上海购买二手房需要哪些资料

㈠ 在上海买二手房有什么条件

购买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

㈡ 在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的。

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

㈢ 在上海买二手房的程序

1、买方咨询，买方全面了解房屋状况及产权状况;2、签订房屋买卖合同;3、买卖双方去回房产交易管理部门答提出过户申请;4、办理立契手续;5、缴纳相关税费;6、办理产权过户手续;7、银行贷款;8、支付余款完成

㈣ 外地人在上海买二手房需要哪些手续

why城市：杭抄州注册日期：08-03-19 TA的 打听回答外地人在上海买房，要有一年以上的社保或者税单，证明你在上海已经满一年了才可以买房子的！其实现在即使你在上海没满一年，也是可以买的，社保是可以补的！补13个月的社保就可以了！一样可以买房子的！满足条件手续和税率与上海人相同。不过要交房产税。

㈤ 外地人在上海购买二手房需要具备哪些条件

目前，外地人在上海买房需要满足三个条件：
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；
2、本内人在上容海无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说
购房之日起必须连续缴纳5年以上。

㈥ 上海二手房过户需要带什么证件及材料

如果贷款，需要开单身证明，到户口所在区婚姻登记处

身份证（原件及复印件）
委托书（回原件）及代答理人身份证明（原件及复印件）
房地产权证（原件）
契税凭证（原件）
买卖合同（原件）

一 委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证）。
二 公证
合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

㈦ 在上海买二手房办贷款都需要哪些手续

二手房按揭贷款申请材料（1） 买方需要提供的资料1） 身份证（夫妻双方）专属、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示）5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6） 学历证明（大专以上提供）7） 申请人的贷款银行活期存折8） 银行要求提供的其他材料（2） 卖方需要提供的资料1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5） 房屋产权证 6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件