二手房买房怎么选楼层

㈠ 买房需要避开哪几个楼层

一，买房应该避开哪几个楼层？

大城市的发展实在是太快了，到处都是高楼林立，大部分的小区都是高层住宅。

……

的确如此，在城市里面买房一定要避开这样的一些特殊楼层。

这些楼层的缺点实在是太多了，它严重的影响到我们的生活质量，降低了我们的生活品质。

当然了，每个人的实际情况不一样，如果这些特殊的楼层价格比较便宜，你也可以结合自身的情况来考虑。

二，买房如何选楼层？

不管是购买二手房还是购买新房，很多时候楼层都是可选的，有高有低。

然而就像我们刚刚说到的有一些特殊楼层，我们还是要尽可能的去回避的，它会严重的影响我们的生活质量。

那么在买房的时候，我们究竟应该如何正确的选楼层呢？

第一，低层住宅。

如果你家里有老人一起居住，那么可以选择低层住宅购买，也就是低楼层。

但是在选择低楼层的时候，我们也要尽可能的远离一楼和二楼，我们可以选择3~6进行购买。

因为一楼和二楼噪音实在是太大了，而且采光也不是特别好，冬天阴雨绵绵也容易反潮，对老人的身体也不是特别好。

第二，高层住宅。

如果你是一个喜欢采光好喜欢视野好，喜欢安静的朋友，可以选择高楼层购买。

但是在选择高楼层购买的时候，我们也尽可能的远离顶楼，毕竟顶楼有漏水的风险。

我们完全可以选择顶楼以下的楼层购买，选择20楼以上的楼层相对舒适。

……

的确如此，在买房的时候，还得看看自己的家庭环境。

如果有老人居住，尽可能的把楼层买得矮一点点，只要远离一楼和二楼就可以了。

这样的话即便是停电，老人出行也相对来说比较便利，也方便在家里面照顾小孩，接送小孩。

三，小结

总的来说，在大城市里面高层住宅实在是太多了，而高楼层一般都比较多。

在买房的时候，一定要结合自己的实际需求来进行楼层的取舍，要了解自己喜欢怎样的楼层。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

㈡ 买房如何挑选楼层

买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑回：

5】、价格，每高一层，单平方房价会相应高出一些，我们小区是20元／每层.每平方。还有多少层以后自来水的加压费这些都加重了购房成本，看个人是否有需要。

以上是我的经验之谈，希望对题主有所帮助，虽然是很久以前的问题了。

㈢ 买二手房，选房子的楼层一般要考虑哪些问题

大多购房者来，都在想，我应该买高源层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

㈣ 如何选择商品房楼层

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们版最关心的就是外貌和权个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题。

一、什么样的房子叫高层

自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。

（以上回答发布于2016-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 怎么选楼层，买房几楼最好

大多购房者抄，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

㈥ 买房子如何选择楼层

我推荐15-20层。底层1、2、3不好，离地面近，有点吵，楼下的树要是高的话，会影响专采光；8-11是所谓的污染物悬浮层，属信与不信你可以上网搜搜；中间层和顶层也不考虑，有可能是管道层；顶层还有漏水的可能，夏天直晒顶层，很热的。关于风水，适合你不一定适合你家人，可别让人蒙了。

㈦ 买房时应该如何挑选楼层

1、考虑家庭成员的情况

在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里专有老人，就不宜选过高的属楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，影响了美观度。

2、买房成本要考虑

大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。因此，买房时必须要考虑成本问题。

3、规避噪音污染

噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。

按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音最大，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。

㈧ 买房时应该如何选择楼层

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心内的就是外貌和个头，买容房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题。

一、什么样的房子叫高层

自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。

（以上回答发布于2016-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 买房怎么选择楼层啊哪个楼层好

因为现在的房子是越建越高，所以很多购房者买房都会考虑楼层。可是究竟该选哪一层，又犯了难。今天小编为大家整理了买房楼层的选择技巧，让您轻松选到好楼层。

1楼

这层楼最大的特点就是相对来说便宜。出入方便，不用等电梯，就连电梯费也省了。家里有汽车的，停在楼下甚至连停车费都省了。很多的楼房一楼装修的时候甚至还可以延伸到外面，在阳台外面开一个小花园，养一些小草、小花，真是太惬意啊。

