二手房限时速卖是什么意思

1. 二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

拓展资料

1. 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2. 产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3. 房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4. 居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5. 装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6. 物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7. 房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8. 邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9. 房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10. 贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11. 产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

2. 二手房中介限时卖房的模式对买房人有什么影响

委托中介卖房的注意事项：

1. 上门看房：

   在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

2. 细谈要求：

   在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

3. 配合看房：

   配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。

3. 二手房有什么办法卖得快

第一、把来房子多挂几自个中介公司，自己也在网上放盘。
第二、如果是空再那里的，把钥匙放到中介公司，方便看房。
第三、固定把家里打扫的非常干净，最好花点钱，买点小花小草，和一些小装饰，给客户看到此房的感觉非常温馨。
第四、有空经常去中介公司转转，多了就行情，同时也是证明自己非常有心卖，同时也让中介帮你多推一下
第五、可以个人许诺，某某中介帮你卖出去了，给个红包，呵呵，都会用心推你的房的。花最少的钱办最好的事。

4. 听说有的二手房是关门卖，到底关门卖是个什么意思呢

关门卖也就是带家具...拎包可入

5. 如何设置速卖限时限量折扣有什么技巧

工具入口：登录操作后台——营销中心——限时限量折扣
1、登录用户后台，进入回“营销中心”答 ，点击“店铺活动”后，选择对应的限时限量打折活动。
2、点击“创建活动”按钮进入到创建店铺活动页面。活动开始时间为美国太平洋时间。打折商品12小时后展示给买家，请提前12小时创建好活动！
3、创建好限时限量活动后，选择参与活动的商品，每个活动最多只能选择40个商品。

6. 听说有的二手房是关门卖，到底关门卖是个什么意思

房间内所有设施全部包括在房价里 ，这个价格关上门都归买家所有了，这个叫做关门兑 ，

7. 正常一套二手房多长时间交易完成

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

8. 本人在北京欲出售一套二手房，我爱我家中介建议我做“独家限时”，期限2个月，保证金1000元，是否合理可行

我觉得可行，但是有几点说明。一 ：一旦你没通过他成交，你的违约金是多少内？双倍还是容几倍？二：1000元太少，对他们没有压力，卖不出去他们也就损失1000块，但他们耽误了你的卖房时间和时机。万一2月后房价速降了，他们会赔偿你的损失吗？不会。建议5000起步或相当于2个月的当地租金水平。三：我分析 你是不是曾经把房子交给他们做出租代理了 否则他们不会出这么低的押金来要求你做限时销售。如果你的房子好卖，在哪都能卖掉。中介只是为了控制住房源，不让别家卖，自己踏踏实实挣代理费。你好好想想吧，希望对你有帮助。

9. 什么是二手房限时包销

就是中介和你签定一份带购合同，其中包含的有一个时间段，就是在签定合同后多少天能把你的房子卖出去。包销的意思就是，只能他一个公司帮你卖房子，不能通过别的中介公司。我是干这个的~~就是这个意思！呵呵