① 二手房过户需要哪些费用
二手房买卖除了房屋交易的钱之外，主要是中介费和税费；
二手商品房交易需要交三种税费，分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关，下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。
一、个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ，即：
1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1） 房屋原值
2） 转让过程中缴纳的税金
3） 合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
二、营业税
交易税费还跟是否“满2年”是关键因素有关，有两种情况：
1） 满2 年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
2） 未满2 年，全额（网签价）*5.6%
这里是否满2年，稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可：
1） 看房产证填发日期；
2） 看原始购房合同签署日期
3） 看第一笔购房房款的银钱收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
三、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
1） 90 平米及以下，契税=网签价*1%
2） 90 平米以上，契税=网签价*1.5%
二手商品房交易税费除了知道三个税种之外，还需要确定房屋年限、网签价、房屋面积等多种因素，这样才能够准确计算二手房交易税费数额。
② 别墅二手房交易税费要怎么算
二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑专面积在140（含）平方米以下属（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
③ 二手别墅的税费怎么算
二手别墅若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率回5.55%，由卖方缴答纳
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，由买方缴纳。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
④ 别墅二手房过户都需要交哪些费用啊
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使内用证或不动产证原件及复印容件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑤ 别墅过户费怎么计算 – 安居客房产问答
房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：
（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（4）证件工本费：80元；
（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
⑥ 二手房别墅的税费怎么算
别墅属于商来品房并且属于非普通住宅自，二手房别墅交易税费和商品房是一样的，需要缴纳契税、营业税以及个人所得税三种<br/>
契税：<br/>
首套购房90平米以上，税率1.5%<br/>
二套购房，税率3%<br/>
增值税及附加：<br/>
房产证下发满2年，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）<br/>
差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）<br/>
房产证下发未满2年，计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）<br/>
个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）<br/>
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；<br/>
若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%<br/>
⑦ 二手房别墅的交易税费怎样算的呢
如果是二抄手房交易，二手房过户需要买袭卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑧ 别墅过户需要有哪些税费
您好，别墅仅仅是契税4%高于其他二手房，其他税费过户情况是一样的，个税1%，营业税全额或差额的5.8%等，税费详情可以点击《