⑴ 买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗
可以，如果买方恶意违约，那么卖方可以单独解除合同；如果买房只是说晚打款1天或是申请延长几天打款，卖方并不能单独解除合同；关键看合同中违约责任的确认，具体情况具体分析，建议还是以协商为主。
⑵ 的二手房买卖合同买方可以单方面毁约吗
买方单方面解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约，所以买方需要清楚可以合理解约的情形。
1、 卖方不能按期交房
在交付房屋日期到来前，卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，买方可以解除合同要求退房。
2、 房屋“一房二卖”
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。
3、 隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
卖方故意隐瞒房屋的真实情况，比如房屋没有取得许可证明的事实，或者所售房屋已经抵押的事实等情况，买方就可以提出解除合同并退房。
4、 房屋质量不符合要求
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住等，买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。
5、 房屋面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。
6、 卖方迟延履行主要义务
卖方在交房期满后，经买方催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买方有权解除合同；双方办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买方无法办理房屋所有权登记的，买方有权解除合同。
7、 卖方明示违约
在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买方有权解除合同。
8、合同中对买方退房有明确约定的
在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对买方有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。
9、 双方协商一致
买方在房产交易的过程中，出于某些原因不想继续履行合同，在与卖方协商一致的基础上，也可以单方面解除合同。
⑶ 如何停止二手房交易解除合同的三大途径
二手房交易流程复杂，所需时间较长，因此买卖双方每一步骤都要认真对待。其中合同一旦签订，就具有了法律效力，买卖双方甚至中介的权利与义务在其中都有着明确的体现。如果单方或双方想停止交易，该如何解除合同呢？
第一种：协商解除
协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
第二种：约定解约
二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。
第三种：法定解除
这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》，主要内容有如下四点：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 二手房买卖，签了居间合同，怎么解约
具体要看你们居间协议的内容，如果内容涉及房屋买卖具体条款的话，可以要求上家回按照20%的违约金答赔偿或者履行过户手续。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全
（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰
（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响
（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权
（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
；
9、中介公司是否违规
（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）。
⑸ 二手房不想买了，有哪些途径能解除购房合同
解除二手房合同有三种途径：协商解除、约定解除和法定解除。
房屋交易过程中，买卖双方其中一方一旦签订购房合同，那就具有法律效力。那么如果其中一方想解除合同，有哪些途径能解除购房合同呢？
一、如何协商解约？
协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
二、如何根据约定解约？
二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在Ｘ年Ｘ月Ｘ日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。
三、如何根据法定条件解约？
这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《中华人民共和国合同法》，主要内容有如下四点：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。
以上列举的有关解除二手房买卖合同的方式，都是从许多经验、知识和实践中总结出来的，希望对各位购房者有所帮助。
⑹ 购买二手房需知：买方在什么情况下可以单方面解约
1、业主房产证未办理来。
2、业主贷款未结源清或房产证抵押未撤销。
3、交易房屋被查封。
4、属于拆迁范围过户被冻结。
5、业主违约，如不配合过户、办理按揭贷款、户籍未及时迁出等。
6、业主被法律限制行为或者失踪、事故造成无法完成交易。
7、房屋因自然灾害损坏、损毁。
8、业主隐瞒房屋内出现的非正常死亡事实或者其他重大瑕疵。
⑺ 购买二手房签了购房合同后，不想买了想解约，怎么办
那你这个要么买下来 要么就只能按照约定赔偿了，毕竟是你单方面违约，白纸黑字在合同上的
⑻ 二手房买卖合同可以解除吗怎么解除
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可内以约定一容方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
⑼ 二手房买卖如何解约，如何赔偿
如果是复在合同上已注明赎楼制的费用是由卖方承担的，而导致无法履行合同的原因是卖方，那么你有权力撤销合同，并要求双倍赔偿定金。
1、提前赎楼问题，政府没有规定一年内不能提前还贷。
2、提提前赎楼其实很简单的，供楼没有满一年的情况，如需要提前还贷的话，要罚一个月的利息作为罚金，赎楼一个月时间。
如在12月30号之前未办理过户的，以后的税费有所增加了。