买二手房没测绘怎么办

『壹』 二手房 房本没有测绘图

不用补~~~交易的话要再叫1%的土地出让金就可以交易

『贰』 二手房测绘少太多了咋办

重新测绘。房地产测绘的涵义：

房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说,别墅设计图纸，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。

房产面积测量工作流程（测绘公司）

一、 测量工程项目受理

二、 签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）

三、 外业实地测量

四、 内业电脑绘图，面积分摊计算

五、 质量检查

六、 向客户提交成果及技术报告

以上是测绘公司的工作流程，我本人是在地产公司。测绘主要分为两次，一次是预售和竣工测绘。现在一般测绘大队都将一线测绘任务委托给测绘公司，由测绘公司出第一手数据，测绘流程如下：

房产测绘（房地产公司）

1、工作流程：①登记收件；②外业测量；③内业数据处理；④经复审、终审后，出具测绘报告；⑤收费；⑥领取报告。

2、申报材料

（1）私房

①私房初始登记：申请表、土地证复印件、规划许可证或房契复印件、规划红线图复印件、身份证复印件等。私房继承另须提供公证书复印件。

②私房落实：申请表、落实私房证明复印件、身份证复印件。私房落实继承另须提供公证书复印件。

③私房面积划分：申请表、身份证复印件、划分说明、原产

权证复印件等。

（2）公房

初始登记：申请表（盖章）、委托书、规划许可证复印件、规划红线图复印件、土地证复印件等。

（3）商品房

①预销售：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑施工图（定位总图）及其电子文档、委托书、情况说明等。

②确权：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑工程质量监督报告复印件、建筑施工图（定位总图）、委托书、公安工程对照表、相关说明等。

『叁』 老房子过户一定要测绘吗

老房子过户需要测绘。二手房本身测绘图纸理论讲新房产证都需要测绘原房产证测绘图所没实际测绘费用要收属于乱收费房管局规定。

二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。

如果仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。

买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定 。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费： 交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

(3)买二手房没测绘怎么办扩展阅读：

房产过户需要走如下几步：房产测绘；房产评估；交契税；办理房产证。

房产测绘需要买方的夫妻身份证复印件、原房产证复印件。房产评估需要买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件。

交契税需要买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件（同时买房如没有房子需要开无房证明，卖方开首套房证明，都需要夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件）。

办理房产证需要买卖双方都到场，拿着之前的那些手续就可以了（测绘出的图、买卖双方夫妻的身份证复印件、原房产证复印件）。

房子测绘一般半个月左右。大城市只要现场复印房产证附图，也不一定要测绘。小地方成功申请后先预约测绘所的人员，他会在一周内给电话约看房，看完没特殊情况的，约一周后出测绘图，所以约要半个月左右时间。

房产过户手续：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书。

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书。

收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件，国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『肆』 买二手房需测绘吗

买二手房需测绘寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找内房网，58，赶集，当地论坛等网容络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『伍』 二手房过户需要测绘图吗

二手房过户不需复要测制绘图，当图纸有问题时才需要，一般情况直接用老房本上的测绘页。

办理二手房过户需要提交的材料：

1、在受理窗口登记申请书。

2、申请人身份证明，身份证件等原件。

3、房屋所有权证原件。

4、房屋买卖合同原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。

(5)买二手房没测绘怎么办扩展阅读：

二手房步骤：

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

『陆』 二手房房产证无测绘图

一般情况下没有什么关系，如果你需要，可以去房管局申请补办。

『柒』 二手房测绘这一步可以不用实际测绘吗

哎，看了二楼的回答很想普及一下房产测绘的基本知识。

1、房产测绘是在房屋竣工后，产权办理前进行。测绘面积作为房屋产权面积，也就是房产证上的标明面积。

2、与房屋相关的所有交易所采用的房屋面积数据均以房屋产权面积为准。

3、房屋面积包括两部分：套内面积+分摊面积。所以测绘的时候是以整幢楼为单位，而不是以某套为单位。

4、房产证上面积测绘不正确是否存在？当然存在。由于测绘人员的失误可能会造成面积与实际房屋面积不符，你可以通过检核当初测绘图纸，计算过程等判断是否存在测绘错误。实话说，正规测绘部门测绘的房屋面积基本不会存在这个错误。

下面解答你提出的问题:
1、既然是二手房，也就肯定已经办理了房产证了，所以不需要二次测绘。
2、如果实际面积比房产证上的面积少（或多），会存在你使用面积减少（或增加），物业费用减少（或增加），无形中造成你的契税增加（或减少）。
3、对房价其实没有影响，因为房价中的面积是以产权证面积为依据的。
4、楼上重新测绘面积为75平方米，其实不一定准确。因为房屋计算本来是以整幢楼为整体，计算与分摊公用部位面积，而且整幢一半外墙要整幢分摊，他根本无法通过某一套计算出该套的面积。

以上信息仅供参考，不正确不完善的地方还请包涵。

『捌』 买二手房，测绘不了，是不房产证下来了，测绘不了有哪几种原因

二手房测量是有专门人员测量的，自己不用测了。