A. 请问二手房交完首付后什么时候可以入住
二手复房入住一般是在办理了过制户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
B. 二手房风水 入伙时间应该是我买二手房的时间还是新房第一次入住的时间啊
新房第一次入住抄的时袭间
当然就风水的作用来说就是你买下的时候就开始起作用啦！
风水好就对你有好处，运气就会变好，风水不怎么样，运气也就不怎么样！和原来基本保持不变，那你所买房子的风水和你家原来的风水差不多！
C. 我买的是二手房搬家是入宅还是迁徙,何时搬家
我1973.3.26出生妻子1973.4.9出生女儿2000.8.12出生,农历
户门向东,请大师指点12月何时搬家-
2008年12月恭候版您搬家的黄道吉日：
避开您生肖的冲日和大门朝向的煞向后可任选
2008年12月02日 冬月(小)初五 星期二(冲马煞南）
2008年12月04日 冬月(小)初七 星期四(冲猴煞北)
2008年12月05日 冬月(小)初八 星期五(冲鸡煞西)
2008年12月06日 冬月(小)初九 星期六(冲狗煞南)
2008年12月07日 冬月(小)初十 星期日(冲猪煞东) 避开!
2008年12月10日 冬月(小)十三 星期叁(冲虎煞南)
2008年12月13日 冬月(小)十六 星期六(冲蛇煞西)
2008年12月19日 冬月(小)廿二 星期五(冲猪煞东) 避开2
2008年12月21日 冬月(小)廿四 星期日(冲牛煞西) 避开3
2008年12月22日 冬月(小)廿五 星期一(冲虎煞南)
2008年12月31日 腊月(大)初五 星期叁(冲猪煞东) 避开4
吉时：避权开11-13点的冲时后任选。
恭贺您乔迁之喜！
D. 二手房交易什么时候可以入住
二手房入住一复般是在办理了过户手制续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
E. 搬进二手房算是入宅吗
当然也算入宅了
F. 新搬二手房，求算入房吉日！
恭喜乔迁之喜的黄道吉日（精选）：
（不冲猪肖）
※公历2014年5月11日农历甲午年四月（大）十三日【壬午木，冲鼠】星期日。良辰：上午9点到11点。11点到15点。吉神：天德、王日。吉星：八白。 煞东方。
※公历2014年5月19日农历甲午年四月（大）二十一日【庚寅木，冲猴】星期一。良辰：上午7点到9点。11点到15点。吉神：月德。吉星：八白。 煞北方
※公历2014年5月20日农历甲午年四月（大）二十二日【辛卯木，冲鸡】星期二。良辰：上午5点到7点。9点到13点。吉神：天德、时阴、生气。吉星：九紫。 煞西方
※公历2014年5月23日农历甲午年四月（大）二十五日【甲午金，冲鼠】星期五。良辰：上午3点到5点。13点到15点。吉神：岁德麒麟、天赦、进神。 煞北方
※公历2014年5月25日农历甲午年四月（大）二十七日【丙申火，冲虎】星期日。良辰：上午9点到11点。13点到15点。吉神：岁马、天德合。 煞南方
吉中大吉日：
※公历2014年5月14日农历甲午年四月（大）十六日【乙酉水，冲兔】星期三 良辰：上午7点到9点。吉神：“三合”“月德”、“不将”。吉宿：“轸”。 煞东方
※公历2014年5月26日农历甲午年四月（大）二十八日【丁酉火，冲兔】星期一 良辰：上午7点到13点 。吉神：“三合”“天贵”、“不将”。吉星：“六白”。煞东方
※公历2014年5月27日农历甲午年四月（大）二十九日【戊戌木，冲龙】星期二 良辰：上午5点到7点。吉神：“岁支三合”、“不将”。 煞北方
【吉日详解】：以上择吉日以李宪章和林仙子的择日理论为基础，参照民间择日大师的传统五行择日法，以旺相主命为宗旨进行择日。本法入宅、嫁娶、纳财、开业等吉日以三合、六合、不将、天喜、天贵、月恩、月德合等为吉神，其中以三合、六合为上等吉日，如有吉星吉宿相伴则更妙。合日意味着和谐顺利或百年好合。所选吉日不冲主人年肖。煞方即不宜在该方办大事，如动土建房等。
【搬家注意事项】（各地民俗不同，可灵活使用）：
1、 搬家时辰一定要按吉日规定进行，尽量选择在午前的时辰。
2、 不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西。如拿些新碗筷、米桶、存款簿、喜爱的书等，不可以空手走进去。
3、入宅前要用木炭生火炉，放些朱砂等进火中，等火势最旺时提进新宅，主人拎着贵重的少许东西跟着进屋 ， 提火人提火炉巡放新宅每个房间，一些人在后面跟着撒五谷。之后把火炉放在大厅中。搬进去之后三天内，家里的灯要全部打亮，亮三天三夜。
4、 入宅后不再修造施工。搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。
5、 家有孕妇不参与搬家。可以请孕妇先回娘家住一阵子，等搬好后才入新居。孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。
6、搬进新屋后三天内不要清理卫生，这叫“聚财”，第四天才可以扫。
G. 二手房的年限是从什么时候开始算起的
对于二手房满两年的概念是房产证的日期满两年或者交契税日期满两年,这两个因素哪一个先满两年就可以按满两年算
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
H. 买的二手房，重新装修的，搬进去住算入宅还是移徙，选了个日子搬家，发现日历上写着宜移徙，忌入宅，
应该算移徙，因为已经有人住过了，你只是装修而已。
I. 高分悬赏：帮忙算下二手房 装修动工的黄道吉日和入伙时间，谢谢！
2012年6月16日 农历04月(润)27日 星期六 双子座
冲： 冲虎(壬寅)煞南
宜： 开光 求嗣 出行 解除 伐木版 出火 拆卸 修造权 上梁 起基 入宅 移徙 开市 交易 立券 栽种 牧养 入殓 安葬 除服 成服
忌： 置产 安床
彭祖百忌： 戊不受田田主不祥 申不安床鬼祟入房
这一天动工适合你们！
J. 购买的二手房什么时候才算真正归买房的人
一般过完户抄产权就转移了
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。