A. 珠海买卖二手房流程
136平方属于普通住宅。
1
如果该房产是珠海市内唯一住宅且满5年的话，个税和营业税都可以免专掉，卖方没税。
2
如果没属满5年则需交差额（评估价-原购价）X20%的个人所得税和差额（评估价-原购价）X5.6%的的营业税
3
如果满5年但不是唯一住宅，那就只需交差额（评估价-原购价）X20%的个人所得税
买方的税主要就是1.5%契税，如果是贷款买房则多需交0.5%的评估费。一次性付款则不用评估费。
商品房买卖合同可以到珠海市房地产交易中心那里去领取，只要你懂交易流程，可以自己办理相关手续。当然你也可以通过中介，不过通过中介要交相关的手续费。
我对整个交易流程非常的了解，不明之处，网络HI联系。
B. 我在珠海想买二手房，应该注意什么
1.因为银行贷款是根据评估公司出具的评估报告来放贷的，所以评估公司评估的越高，你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响，只要你能经济能力支付月供就行了。
2.这个价钱有点高，海怡湾畔是和记黄埔公司开发的，是属李嘉诚旗下的公司，楼的质量是可以相信的，但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考楼层、装修、格局、景观等其它因素，这个要具体问题具体分析。
3.要验业主房产证专业术语叫“查档”，要在吉大房地产交易中心去查，那是主管房地产的行政机构，属官方信息，还是可靠的，要50元每次，这个中介可以代办。你自己不放心也可去查。
4.房子的产权在第三步会查清楚，但是注意的是买房不是买菜，不是一手交钱一手交货那么快，还有一个复杂的交易流程，在你签了合同之后就要查档，查明产权是最重要的，但是查明产权之后的过户过程中，会有风险，假设原业主因为种种原因造成房屋抵押、查封及其它法律纠纷造成的产权问题，都会影响你的房子出证。
注意的就是风险问题，如我上面第三步说的，轻易把钱给中介，最好在银行做资金监管，中介在收钱的时候要确保资金的安全性等等,这个可以合同上声明收钱之后如果有风险可以退款等，如果合同上没有，可以追加补充协议。签合同时要核对中介的签名、盖章、手印及营业执照。
具体要注意的内容蛮多的，以上我说还是比较详细的，如果还有什么不明白的可以发电子邮件给我：[email protected] 我愿意免费为你解答！我在这个行业做了三年了多了，应该不会让你失望。
C. 珠海市香洲区购买二手房需要注意哪些问题
二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是否处于抵押状态回（在银行答或者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
D. 求珠海市二手房交易手续及流程
先签订房地产买卖复合同制（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
中原地产 为你解答
E. 珠海二手房买卖流程
交易流程
一,一次性付款过户的流程:
评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
3,户口薄原件
4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
6,首期款证明(建行适用)
7,二手房买卖合同
8,相关银行结算帐户供款存折
卖方(出让方):1,房地产权证原件
2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
4,相关银行存折(用于收尾款)
5,首期款证明
6,公积金存折
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
11,二手房买卖合同原件
12,房屋评估报告书原件
财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,房地产权证原件
3,房屋评估报告书原件
房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,房屋评估报告书原件
4,房地产转让申请审批表
5,房地产权登记申请审批表
6,房地产权证原件
7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
8,双方的纳税完税凭证
9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
5,交易费3元/M
6,印花税0.05%
7,律师费600元
买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
③住宅小区的容积率在1.0以上;
④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
3,交易费3元/M
4,登记费83元
5,印花税0.05%
公证处收费:1,办理公证委托:175元
2,办理中文名公证:175元
3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:
1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
2,地税局缴纳地税当天完成:
3,财政局缴纳契税当天完成:
4,办理新的房地产权证21个工作日:
5,办理抵押证15个工作日:
6,银行放款3个工作日:
应该可以帮到你
回答者： 屠龙天下2 - 三级 2010-10-18 10:41
修改回答： 关闭 屠龙天下2，您要修改的回答如下: 积分规则
交易流程
一,一次性付款过户的流程:
评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
3,户口薄原件
4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
6,首期款证明(建行适用)
7,二手房买卖合同
8,相关银行结算帐户供款存折
卖方(出让方):1,房地产权证原件
2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
4,相关银行存折(用于收尾款)
5,首期款证明
6,公积金存折
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
11,二手房买卖合同原件
12,房屋评估报告书原件
财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,房地产权证原件
3,房屋评估报告书原件
房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,房屋评估报告书原件
4,房地产转让申请审批表
5,房地产权登记申请审批表
6,房地产权证原件
7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
8,双方的纳税完税凭证
9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
5,交易费3元/M
6,印花税0.05%
7,律师费600元
买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
③住宅小区的容积率在1.0以上;
④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
3,交易费3元/M
4,登记费83元
5,印花税0.05%
公证处收费:1,办理公证委托:175元
2,办理中文名公证:175元
3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:
1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
2,地税局缴纳地税当天完成:
3,财政局缴纳契税当天完成:
4,办理新的房地产权证21个工作日:
5,办理抵押证15个工作日:
6,银行放款3个工作日:
应该可以帮到你
F. 关于购买二手房（珠海），买卖双方没有通过中介
你先要知道卖家来的这个房源子的房产证上有没有满5年 满了5年 不用交营业税 你也可以问一下卖家 他刚买的房子有没有过户和做按揭 如果都没有的话也算他的房子是唯一 那样卖家就没有税费了 如果已经开始按揭过户的话 就只有一个个人所得税 个税是评估价差额的20% 你自己可以算一下
G. 在珠海购置二手房要如何选则
由于二套房贷不完全松动，改善型消费尚处于观望前期，政策依然有空间，基内于综合考虑，二手容房是不错的消费对象，但并非全部。这四类二手房可以放心购买：
一、老城区与新兴商业中心区目前单价低于在售新房价的这里有两个约束条件
二、房价高涨时期做为投资品购入的新城区冷门低价房
三、炒房族释放的中心地段精品小户型
四、老用地新别墅或洋房
详见http://bbs.zh51home.com/showtopic-1109761.aspx
H. 珠海买二手房交易的过程是
最详尽的二手交易流程：二手房屋买卖八步走
第1步：
委托:当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；
第2步：
档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；
第3步：
签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；
第4步：
测绘(俗称“晒图”)：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图；
第5步：
办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；
第6步：
递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。
交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主；
第7步：
过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中；
第8步：
领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
案例：如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算)：
买家：
契税：评估价30万×1.5%=4500元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0.05%=150元
登记费：50元证照印花税：5元/本
合计：4885元
业主：
营业税：转让收入30万×5.5%=16500元
个人所得税：转让收入30万×1%=3000元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0.05%=150元
合计：19830元
I. 现在在珠海买二手房这样什么条件
限购只是针对于一手房，二手房是不在限购范围内的。如果是一次性付现金的话，想买多少套二手房都可以，没有限制。如果购买一手的话则需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的纳税证明。
J. 在珠海买二手房要什么条件
钱，最好要准备四五十万左右，然后要在珠海有稳定工作十多年了。