A. 卖二手房，要交哪些税
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契内税。面积为90㎡以容上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
B. 个人买卖房产需要缴纳哪些税费
一、新房 除购房款外还需要交哪些费用? 契税 合同印花税 交易手续费 转移登记费 维修基金 物业管理费 产权登记费 银行按揭费用 （按揭用户） （当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了） 征收界定标准： 1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ） 2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求 二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2、合同印花税： 购买方是个人，购买住房免缴印花税。 购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05% 购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05% 3、 交易手续费： 新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50% 4、转移登记费： 住宅 80元/宗 商铺 550元/宗每多一人加10元（不同地区会有差异） 5、 专项维修基金： 若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取 （具体收取标准按当地现行政策） 6、物业管理费： 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 （不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异） 7、产权登记费： 房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元 8、银行按揭费用 ：（按揭用户） 办理抵押贷款： 评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元 保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费：100元 律师费：300元 公证费：300元 （不同银行不同地区收费不一） 新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举 二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？ （仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构） 二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。 但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的 买方： 1、契税： ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； ②首套90平以上，契税1.5%； ③二套90平以上，契税2%； ④三套房及以上套数，契税为3%。 （以当地现行政策为准） 2、登记费 ： 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 3、印花税 ： 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 如需办理按揭还需要按揭费： 评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元 保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费：100元 律师费：300元 公证费：300元 卖方： 1、增值税（营改增）： 普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交） （以现行政策为准） 2、个人所得税： 交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交） 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%) 只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收 4、印花税： 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 买卖双方均需要缴纳的费用 ： 转让手续费： 面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 面积×6元/平方米，商品房。 面积×8元/平方米，别墅及非住宅。 中介费： 如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3% （文章仅供参考，具体按现行政策为准
C. 商业二手房交易有哪些税
契税二手房交易税费
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、143平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）交易手续费3元/平方米×建筑面积合同印花税房屋成交总额×0.05%营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上：差额 ×5.6% ；个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）工本费80元，共有权证：20元D. 个人买卖房要交哪些税费
一、新房
除购房款外还需要交哪些费用?
契税
合同印花税
交易手续费
转移登记费
维修基金
物业管理费
产权登记费
银行按揭费用 （按揭用户）
（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
征收界定标准：
1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）
2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
2、合同印花税：
购买方是个人，购买住房免缴印花税。
购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
3、 交易手续费：
新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；
存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%
4、转移登记费：
住宅 80元/宗 商铺 550元/宗每多一人加10元（不同地区会有差异）
5、 专项维修基金：
若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取
（具体收取标准按当地现行政策）
6、物业管理费：
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）
7、产权登记费：
房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元
8、银行按揭费用 ：（按揭用户）
办理抵押贷款：
评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费：100元
律师费：300元
公证费：300元
（不同银行不同地区收费不一）
新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举
二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？
（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）
二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。
但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的
买方：
1、契税：
①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
②首套90平以上，契税1.5%；
③二套90平以上，契税2%；
④三套房及以上套数，契税为3%。
（以当地现行政策为准）
2、登记费 ：
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
3、印花税 ：
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
如需办理按揭还需要按揭费：
评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费：100元
律师费：300元
公证费：300元
卖方：
1、增值税（营改增）：
普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）
（以现行政策为准）
2、个人所得税：
交易总额的1%或两次交易差额的20%；
如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)
只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收
4、印花税：
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
买卖双方均需要缴纳的费用 ：
转让手续费：
面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
面积×6元/平方米，商品房。
面积×8元/平方米，别墅及非住宅。
中介费：
如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%
（文章仅供参考，具体按现行政策为准）
E. 个人商业住宅出售需缴纳哪些税费
二手房的税负都是按照合同价的百分数来算的。
买方缴纳合同价1%（90平米以内上的1.5%）的契容税
卖方缴纳合同价1%的个人所得税。产权不满二年的，卖方还要缴纳差价5.5%的营业税。
此外是小额的评估费和过户手续费。
大概2000-3000左右
F. 个人转让房屋应缴纳哪些税
按照现行税收法规规定，个人转让房屋，应当缴纳营业税、个人所得税、印花税和土地增值税，另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
（一）营业税
个人转让房屋属于销售不动产行为，按营业税条例规定应缴纳营业税，税率为5%。
1、个人转让住房，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在这里的购房时间确定是以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间“孰先”原则确定。销售时间的确定则以青岛市房地产交易（登记）中心的完成存量房交易合同网上备案（网签）手续的时间为准，对尚未执行存量房交易合同网上备案办法的区市，按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
2、个人转让非住房，如网点、写字楼等，则以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额计征营业税；如果个人转让的是抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额计征营业税。
3、在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的合法有效扣除凭证。为方便纳税人，对座落在市内四区的个人住房，2008年10月1日之前由市房产交易中心代征税款，未同时开具发票的，纳税人可凭上手转让营业税完税证明或市房产交易中心出具含有缴纳营业税情况的《收费明细表》作为扣除依据。
（二）个人所得税
1、个人转让自有房产取得的所得，适应“财产转让所得”税目，依20%的比例税率计算个人所得税。在计算应纳税所得额时，纳税人可凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
2、对个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：
应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率
3、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得, 个人所得税核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%。
4、对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（三）土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让除住房以外的房产，按照土地增值税暂行条例的规定，应按规定申报缴纳土地增值税。
纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：
1、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；
2、纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
3、对纳税人购买房地产时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除；但不作为加计5%的基数。
纳税人转让存量房地产，应依据现行税收政策据实清算。对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收土地增值税。计算方式为计税价格乘以核定征收率，具体核定征收率如下。
个人转让非住房土地增值税分类核定征收率明细表
类别
坐落地
房地产性质
征收率
一类区
市南区、崂山区
商业用房
9-11%
工业用房地产
5-7%
二类区
市北区、
商业用房
8-10%
工业用房地产
4-6%
三类区
四方区、李沧区、城阳区、黄岛区、高新区、保税区
商业用房
7-9%
工业用房地产
3-5%
四类区
即墨市、胶州市、胶南市
商业用房
6-8%
工业用房地产
2-4%
五类区
莱西市、平度市
商业用房
5-7%
工业用房地产
1-3%
（四）印花税
个人转让房屋合同属于印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税，自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收“产权转移书据”印花税。
（五）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
转让二手房缴纳营业税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以营业税为计税依据，征收率分别为7%、3%、2%。
G. 个人买卖住房需要交哪些税
您好，很高兴为抄您解答：
首先，以袭个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额，计算缴纳营业税，税率为5%。个人销售抵债所得房屋，以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额，按5%的税率计算缴纳营业税。
其次，按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。
第三，个人出售房屋属于商品房销售，要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。
第四，转让房地产产权，取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额，计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。
最后，个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。