但是，1楼有明显的缺点。首先就是比较潮湿，然后就是光线问题，楼层太低，光线就比较差，更有甚者，一些楼间距不合格的话，白天还得开灯。另外，一楼还比较容易受窃，所以您还得安装防盗窗。窗外的声音相对来说也比较乱。

总之，如果楼间距合格，没有障碍物阻挡，地下室周围清净，那么，1楼还是不错的选择。

2楼

2楼其实比1楼高不了多少，所以，1楼有的弊端2楼也差不多有，还多了一个就是它比1楼要贵。

需要提醒的是，如果1楼独立下水的话，2楼一定要做好相应的措施。

3~4楼

一般来说，3楼4楼是比较受欢迎的楼层，这是为什么呢？这层楼的高度可以说是老少皆宜，走楼梯或者电梯都是非常方便的。对于家里的老人来说，就算不喜欢乘坐电梯，那么，走走楼梯也不会太累。这两层的价格也不是太贵。

5~6楼

因为现在的楼层大多属于小高层，所以5~6层的价格相对来说不便宜。但是5层6层的居住舒适度却比下面的楼层高很多，对于年龄大的人来说，走楼梯还是可以接受的。

7~8楼

住在7楼8楼的居民，一定要考虑上下是否方便，当然如果没有电梯，最好不要购买。还要考虑电梯使用是否便利，为什么这么说呢，你想如果是上下班高峰期，你上面的住户太多的话，那么，你们乘坐电梯遇到高峰期说不定要等好几趟才能坐上，所以，一定要考虑乘坐电梯是否方便。

总之，7~8层的条件相对来说优越，没有很大杂乱声，就是走楼梯的话可能不是太方便。有些人认为电梯一定不会出现问题，可是你要知道你的房子一般都是要住很久的，如果一些年之后电梯坏掉，那时候找别人修估计不是太容易的事。

9~10楼

一般售房者卖房的时候，会大力吹捧这里的风景多多号，视野多多开阔。其实不然，6楼以上的风景都是不错的。另外9~10楼已经接近扬尘灰的高度了，环境不一定会好。

11楼以上

这层楼其实和9~10层差不多，但是要考虑电梯的问题。

顶楼

一般顶楼的价格比较低，但是对于有恐高症的人来说，要慎重考虑了。

很多年轻人喜欢顶楼，但是注意顶楼夏天一定会很热，还有可能出现漏雨的情况，但是顶楼一般会赠送阁楼，这样的话还是不错的。

关于上面的买房选楼层的技巧，您都了解了吗？

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈩ 买房如何选楼层：哪层赚哪层赔

同一栋楼，楼层不一样价格也不一样。那么买到哪层才是赚到呢？不同的房屋类型的挑选重点不同，需要分别来看。

多层建筑选（4—6层）：3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯，所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少。

小高层（7—11层）：6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电，6~8层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小，另外楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响。

高层（12—30层）：6-8层、15-24层都是不错的选择。

超高层（高度100m以上）：15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。

相对于其他楼层，价格较高的楼层在保值层面有不错的效果，应该成为购房者的首先选择。而一些特殊楼层如底层、顶层、设备层等一般前景较差，但也要根据具体情况来逐一分析。

特殊楼层怎么选？

一、底层

考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的选择。但是这一层也容易面对很多问题，常见的有：噪音、潮湿、光照通风、安全、卫生等问题。那么选购底层该注意哪些问题呢？

噪音：注意墙体和门窗的隔音效果；尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

潮湿：选择底下有架空层的楼栋；地面装修宜地砖不宜地板；二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

光照通风：挑选栋距较大的住宅小区；争取主采光面为正南向。

安全卫生：选择物业管理较为成熟的小区。

二、顶层

顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有这许多购房者“无法忍受的缺点”：渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。那么选购的时候可以从哪些角度来避免这些问题呢？

在防水问题方面，可以雨天后到顶楼查看积水，是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面，查看是楼道是否堆砌物拥堵；查看消防设施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。当然随着科技的发展，设备层的影响越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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