二手房交易价大于评估价多少合理

『壹』 二手房评估价可以比成交价高吗

二手房一般来说估价低，交易价高。
1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
4、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

『贰』 二手房交易时评估价格是否一定要高于新房购置价

没有这样的道理，是不是指房子现在的价值高于原来新购的价值呢？这样就是回有可能，如果现在房答子所处的地段交通比原来便利，配套比原来完善等等的，就会有一定的升值。但是笼统的说一定要高于新房购置价就完全没有依据了。

评估价是由评估公司评的，是否可以你要看评估公司，不过如果明显偏离市场价格评估，税局只会按他们认可的评估价格进行征税。

『叁』 我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响急急

如果你做的是低评，证明你买的价格比一般价格要低一些，因为低评是要内把房子的成交价格容做到低于规定的指导价以下，这样能合理避免一些税（成交的二手房都要做评估，这是房管局的规定，只是低评可以避免一些税），评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜。如果做的是高评就不好说了，因为高评是尽可能的把房子成交价评估高，所以这样不好确定你买的贵了还是便宜。

希望对你有帮助。

『肆』 关于二手房的问题：房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少

想要评估单价高的话复除非是为了制申请贷款，一般情况要看具体的银行，中国银行肯定是比实际成交单价要低，因为它用内部的评估系统；其他银行可以用有评估资质的评估公司出具的评估报告，这个可以适当的往上1000元--1500元/平米左右，如果你的成交价高于当时的市场价，那就没有那么多了。银行贷款看你的合同价和评估价，取低者
如果是缴税的话，评估价一般会比当时的市场价低一点，很多人会做低合同价来避税。税务局看你的合同价和评估价，合同价低于评估价的按评估价来缴税，差距的幅度看你的实际成交价格了，差2000的也很正常

『伍』 二手房评估价高于成交价有什么好处与坏处

好处是可以贷到更多的资金。坏处就是还款压力大。二手房如何进行评估：
1.二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；
2.所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；
3.一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；
4.房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；
5.房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

『陆』 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准

一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算

二手房交易的费用如下：回

（1）买方二手房税费

1、交易服答务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

资料来源 网络 二手房交易

『柒』 税务局二手房评估价格高于实际成交价，怎么办

反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。
税务属于内评存在评估区间，比如从回10-100，在这个前提下会答出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。

『捌』 二手房评估价高于成交价，首付按哪个算比例

有一个网签价（你们就理解成评估价就行），现在过户时的税费是按照网签价走专的，同样的，银行贷属款的基数也是跟着网签价走的。
简而言之，成交价跟这些没关系。
你若想贷款多，那么做高评估价（网签价），相应的过户时税费也会变多
所以这中间，你自己把握好这个度
具体多多少，这个具体得知道你想买的房子的产权情况（是否满五唯一？或者满二？），该房屋产权性质（住宅？商住？科研项目？经济适用房？），以上属性不同，税费的计算方式也不同，你们不是请了中介吗，让他们给你们算就行
你让他们这么算：
一，按照正常的贷款，我们能贷款多少，税费多少，月供多少，首付多少
二，我要做高评估，我们能贷多少，税费是多少，月供多少，首付多少
结合以上两者，结合你自身的经济情况，我想你会有答案的

『玖』 房产实际交易价比房产评估价高多少是合理的

一般二手房的市场价是房主根据自己房子的实际情况自行定的，没有什么规矩。但是房产评估对于城市的某条街道有明确规定的。

例如：某条街道规定的评估价在5000元/平方米，房子的建筑面积是40米，评估价就是20万，但是房主可能要到25万，28万，也可能着急用钱18万就卖，所以这两个价格没什么可比性。

『拾』 二手房评估价高于成交价

一般都是复以两者中的高者交制税的，哪个高按哪个算
二手房交易的费用如下：

（1）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年