二手房中介需办什么手续

Ⅰ 二手房中介需要办些什么手续

1、要核实卖房人产权证的真实性；要注意买房人的产权是否完整，
有无共有人；签定完专善的购房转让合同等属。
2、双方带上身份证、户口本、
产权证、购房合同、物业供暖费结清证明、
契税完税证明等，到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续。
3、主要是契税、营业税、印花税等，具体可咨询地税。
4、看卖方人的购房合同。

Ⅱ 开房屋中介公司需要什么手续

开房屋中介公司需要办理个体工商户营业执照，需要申请人签署的个体工商户注册登记申请书、申请人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。

根据《个体工商户登记管理办法》第十二条个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。

第十四条申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：

（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）经营场所证明；

（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

(2)二手房中介需办什么手续扩展阅读：

《个体工商户登记管理办法》第六条个体工商户的登记事项包括：

（一）经营者姓名和住所；

（二）组成形式；

（三）经营范围；

（四）经营场所。

个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

第七条经营者姓名和住所，是指申请登记为个体工商户的公民姓名及其户籍所在地的详细住址。

第八条组成形式，包括个人经营和家庭经营。家庭经营的，参加经营的家庭成员姓名应当同时备案。

第九条经营范围，是指个体工商户开展经营活动所属的行业类别。登记机关根据申请人申请，参照《国民经济行业分类》中的类别标准，登记个体工商户的经营范围。

第十条经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

Ⅲ 开二手房中介需要什么手续

你是办理营业执照还是备案资质？如果办理营业执照你要去工商局问问，如果是办理备案资质的话你就去住建局问问，因为现在是地区不一样要求也不一样，如果要经纪人正和协理正的话可以吱一声

Ⅳ 买卖二手房都需要什么手续

商品房的来转让一般是指房屋的买自卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

Ⅳ 做二手房中介需要什么手续

房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。买房贷款方面的问题 看看开发商是否合规。房地产开发商应具备以下“一照、六证、两书”：营业执照，房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。 问问自己是否合格。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 算算钱包是否够厚。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，这就意味着你必须准备20％的首期付款。购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元；购房款是20万元，首期付款就达到4万元。如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围，比例过高，应缩短贷款期限，加大月还款额；比例过低，应拉长贷款期限，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。 想想未来确定期限。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越高，负担就相对重一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越； 3．买卖双方签订的购房协议书； 4．同意以所购房屋作抵押的证明； 5．有不低于购房价款30％的自有资金； 6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。 售房人须提供如下资料： 1．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2．房屋共有权人同意出售的书面文件； 3．所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户公积金贷款 最多可以贷30万的钱，房子你喜欢买多贵的就多贵拉按需要您再看做怎么做

Ⅵ 购买二手房都需要办理什么手续呢

首先需要判抄断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。

二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。

Ⅶ 买二手房需要办哪些手续要怎么办

首先需要判断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括专未成年子属女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。

二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。

Ⅷ 开二手房中介公司需要什么条件

办理资质：

一、 办理程序
房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证
二、 提交证件
一、 房地专产中介服务企业属资质申报（年检）表
二、 营业执照或企业名称核准通知书
三、 机构章程和企业管理规章制度
四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上）
五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资）
六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）：
1、身份证明
2、资格证书
3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订）
4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证）
以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份
三、 办理时限
15个工作日

Ⅸ 二手房出售需要哪些手续

对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。

三、墙面的施工不能节省

二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。

大家可不要小看了这些二手房装修注意事项，是有着很大影响的呢！另外也要多多关注一下电路的走向问题，合理的进行重新安排，以及电线的检查工作，都是不能省略掉的，这些都是关于家居安全的存在，预防万一。如果想了解更多，欢迎关注维意定制家具网上商城。

Ⅹ 买二手房要办哪些手续 怎么办

首先跟房主签房屋买卖合同、买卖契约（过户时要用）。
之后去房产局办理过户手续。（买房和卖方都得去）
所交的费用：营业税
（卖方）个税（卖方）
契税(买方）
办房屋按揭贷款
单身证明（结婚证）
房产证、土地证复印件
户口簿
收入证明
身份证