================================================你好！问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳！

『叁』 上海二手房买卖要交哪些税

上海二手房买卖要交：二手房交易税。

1、普通住宅：

2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税专＋城建税＋教育属费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

2、出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

(3)上海卖二手房怎么计税扩展阅读：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

『肆』 上海二手房交易需要付多少税费

90平米以下的房产，买方缴纳1%契税（90平米以上1.5%，140平米以上3%）。
卖方缴纳1%个人所得税和差价（30万）5.5%的营业税。

『伍』 上海二手房税费问题

税费名称 出售方 购买方 备注
合同公证费 总房款×.3% 由引发方承担
合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方（暂免征收）
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方
交易登记费 ———— 80元/套
抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费 ———— 25元/张
权怔印花税 ———— 5元/本
贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表）
契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 对所有个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅 ———— 总房款×3%
营业税 普通住宅 5年内 房款差额×5.5% ———— 售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
5年上 ————
非普通住宅 5年内 总房款×5.5% ————
5年上 房款差额×5.5%
所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。
非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ————
土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
非普通住宅
（暂免征收） 可以提供购房发票
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ————
无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ————
中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％

普通住房必须同时满足以下3个条件：
1、单套建筑面积140平方米以下；
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；
3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
贷款新政：
1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。
2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。
4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

『陆』 请问在上海卖房子要交多少税啊

未必吧！要看选抄择怎么交税了？
您朋友卖房子要交2个税：
1、营业税：
2、个人所得税
产证未满五年
普通住宅
营业税：全额*5.65%
个人所得税：差额（200万-你朋友当初买这房子的价格）*20%
或者
成交价*1%
非普通住宅
营业税：差额*5.65%
个人所得税：差额*20%
或者
成交价*2%
产证满五年
普通住宅
营业税：暂免
个人所得税：和上面一样
如果这是你朋友唯一一套房子则个人税免征
非普通住宅
营业税：差额*5.65%
个人所得税：同上

你朋友这房子产证如果满五年了
就可以少交很多了
呵呵
备注：房产面积不超过140㎡
外环外总价不超过98万、内外环间总价不超过146万、内环内总价不超过245万
属普通住宅
反之则属于非普通住宅！

『柒』 上海二手房交易税费怎么算

二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

『捌』 二手房怎么交税

二手房买卖买方需要缴纳以下税费：

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(8)上海卖二手房怎么计税扩展阅读：

注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

『玖』 上海二手房税费怎么计算

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、中介费：1%×总房价 </br>5、权证印花税：5元 </br>6、登记费：80元 </br>7、配图费：25元 </br>若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 </br>若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% </br> </br> </br>卖方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% </br>5、中介费1%×房屋总价 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% </br>5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% </br>6、中介费1%×房屋总价 </br> </br>普通住宅的三个标准（需同时满足） </br> </br>1、房屋容积率在1.0以上 </br>2、单套建筑面积在140平方米以下 </br>3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 </br> </br>否则也是按照非普通住宅计算税费。

『拾』 上海买卖二手房税费都需要交哪些

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米版以下并且是首权套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。