『壹』 买二手房的能否绕过中介
可以。
有联系方式可以直接找房东，只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类，完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的，你们自己去办还款比较麻烦，主要是你们不熟悉，不会办，通过中介就简单些，不是有贷款就不能绕开中介。
自己过户程序如下，你可以参考。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
『贰』 通过中介买二手房流程是怎样的
流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，内银行出具同意贷款容通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。
『叁』 关于客户在我们中介买二手房跳单问题
按合同办。合同上没其他说明，也没什么办法。你们合同上写了，客户在版这期间必须要买你权们这个房子吗？没有吧。既然没有，那就约束不了他啊。还是没用。先付钱后付钱没什么关系，人家又没签购房合同，也没过户，他当然可以买其他房子，除非是你在当时那个合同上面，加了附加条款，在此期间不得购买其他房源，不然，你拿什么去约束人家。没有法律支持，你奈何不了。我觉得这个，你应该去问你们那些有经验的同事。
『肆』 卖买房子如果要跳开中介需要怎么操作
如果想要买二手房想要找到自己理想的房子很多网站都有个人出售信息，有些报子上也登到有些个人发布的信息，你也可以去自己心仪的小区或者周边公告栏或者小区大门贴求购房源的纸条，当然有些是中介贴的出售求购纸条要小心，还可以去问问物管或者保安看看有适合的房子卖没，当然你也要给他们说成交后肯定也会给予你们一些信息提供费。如果非要找中介看房也可以，给点跑路费还是可以的，但是要什么1%、1.5%的就成了暴利了，所以说要通过他们看房子然后再跳开他们也很容易，所以现在就来说说如何跳开中介，他们有些介绍的房子带去看之前会喊签订看房协议，当然不要签，容易被他们套牢，你没在他们那里看的房子他们一样也可以写在单子上面，整得自己很被动，当然在内江大多数中介都没签订此协议的，他非要喊签才带看就离开就是，去其他附近其他中介看看，总有不需要签的，但是你得先问清楚房子情况多，才好在找下一家中介时可直接问此套房源信息你们有没。就算是非要签订协议，你也可以先在网上或者店上咨询好，然后喊你的亲戚或者朋友去看，一般房东都会来开门的有些是住到里面的，如果是清水房你们看后，中介一般都会跟到房东或者和你朋友一起走直到你们分开了他们才会离开，你可以在楼下等到他们看完房下楼准备离开后假装不认识，在后面悄悄的跟随，中介总只能跟到你们一边的不可能跟到你们两边，到时候看到中介没在的时候直接上去问电话就行，房东一般都是比较配合的，因为他们同样成交后中介公司会收取他们的1%，如果房东是住到里面的喊你亲戚或朋友把栋号单元号门牌号记好，然后就不用他们再出面了，你自己都可以去敲房东的门协商价格了。中介如果有钥匙的大多数都是被他们或者其他炒客收购了的房子不然就是房东的清水房。还有招其实就最简单了，现在在内江稍微有点规模的中介都在招跑腿的，你可以假装应聘人员进入他们的中介，用不了一个星期或者一个月你要找的房子还有炒客的房子基本都有了，然后再随便找个借口辞职，用一个星期或者一个月省去几千上万的值得。后续的过户或者按揭手续其实很简单，因为对办理手续资料和流程的不熟悉，只要多在房管局、银行多问问就算跑两趟冤枉路，也比花几千上万的划得来。还有就是更简单的，直接去找其他中介帮忙代办过户、按揭手续，就说我们是朋友没通过中介私下已经协商好了，就委托你们帮忙办理下过户或者按揭手续就行了，最多不过也就1000多块钱就搞定了，很多中介都在代办过户、按揭手续，收费都不一样，有些800都在办理。希望对广大被中介骗过的人们和准备买二手房的其他朋友们有所帮助。
『伍』 买房如何跳开中介
怎么跳过中介买房
一、首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子
内二、让朋友容(二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。
1、如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。
2、如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。
3、看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同。
4、拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。
5、到办理过户的所在地的建委门口找个的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签)，随后就可以资助办理房屋过户了。
6、省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。
『陆』 如何绕过中介进行二手房交易
可以自己直接交易，不通过中介。
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
『柒』 关于约束买卖二手房跳开中介
在你带他看复房之前先签制一份看房协议:写上只要对方看过这个房,不管他是以亲戚朋友谁的名义买下这个房子,都要付中介费,如果不签,就不带他看房.而且他看的这个房子,你是第一个带他去看的人,其它人没有带他去看过.
『捌』 我想买二手房.怎样可以避开中介.又可以很顺利的找到
首先，你的做法不对，既然到中介找房子就要做好被收费的准备。别人版不是义务工，没义务免权费给你介绍房子。
进入正题，一般房东不会接受，。原因是现在卖房都是净收，房东不负责费用，经过中介可以少很多麻烦时间和减少风险，避免很多纠纷，还有的房东跟中介签了合同。你，看房签了看房协议，如果私下承担，中介会起诉。再者，你自己私下买房
手续谁办？过户抵押
贷款
低申报
你都不懂，没个半年怕是办不下来，我前年买房办手续就用了半年多。建议你跟中介机构谈下费用问题，应该有的少。找小公司签合同，一般中介都有房源，换几家公司问下价钱问题就ok。
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『玖』 如何避开中介直接和房主交易
最好不要这么做，因为人家毕竟也付出了劳动，没有他们你可能也遇不到你内想买的这套房子容。再说，他们也不是傻子，要都是这样他们不早就饿死了！他们有很多方法可以对付这种跳单行为，正规的会起诉，他只要起诉就说明他胜诉的机会在80%以上或者更高，遇到那些不是很正规的，那招数就更多了，比如，把你的电话发到网上，一个小时让你的手机没电，半夜常去敲你家的门，到你单位找你要中介费（因为你这种行为毕竟是不道德的，他们要搞臭你），更狠的在你家门前喷字，泼油漆，往你家里扔死老鼠等，最狠的是给你家的锁孔里塞个牙签或者回型珍，灌点502胶水等，因为你买了房子总不会空在那里吧，直到你自己找他们交中介费。
我劝你千万不要做，因为我已经～