买二手房预算金什么意思

Ⅰ 我买二手房，买家说，房价总价45万，别的费用是多少（比如契税啥的）（购房前的资金预算），谢谢急！

您的地区呢？
一般是：
营业税5.65%
个税：2%
契税：1%-3%
中介费（上、下）1%

Ⅱ 买二手房怎么做资金预算

1、计算需求面积：要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。但需要提醒购房者的是，面积并不是唯一因素，建议购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，这样才能把钱花得物有所值。

2、考虑还贷能力：在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能超过收入的50％。假如你的工资现在是8000元/月，那你的月供就只能低于4000元，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、参考区域定价：决定买房子的时候，别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，如果考虑购买，那就要多准备点钱啦。

4、了解物业收费：交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。

5、预留各种税费：一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，购房者应该提起做出资金预留。

6、预估装修费用：

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，一般来说需要有：材料费、人工费、设计费、质检费等，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

申请二手房贷款要注意什么

1、注意产权：

二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等；虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄：

大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。

3、注意还款能力：

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

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Ⅲ 土地收益金是什么意思我刚买了一套二手房，原房主的房产证上写有未交土地收益金，现在要求我们交，我想

1、所谓土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（专含连同地面建筑物一同转让）属给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。通俗来讲，就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。
2、所谓划拨土地是指国家以行政文件形式将土地无偿拨付给建设者建设房屋使用，没有收取任何费用。但建成的房屋属于安居房性质，或者经济适用房性质，一定期限内不允许出售，以便为一些特定人群解决居住问题。如果要出售，要向政府土地管理部门缴纳土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房，出售时国家将不再收取土地收益金。所以划拨与交付过土地出让金（收益金）的土地上建设的房屋性质是不一样的。

Ⅳ 二手房交易中定金，订金和诚意金分别是什么意思

一、定金

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

定金是可以拒绝的！

定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金

订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

订金是否能退？

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

有法律效益吗？

订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

三、诚意金

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

Ⅳ 在购买新房或二手房时一共要付“四金”，这“四金”指的是什么

无论是在购置新房或者二手房，都会涉及到一些房主与购房者之间的约定。包括定金在内一共要付四金，但是由于双方的协调性不同，所以缴纳的方式也各不相同。

最后一种叫做诚意金，这是商家宣传自己楼市的一种方式方法，很多的房地产在销售的时候，都会告诫大家交纳诚意金1万顶2万，或者1万顶10万，这只是一种宣传的手法，其实有一点我们需要明白，那就是羊毛出在羊身上。

Ⅵ 买二手房交了意向定金后,中介提出退还意向金是什么意思

意向金一般就是甲方也就是本人．在签订购房意向书的同时交纳一定数额外负内担的购容房定金．中介方应在一定的工作日内促成甲方和房屋出售方（也就是业主）签订房屋买卖居间合同（这是中介方在加上业主的一个三方合同）＜房屋买卖合同＞（这是要交到房地产交易中心的合同）中介方如不能在约定的时间内签订合同．有权解除协议．同时中介方应在一定的工作日内退还所交的全部购房定金（也就是意向金）但一般在协议中会有一条款是这样的．就是协议签订后．如因原因不能履行协议．会视为违约．交的定金（也就是意向金）是不退还的．

Ⅶ 二手房过户土地收益金额是什么意思

土地分割使用证过户的费用，由土地本身的性质决定。如果土地是转让的，办理过户只需缴纳小额的手续费；如果土地是划拨的，就要缴纳地价3%的土地出让金（又的地房价每平米15-16元收取）。

Ⅷ 二手房定金是什么意思

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担专保方式，又称保证属金。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行合同的，丧失定金；而收受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金。

二手房定金，就是发生在二手房交易中的定金。

Ⅸ 二手房出让金怎么回事

当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造回房屋时，土地使用权是由答国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。

该性质房屋满五年后上市交易，业主是以市场价取得收益，所以业主应该向政府交纳出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。

拓展资料

若是正规的普通商品房，那就是出让地，不需要再缴纳土地出让金。若是二手似“房改房”或者是“经济适用房"，那就是划拨地，需要在第一次上市交易时补缴土地出让金。具体补缴标准，各地并不统一，请到不动产登记中心咨询。