❶ 本人想买一套二手房，只有房产证没有土地使用证，不能过户，怎么才能有保障
在我国一般的话不动产是以登记为准，也就是拿到房产证才能证明版房屋是你的，你住进权去并不必然保证明的房屋是你的。
基于这样的情况，其实无证的房屋最好不要去触碰，如果系价格优势或者其他方面要买，建议走公证处购买，我得找一个靠谱的第三方进行见证购买。
❷ 我买了一套二手商品房，但是他说要换成不动产证才行，现在不能过户是怎么
你们哪里好复杂啊来，国家并没有强制源要求二手房的房产证都换成不动产证，而是说在以后交易的过程中可以换不动产证。既然你们双方都想卖买，签订合同，办完手续交完税后，直接换新的不动产证不就行了。建议去当地房管中心问问吧。给你原房产证原件没啥用，废纸一张，若是卖方把钱挥霍了，又没钱给你，你咋办，住一个没有房产证的房子？
❸ 交钱买了二手房不能过户，怎样证明房子已经属于自己了
物权法规定，住房权益属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
所以，购买二手房，没有过户的，住房产权和买家无关。
买家有买卖合同和付款凭据，可要求对方配合过户，或主张债权，可要求还钱，但是和住房产权无关。
❹ 本人买了一套二手房，只有房产证不能过户，我怎样保证
二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下内，人们越来越多选容择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
❺ 我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么
二来手房交易是现在住房源已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易其他的注意事项：
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
❻ 我买了一套二手房现已两年了，房主不给我过户该怎么办啊
你好，很高兴为你解答，可由原房主和租客协商解决，适当赔偿租户损失。希望我的回答对你有帮助，满意请采纳。
❼ 我刚买了一套二手房，有房产政，没有土的政，当时不能过户，双方填的协议能行吗
可以。不过要有公证。
二手房过户注意事项：
二手房过户容易产生产权、租专赁、违约规定等纠纷，属购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
❽ 我买了一套二手房，但是他说要换成不动产证才行，现在不能过户是怎么
不能过户并不是因为房产证没有换成不动产证，而是此房所属的小区没有完成土地落宗，待版土地落宗之后可直权接过户，买方拿到的就是不动产证。
可以现行咨询一下不动产登记中心，如果土地存在问题不能落宗，也可以及时终止交易。
❾ 我购买了一套二手房,房产证已经办理了，土地使用证无法过户,该如何签订协议呢
签订协议只会作为一个约束双方的办法，最好是去做个公证，让原业主做一个全权委托公正给你。如果实在要签订协议的话也行，但是协议上注明原业主不能使用该房子原来的土地证做它用即可。
办理土地证流程
一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。
二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。
三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。
四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。
五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。
六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。
❿ 1 我买了一套二手房.只有买房子的钱~没有钱过户了.请问怎样才能证明房子已经卖给我了呢
你的提问很专业。但是你一分都不给，的确说不过去。
像这么专业的问题你要是到律师事务专所去咨询没有200块大属洋人家是不会搭理你的。
一般来说，购房协议是有一定期限的，如果没有在规定时间内完成交易，那么本协议就过期作废了。如何证明房子已经卖给你了呢？就是在协议规定时间内完成过户手续，这样房子就是你的啦。
希望能帮到你！