『壹』 郑州买二手房税费怎么算！
一.过户费用
契税：房价*2%（个人首次购房90平米以下1%，144平米以上的4%）
个税专：属房价*1%（过户后退还40%）
营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）*5.5%.过户后退还
144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税（房价*5.5%）不予退还
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）*5.5%不予退还
交易服务费：6元/平米
工本费：80元
二.按揭费用
评估费：评估价*0.5%
按揭服务费：贷款额*1%
抵押服务费：贷款额的千分之零点八
抵押登记费：80
理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的，但是在郑州业主通常报价都是净落价，但是减去相应的房价，其实是一样的。
『贰』 郑州未满两年二手房个税怎么算
你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这版个房子的评估权总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况
『叁』 郑州市卖房个人所得税
看你买的是一手的还还二手的咯！如果是一手的话就是按签预售合同日期算起。如果是二手的话那就是按新出的房产证日期算起
理财顾问：买房卖房税费教你精打细算
2006-6-13 13:39
日前，广州市地税局强调严格执行“国六条”新政的税收政策：从今年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税。而有关住房转让营业税政策涉及的普通住房和非普通住房标准、购买房屋的时间等规定，维持原规定不变。该信息备受市民关注，但市民买房、卖房究竟要交多少税费呢？记者为你算一笔明白账。
业主卖楼要交多少税？
业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。
●普通住房
普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。
先说营业税，购买普通住房5年内卖出的，都要交卖房价5.5%的营业税。
而个人所得税则要看是否有盈利，如果在卖房时能通过购房合同、发票等证明显示卖房没有盈利的，可以免征，否则就要交个人所得税。个人所得税有两种计算方法：一是据实征收，按照盈利部分征收，即盈利金额的20%；二是核定征收，按照卖房价的1%来征收。
打个比方，李先生2002年购买了一套50万元的房子，今年以60万元卖出，扣除中介费等盈利为5万元。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交6000元个人所得税，具体按照哪种办法征收个人所得税，是根据李先生能否提交资料并由税局核定。
●非普通住房
其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。
按照上述例子，如果李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，如果有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。
小提醒：注意索取有效发票
在征收个人所得税的据实征收办法中，不少购房或者卖房时发生的费用都可以从卖房盈利中扣除出来，如营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用等。因此，在购房或者卖房时，必须要求中介人员或者有关部门提供有效的发票。
尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介佣金、按揭费用时常常不开具发票，市民必须要求中介公司提供有效发票。这些发票单据也要注意保存，作为减免个人所得税的依据。
买家要交多少税？
对于二手房买家来说，所交的税费相对简单一些，主要是契税。对于普通住房来说，契税是购房价的1.5%；对于非普通住房来说，契税是购房价的3%，比普通住房高了一倍。打个比方，梁先生购买一套50万元的房子，如果该套房子是普通住房的，契税为7500元；如果是非普通住房的，契税为1.5万元。
但值得注意的是，在购买二手房时，业主往往要求按实收价来卖房，即所有涉及的税费都转由买家承担。那么，买家除了要交契税外，还要负担业主上述的营业税和个人所得税。即所有税费加起来，如果是普通住房的，是买房价的8%左右；如果是非普通住房的，是买房价的10%左右。
小提醒：注意卖家是否转嫁税费
市民购二手房时，如果业主是要求实收价卖楼转嫁税费的，市民要按照房产证发证时间小心计算其购房年限，如果购房未满5年卖楼的都要交营业税和个人所得税，费用将是好几万元。
营业税个人所得税起算日期并不相同
营业税征收年限延长至5年后，与个人所得税征收年限是相同的，但其计算起始日期的时间却不相同。据了解，同一套房子买卖，个人所得税能较早一些达到免征期。
原来，根据去年广州市地方税务局发出的《关于个人二手房交易计征营业税、个人所得税购房时间界定标准的批复》，如果是商品房买卖的，卖房的个人所得税的计征起始时间，可按《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准。而营业税，则是按照契税完税证明上注明的填发日期，或者是房产证上的发证日期为准(按照“孰先”原则，两日期按时间早的一个计算)。
现时，楼盘与购房市民签的《商品房买卖合同》中，发房产证和交楼时间一般都是相隔两年，最短的也要1年时间。而契税完税证明一般是在发房产证前一个月内取得的。也就表示，营业税和个人所得税两种税收的征收计征起始时间相差了1-2年。
打个比方，林先生今年6月购买一手房，2007年5月交楼，约定交楼后两年内发房产证，那么，林先生在2012年5月后卖房无论是否有盈利都能免征个人所得税，但要在2014年5月后卖房才能免征营业税。
『肆』 二手房个人所得税太贵五种情况可以免征！
在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。
由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。
情况一、满五唯一免征
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签署日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
情况三、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。
情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。
注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
情况五、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 郑州二手房交易税费
这个不划算吧，房子没有过5年，要交不少营业税的，房东肯定不会交
『陆』 如何降低二手房个人所得税
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数
2、工本费： 一个证件80元；二个证件90
3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元
6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）
『柒』 现在二手房个税20%怎么回事
1、二手房交易抄缴纳个人袭所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。
2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。
3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。
4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。
『捌』 二手房交易中过户费黑中介给算高了,税费交多了怎么办
这种情况下很难要回来。如果你要回来的话你的过户手续他们就会为由不给你办了，税费都是国家统一的，你多问问，交多了肯定不行
『玖』 郑州二手房现在怎么收个人所得税
个人抄所得税征收标准如袭下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
『拾』 二手房买卖税费太高了，避税的方法有哪些
需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额版1%或两次交易差权的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。