① 所谓二手房买卖独家代理什么意思独家代理有什么好处
独家代理就是你买房子，你的房子只能链家一家在卖，你不能在向其他的二手房中介登记你卖方的信息了。说白了就是你把房子给链家一家卖，买房的人也只能从链家买你的房子，。
② 二手房如何让业主跟我们签独家时间放长些，怎样才能让买卖双方都买卖的开心，给高佣。
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地专论坛等网络寻找（优势是信息属量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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③ 做二手房如何跟业主谈独家！
跟业主说明做独家的好处啊，比如就没有那么多中介给她打电话了，可以避免生活工作的时候被太多人打扰
④ 二手房如何控盘，签独家
1找到业主诚心卖的房子作为目标盘
什么样的房子才叫业主诚心卖呢？必须要符合三个条件：
首先是看房方便，看房不方便的坚决不推。看房方便就是我们手上有钥匙，或者业主专门会赶过来开门，或者房子毛坯门都没锁，随时可以去看的。像那种有租客在住，哪怕经常有人在家也最好不要推，因为你搞不准他什么时候不在，万一带了客户去，没有看到房，客户就死了。客户不会记住我们千万次做得好，只要你一次小小的失误，之前苦心经营的信任就会崩溃坍塌。有的房子有租客在住，租约还没到期，但是业主诚心卖的，一定要说服业主把租客赶走，“不就是支付两个月的违约金嘛，相较于您卖房赚的，那就是小巫见大巫！”。
对于没有钥匙的房源，可以想方设法收到钥匙，转化成目标盘。收钥匙是与业主建立信任关系的最好检验。如果业主信任你，很快就会把房子的钥匙交给你，让你帮着打理。
其次是房源的价格。房源的价格要实在，与市场价基本吻合，而不是漫天要价。有些业主价格反复，一会200万，一会205万的，像这种房子就是业主不诚心卖，坚决不能向客户推荐！否则，客户去一个被价格搞死一个！
最后是业主真的可以约到，会过来签合同。只要客户价格到了，业主可以随时过来签合同。有些业主见钱眼开，说好的价格等到签合同时又变卦。像这种业主，最好不要推荐客户去看他的房子，谁能保证他下次不会坐地起价呢？我们不能拿实在客户去冒这种险。
2试着和诚心卖房的业主建立信任关系
多找几个第一次看房，目标不清晰的客户去看目标盘。如果业主在看房现场要多和业主打好关系，展示自身的专业度，还要留下名片，给业主以深刻印象；如果业主不在看房现场，看完房后要马上和业主汇报客户看房情况：客户是哪里人、做什么的、哪里比较喜欢、哪里不满意、出价多少等，向业主透露一个重要信息——你正在尽力帮他卖这套房子。每周多带几次客户，多打几次电话汇报，让业主感激你对他的房子出手这个事情这么尽心尽力。这些事情，重复做上半个月～1个月，通过强互动，就与业主建立了相对信任的关系。
3顺势推出公司房源独家代理业务
和业主比较熟悉后，就可以顺势推出菁英独家房源服务了。这时要和业主分析做独家房源代理的优劣势，分析他的得与失。问他想不想快速把房源消化掉，告诉他公司最新出台了新的营销模式，全员主推独家盘，把房子让公司独家速销，才能尽快成交。
⑤ 二手房如何签独家
指独家代理？没讲清楚。
⑥ 二手房中介如何独家代理
我想要想独家代理的话，作为中介方应该介绍清楚他独家代理的优势，会做那些版宣传工作。权独家代理和多家代理的房子作为中介来讲，对待的方式、宣传的力度是不一样的。中介会通过自身的连锁销售渠道、媒体宣传、及客户对他的高度信任度来说服房主同意允许他独家代理。房主方面找一个比较大、比较正规的中介来做，也是有好处的。
⑦ 二手房怎样谈独家代理
根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务，这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例，我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务，这个业务最大的好处就是覆盖面广，针对性强，并且比传统的售房更有分析化与灵活性，我们***四家店覆盖了从昌路到汉路，盟路到建路周边的所有小区，并且还有三家店在正在筹备开业，（我们老城有四家店覆盖了明街到定路，九路到北路周边所有小区，新丰
县还有三家店正在筹备开业）举个例子来说，现在你这套房子在我们店登记后，然后别家的公司您也进行登记了，在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能，
这个我是深有体会的，同一个客户的中介公司把这个房子报价故意报低，然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的，也可能会对您房子的价格水分产生质疑，而对于您来说不仅价格上面您没有做主，另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择，这些还是比较积极的想法，再说不好一点的，每天登记的房源量那么大，登记完
之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了，即便有看房的，看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析，您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪，这对您来说可是利益上的亏损，假如你做独家代理业务的话，首先我们在我公司的各项广告推广上会把
您的房子给登在头条，比如洛阳晚报，DM单，彩页，大型活动现场，因为这些推广都是要收费的，会收费的推广都是效果非常明显的，所以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广，
另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广，每个店面人员配备都在5-10名左右，独家
代理就是我们每个置业顾问的任务考核，所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务，这样不仅增大您的看房访问量，而且我们每天会做出看房分析，将这些看房的反馈信息告诉您，有不合适的及时作出整改，无需多久您就可以卖出您的房子，另外每
天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况，首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置，其次每个员工都会首推您的房子，刚才已经强调了，这是我们对签过独家代理房子的下达任务，而对于您这边这项业务没有任何费用，只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管，然后和您签订一个周期的合同，下来您就可以忙您的事情，等着您房子有人要买的好消息就行了。
这是个模板你自己参考下。
⑧ 二手房独家代理怎么回事
独家代理就是你的住房只能通过这一家公司来成交，如果自行销售或是别版的公司卖掉，那么你权至少赔偿中介公司中介费。
如果公司比较靠谱，签独家可以让房子卖的更快，价格更高，但需要设定时间，比如一个月之内卖不出去就不是独家了。
⑨ 二手房如何跟客户签订独家
独家协复议不是一上来就签的，需制要跟客户有前期的沟通和交流，还有你为他付出的行动，如果有些客户就是在你付出了那么多，仍不独家委托，也不要强求，可能客户真的有原因，你也要一直沟通维护，早晚有一天，老天会眷顾你，房主也会帮你卖掉房子的。要自己找原因