为什么买二手房要评估费

『壹』 买二手房时候的评估费是怎么回事,评估费用一般是多少，尽量详细谢谢。急用

以上参考，抄每个地方，房管局规袭定不同，建议到当地房管局详细了解一下：

房地产价格评估收费标准表
档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率‰ 累计金额（万元）
1 100以下（含100） 5 0.5
2 101以上至1000 2.5 2.75
3 1001以上至2000 1.5 4.25
4 2001以上至5000 0.8 6.65
5 5001以上至8000 0.4 7.85
6 8001以上至10000 0.2 8.25
7 10000以上 0.1

『贰』 买二手房需要评估吗，怎么交手续费和评估费

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。回一、贷款评估：答此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

『叁』 二手房买卖需要评估费吗

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。

如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

(3)为什么买二手房要评估费扩展阅读：

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）

『肆』 我买的二手房,中介要评估费,请问评估费是什么,需要交么

您好！
您好。评估费是买房贷款时候，中介公司找到相应的银行给您的房子做资产评估，然后放贷款的。它的征收标准时评估价的千分之二。这是银行所收取的费用。中介只是代征收而已！
望采纳

『伍』 二手房房贷为何要交两次评估费

不会吧。评估费是肯定只交一次的。而且你说的这个流程好像不对啊。贷款是在内房产证下来之前就办理容的。房产证下来后银行是要拿你的房产证去做抵押，有可能收取你抵押登记费。如果确实是两次评估费，肯定是中介乱收费了，有一次是不应该交的。

『陆』 买二手房,中介收的评估费是怎么回事

评估费是由给您所买房屋出具估价报告的评估公司来收取的，市面价一般是0.5%，评估公司会返还给中介公司一部分的

『柒』 二手房过户评估费怎么算的

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产中介有不合理的收费，可以投诉到物价局。

(7)为什么买二手房要评估费扩展阅读：

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

参考资料：

网络-二手房评估

『捌』 购买二手房还需要交纳评估费吗

各地各区的情况均不同，一般如果不贷款的情况下不是一定要评估的，但如果你的交易价格与实际市场价格差距较大的一般就要求有评估报告了。评估费为评估价的0.5%。