二手房的税是什么税

Ⅰ 二手房大税是什么税

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。

扩展内容：

二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

参考资料：网络-二手房交易税费

Ⅱ 二手房都什么税费啊

二手房税费

1、所有的二手房基本以2000年为界，2000年之前的房子都要缴纳1% 的土地内出纳容税，关键在于房本上土地出让那一栏，如果是“划拨”，需要缴纳1% 的土地出纳税，如果是“出让”可以免除土地出纳税

2、不满两年的房子，要缴纳5.65%的增值税。具体是5%的增值税+增值税的13%（建设费、规划费等）

3、1%个人所得税（满五维一不用交）

契税 90平米以下 1%

90平米以上 首套 1% 1.5%

二套 2%

4、中介费 2.5%

Ⅲ 买二手房需要缴什么税

住宅：契税、增值税及附加、个人所得税

商办类项目：契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税

一类经济适用房：契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金

希望我的回答能帮助到您，谢谢！

Ⅳ 二手房有什么税

Ⅳ 什么是二手房税 二手房税包括哪些税费

购买二手房要交哪些税费？
1.契税
买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。
交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。
2.增值税
税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。
注意：满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
普通住宅2年之内：[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
5年以上：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4.印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值税
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
6.其他各类缴费

Ⅵ 二手房买卖税费都有什么

您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。版交易税费主要包括权：

1.交易增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）

2.交易契税：

首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；

二套：（过户价-增值税）x3%（买方）

3.交易个税：

核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核实：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）

4.登记费：每宗80元（买方）

5.贴花费：每本5元（买方）

Ⅶ 二手房交易有什么税费

您好，交易税费由来国土局源直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

1.交易增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）

2.交易契税：

首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；

二套：（过户价-增值税）x3%（买方）

3.交易个税：

核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核实：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）

4.登记费：每宗80元（买方）

5.贴花费：每本5元（买方）

Ⅷ 二手房买卖要交哪些税

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

(8)二手房的税是什么税扩展阅读

二手房营业税：

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

Ⅸ 二手房交易综合税是什么税

（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。

2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；

1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。