⑴ 定位在天河珠江新城工作，考虑自住，番禺二手房和中新知识城的新房对比分别有些有劣势
这个问题拆分其实是两个问题，一个是【新房和二手房的优劣势】，一个问题是【番禺和黄埔那个合适您的需求】。我们一个一个问题进行拆分。
首先分析二手房和新房之间的优劣势。二手房相对于新房的优势在于性价比，周边配套和交楼时间，二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右，同时因为已经有人居住，所以相对来讲二手房周边更有人气，配套也会更加成熟，而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到两年才能够交楼。
相应的新房最大的优势在于升值潜力大，因为不停地有新的资源注入，包括地铁，周边商业和教育等配套，会导致新房的价格会升值较快。其次，新房相对二手房来讲，价格会更加的透明，而二手房的价格可操作性强，并且需要交纳税费比较多，整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房，二手房因为开发比较早，户型设计不是最新的，而且楼龄会比新房长，拿地时间比新房早。以上是简单地和您分析了新房和二手房的优劣势。
下面和您分析第二个大问题——黄埔和番禺哪个更符合您的需求。这个问题我们从升值空间和居住舒适度两个方向分析。因为房子是住的，我们必须从周边配套，交通等角度分析房子的居住舒适度，同时房子对于我们年轻人来讲除了居住属性，更多的也是一个保障，是在这个城市生活的安全网，所以也需要考虑升值空间。这里我们就直接对比您看的东湖洲花园和万科幸福誉。
首先从升值空间来看，万科幸福誉肯定是完胜东湖洲花园。万科幸福誉位于黄埔中新知识城打造以知识产权为核心的产业园区。从大的发展趋势来讲，广州分别在向东部和南部发展，南部重点发展南沙，东部采取“东进战略”，发展增城和黄埔。加上相应的配套的完善，包括两家三甲医院，两个省一级学校的落成，中新知识城的发展不容小觑。同时这个区域会有大部分高新科技人才入驻，并且中新知识城的房价也处于低点，多亿未来的潜力是可以看到的。
东湖洲花园位于番禺，在市桥和亚运城商圈之间，同时产业不是很多，没有太多产业支撑。但是3号线东沿线是该楼盘的利好消息，同时因为这个楼盘比较宜居，也会有一些升值空间。因为价格已经比较高，同时是老小区，周边不再有新资源注入。东湖洲房地产公司是2001年注册的当地开发商，名气不敌万科。相对来讲潜力会比较小。
从居住舒适度来讲，东湖洲花园目前肯定是优于万科幸福誉，因为二手房周边配套已经非常成熟了。但是2到3年以后，居住舒适度不一定有万科幸福誉高。交通上，自驾从东湖洲花园到天河的距离和幸福誉到天河的距离差不多，地铁上两边基本差不多。番禺是3号线转5号线，幸福誉是14号线支线转21号线；教育上，东湖洲花园，幼儿园小学和中学都在小区内，万科幸福誉也能覆盖九年义务教育；医疗上，万科幸福誉周边2家3甲医院，东湖洲花园旁边是番禺人民医院。整体来讲，双方居住舒适度未来不分伯仲。
结合您的需求来讲，最后建议您考虑一个居住舒适度比较高，同时性价比有投资潜力的楼盘。
⑵ 现在在广州白云区，番禺区，这些地方，二手房大概是多少钱谢谢网友
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。内因此不同的二手房价格不一容样。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
⑶ 广州东湖洲花园2区2座怎么样
东湖洲花园位于石基镇傍雁路883号（清河东路东段），毗邻南山港快速
【交通情况】 公交车：番禺汽车客运站总站，途径线路8路、1路、310路、303路、16路、304路、19路、309路、301路，然后步行约1.5公里即到； 地铁：地铁3号线番禺广场站A出口—中银大厦旁乘坐东湖洲花园屋邨接驳专线巴。石碁站番93，即可直达项目 。 自驾车路线A：南沙港快速清河东出口--市桥方向1公里--傍雁路（即番禺客运站对面）； B：新光快速或华南快速——迎宾路——清河东路（莲花山方向）2公里——傍雁路（即番禺客运站对面）
【配套】
学校：东湖洲小学、石碁政府中学、东湖洲幼儿园
商场：家家福购物广场、好又多量贩
医院：番禺区人民医院、番禺区中医院、何贤纪念医院、傍西医院、怡和医疗门诊部
银行：中国银行番禺金海岸支行、农村信用合作社、中信银行、浦发银行
饮食：雁洲海鲜城
娱乐：番禺广场
其它：番禺区人民政府、好远来酒店
小区内含小学、幼儿园、超市、市场、医疗、会所、商业综合体等配套。
【项目优势】1、交通方便，配套比较好，周边满足基本的购物、娱乐需求
2、小区体量比较大，内部有学校，可以不出小区就近就学
3、小区内部绿化比较好
【项目劣势】
1、距离轨道交通距离较远（5km左右），且没有未来规划
2、临近高速公路，环境可能会比较嘈杂
⑷ 番禺区东湖洲花园近的一手楼盘是什么楼盘
距离东湖洲近的一手楼盘是金海岸花园·观海，目前主推21号楼住宅单位，2梯5户设计，户型建面涵盖108-139㎡三房，带装修均价约35000元/㎡。
⑸ 广州市番禺区祈福新村湖景居十一街二手房价格多少钱一平
当地二手房价大概在8000元一平米左右，如果要买房子的话，可以直接联系房东就可以了。
⑹ 我买一处7年的二手房,200平米,40万,想问下过户要多少钱
需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易内总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；容
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
⑺ 广州东湖洲花园2区2座什么情况
东湖洲花园位于石基镇傍雁路号（清河东路东段），毗邻南山港快速
【交通情况】 公交车：番禺汽车客运站总站，途径线路8路、1路、310路、303路、16路、304路、19路、309路、301路，然后步行约1.5公里即到； 地铁：地铁3号线番禺广场站A出口—中银大厦旁乘坐东湖洲花园屋邨接驳专线巴。石碁站番93，即可直达项目 。 自驾车路线A：南沙港快速清河东出口--市桥方向1公里--傍雁路（即番禺客运站对面）； B：新光快速或华南快速——迎宾路——清河东路（莲花山方向）2公里——傍雁路（即番禺客运站对面）
【配套】
学校：东湖洲小学、石碁政府中学、东湖洲幼儿园
商场：家家福购物广场、好又多量贩
医院：番禺区人民医院、番禺区中医院、何贤纪念医院、傍西医院、怡和医疗门诊部
银行：中国银行番禺金海岸支行、农村信用合作社、中信银行、浦发银行
饮食：雁洲海鲜城
娱乐：番禺广场
其它：番禺区人民政府、好远来酒店
小区内含小学、幼儿园、超市、市场、医疗、会所、商业综合体等配套。
【项目优势】1、交通方便，配套比较好，周边满足基本的购物、娱乐需求
2、小区体量比较大，内部有学校，可以不出小区就近就学
3、小区内部绿化比较好
【项目劣势】
1、距离轨道交通距离较远（5km左右），且没有未来规划
2、临近高速公路，环境可能会比较嘈杂