Ⅰ 买二手房为什么贷款批不下来
这个首先来你的手续齐了自吗？然后就是你那个二手是不是有没有少些东西？或者是说说东西没用，或者是说二手房卖家的东西，买起这个都是有可能没有披萨的原因，你最好是打电话去咨询一下，是吧，不然的话，因为政府呢，事情比较多大，都会等着你，等着你，有事忘记了，没有给你打电话是吧？这都是有可能的，反正没批下来，第一就是程序book法，第二就是东西少了，第三就是买卖双方有一些的，嗯，东西没有打到折，要求，不然的话是不会出去跟问题的，因为我们说的话都很简单的，是吧，这个又不是贷款那个下来的，可能就是你有些东西没有拿到了，银行的要求，所以没有批下来，还有就是你有什么东西过期了，这个是正常的，希望能帮到您，你这样式打电话咨询问一下，谢谢谢
Ⅱ 大家都来说下为什么有些二手房不能贷款
不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
Ⅲ 二手房难贷款原因是什么
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交专易的住房或商业用房时，属自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
Ⅳ 为什么买新房作按揭贷款比较容易，而二手房贷款就那么难呢
有很多因素的，一是楼上朋友说的时间长了，房产有损耗，二是银行对二专手房的零星业属务兴趣本身就不大，三是一手房容易办理是因为开发商与银行之间已经搭建好了合作平台，所以关键在于卖方的关系网，假如你买二手房那卖方的儿子在银行做按揭经理你看难不难。
Ⅳ 现在做按揭好像很难了，特别是二手房，是吗
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易版的住房或商业用房权时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
Ⅵ 为什么现在二手房做不到30%按揭
二手房可以申请贷款
具体流程如下：
1.递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3.银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4.交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5. 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
Ⅶ 二手房贷款为什么这么难
目前的银行贷款额度很紧，很多房东因为买方是做按揭买房而不愿意卖，宁可找个现版金付款的买主。二手权房贷款对于没做过的人来说是挺复杂，可对中介来说一点都不难，照你所说的情况应该有两个可能性：一是房东不愿意卖给贷款的买主；二是估计价格上房东还想再卖高点。你可以找中介问清楚什么原因
Ⅷ 二手房交易按揭不好办，怎么办
买卖抄二手房的房子有按揭可以进袭行转按揭的办理，进行转按揭，双方需要满足以下资料。一、原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本；2、房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期银行还款对帐单原件；5、还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。二、新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同。
Ⅸ 为什么二手房不能按揭
一般二手抄房具有大红本袭是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
按照规定大红本二手房申请按揭条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
Ⅹ 买套二手房，办个房贷怎么就这么难
现在银行额度紧张，利率上浮，放款时间延长，贷款难度的确比原来增大很多，但只要申请人征信良好，工作稳定，银行流水良好，还是可以正常贷款的。