二手房贷款到期怎么领回房证

❶ 二手房贷款，银行领取了房产证，贷款完毕后，会返回房产证吗

不押房产证的，但是银行会拿你的房产证去办理一个他项权利登记，即房产证上写上抵押权。

❷ 住房贷款还清后，怎样领取房产证

贷款还清后拿房产证:

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

资料拓展：

住房贷款：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

住房贷款需要准备资料：

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

❸ 二手房过户后银行抵押贷款 什么时候能拿回房产证

贷款还清之后可以拿到房产证。

房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐版户；

2. 准备贷款要权求的资料；

3. 面签银行；

4. 银行报卷和审批；

5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；

8. 视情况办理保险、公证等手续；

9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

申请房贷款的资料：

1. 借款人的有效身份证、户口簿;

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4. 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5. 房产的产权证;

6. 担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

❹ 你好、请问二手房贷款买的、过户后去哪里拿房产证

• 不需要。

• 房产证过户与银行的贷款没有直接的关系。

• 房产过户手续的程序内是：（1）双方在房屋交容易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。（4）房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

❺ 二手房房贷还清后怎样领房产证

房地产交易与房屋权属登记程序流程图 受理―初审―审批―收费―缮证―发证―归内档 房地产交容易与房屋权属登记程序各环节职能 受理 1、收验证件齐全； 2、初审证件真伪； 3、进行录入登记； 4、填写收件受单。 初审 1、核验证件； 2、现场勘察（必要时）； 3、查档审核； 4、提出初审意见。 审批 1、全程审核； 2、疑难问题终结处理； 3、签署审批意见。 收费 缮证 发证 归档 办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件 房地产抵押登记 办事时限：5个工作日 必收要件：1、房地产抵押合同； 2、房屋权属证书 （或在建预售合同以及其他文件与证明材料等）； 3、土地使用权证书或用地证明。 按揭取证过程 签完买卖协议-银行初审（确定贷款额度及征信）-银行签订借款合同-办过户-银行放款-拿房产证

❻ 二手房贷款过户多久能拿到房产证，是自己去领吗到哪领

一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款
贷款篇内:签约首付容,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎
不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天

❼ 房子贷款到期拿房产证需要哪些手续

无论是购买新房还是购买二手房，办理房产证都是十分重要的环节。为了不耽版误房产证权的办理，购房者需要提前准备好以下这些证件和材料：
1.填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
2.提供购房合同小。如果是拆迁安置房则需要提供拆迁安置协议。

3.提供购房发票。

4.提供商品房初始登记证及房屋平面图。这个可以向房产公司索取，如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。
5.提供申请人身份证件，对于企业提交营业执照副本，对于机关事业单位提供组织机构代码证。
6.房产契税完税凭证。对于拆迁安置房则需提供契税减免审批表。
7.登记机关认为需要的其他有关证明材料。
以下几种特殊情况还需要准备其他的材料：
1.未成年人房产登记
可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。
2.单位房产登记
除上述材料外，还需提供法人代表授权委托书、法人代表及经办人身份证复印件。
3.房产公司委托办理登记
对于房产公司统一代办的，除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书。

❽ 二手房如果提前还完房贷了,拿回房产证和不动产证时需要办什么证

没有办什么证，还完贷款后要银行和你一起去办理解除不动产抵押登记。房产证本来就在你手中的，抵押解除后你手中的房产证上也要备注抵押已经解除。

❾ 二手房银行放款后多久可以拿回房产证

买家缴税、过户完就可以领取新产权证，贷款银行要是押产权证、他项权证就要等到贷款结清才可以领取。不押可以在房管局当场领取！

❿ 贷款还清了，何时可以拿到房产证

明天还贷完的话，正常直接就可以把它项权力证拿回来，然后到房管局撤销抵押，拿回房产证，这时间是很短的！借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
需要提前预约
：借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。
其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5－7个工作日。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，事前需要先和相关个贷中心做好沟通。
提前还贷限定次数
：据了解，对于提前还贷个别银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能限三次还款次数等。
专家指出，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等都进行更为深入的考查，这不单单是对银行个贷要求的提高，同时也是保护房贷者切身利益的好方法。
清晰利息计算
：根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。
比如，A女士银行贷款20年，已经还款了5年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的15号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的20日可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。
那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间，在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。
勿忘撤销抵押和退保：贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。
此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。