土增印花税怎么扣除二手房

Ⅰ 请教：请问土地增值税扣除项目是否包括印花税的问题

分两种情况：一、房地产企业新建住房项目在销售后，计算的土地增值税中可扣除的项目，包含了土地开发成本和土地开发费用。而土地开发费用包含了利息费用和推算的其他费用，其中印花税因为放在管理费用中了，所以新建住房销售的时候，在扣除的税金当中不再包含印花税了。二、对于非房地产开发企业转让或者销售存量房，二手房，不存在扣除开发成本及开发费用的说法，所以印花税虽然包含在管理费用中，但是并没有扣除过，所以在计算扣除相关税费的时候可以扣除。

Ⅱ 土地增值税中印花税的扣除

这个问题以前有一个人问过。请参看以下文件。
《财税字〔1995〕48号》：内
“......
九、关于计算增容值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。”

以上文件第一句就明确了可以扣除哪个环节的印花税。只能是转让房地产时缴纳的印花税。
其实也很好理解，房地产企业自建房地产，然后销售房地产。自然要交自建房地产的营业税和销售房地产的营业税。这里虽然发生了两道营业税，但计算土地增值税的时候，只能扣除销售房地产的营业税。与印花税情况有点相似。

Ⅲ 二手房印花税怎么收要交多少

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价专获得的收入。二属手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

Ⅳ 注册会计师的税法中，销售二手房时，缴纳的土地增值税计算中，可以扣除的项目有印花税吗是不是房地产企

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

公式版中的“增值额”为权纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

Ⅳ 旧房转让能提供购房发票土地增值税的扣除 印花税能扣吗

印花税不能扣除，印花税是根据成交总额计算的。土地增值税是以增值额为依据计算的，可以扣除。

Ⅵ 房产开发企业在土地增值税清算时印花税是否可以扣除

一、这种说法要看针对什么企业：

1、针对房地产企业，其中的印花税计入管理费用，在算土地增值额时不能扣除，但在算企业利润时可以扣除。

2、针对非房地产企业，其中的印花税在转让房产时就在土地增值额中扣除了，所以在算企业利润时就不能扣除了。

所以说，地产企业在以前会计年度中算利润时如果没有扣除印花税，在清算时肯定要扣的；如果在以前年度利润计算时已经扣除了，有相关的凭证证明就不用扣除了。可能你说的情况属于前者。

二、印花税在企业的会计处理中，是记入到了管理费用中的；只有在房地产开发企业计算土地增值税进，管理费用是可以扣的，（其他企业是不可以扣的），但是是有比例限制的，并不是以实际发生额全部扣除的。

三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 》（财税[1995]48号）文件规定：房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。因此不能作为已缴税金重复直接扣除。

其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。

(6)土增印花税怎么扣除二手房扩展阅读：

一、印花税纳税单位的各项应税凭证在书立、领受时贴花完税。同时须自行设立印花税专用登记簿，将合同名称、签订日期、税率、对方单位名称、应税凭证所载计税金额、按日、序时逐笔记载，以便于汇总申报及税务部门监督检查。

印花税纳税单位应认真填写印花税纳税申报表，在规定期限内报当地主管税务机关。

二、对实行印花税汇总缴纳的单位、按规定报送印花税纳税申报表，对应税凭证的管理仍执行原办法，可不按日序时逐笔登记。

三、印花税纳税申报工作均由纳税单位的财务部门负责，并指定专人负责各项应税凭证的管理、印花税的贴花完税工作、按规定填报印花税纳税申报表。

四、印花税纳税单位使用印花税票贴花完税的，使用缴款书缴纳税款完税的，以及在书立应税凭证时由监督代售单位监督贴花完税的，其凭证完税情况均应进行申报。

五、凡印花税纳税申报单位均应按季进行申报，于每季度终了后10日内向所在地地方税务局报送"印花税纳税申报表"或"监督代售报告表"。

六、申报时间：凡印花税纳税单位均应按季进行申报，于每季度终了后十日内向所在地地方税务机关报送"印花税纳税申报表"或"监督代表报告表"。只办理税务注册登记的机关、团体、部队、学校等印花税纳税单位，可在次年一月底前到当地税务机关申报上年税款。

Ⅶ 房地产企业转让旧房土地增值税能扣除印花税吗

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（内财税字〔容1995〕48号）规定：“ 九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。”

Ⅷ 房地产企业土地增值税计算印花税可以扣除吗

可以扣除。依据如下：
《土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目：（四）与转让房地产有关的税金；

Ⅸ 房地产土地增值税印花税可以扣除吗

这个问题以前有一个人问过。请参看以下文件。
《财税字〔1995〕48号》：
“......
九、内关于计算增容值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。”
以上文件第一句就明确了可以扣除哪个环节的印花税。只能是转让房地产时缴纳的印花税。
其实也很好理解，房地产企业自建房地产，然后销售房地产。自然要交自建房地产的营业税和销售房地产的营业税。这里虽然发生了两道营业税，但计算土地增值税的时候，只能扣除销售房地产的营业税。与印花税情况有点相似。

Ⅹ 非房地产企业计算土地增值税时印花税如何扣除

税已列入管理费用”，那么其他企业在转让环节缴纳的印花税不同样是计入管理 答：《回财政部、国家税务答总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)明确规定： “九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题 细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。” 一般来说，对于非房地产企业销售新房的情况是比较少的，大多数是销售旧房，销售旧房的印花税不是计人管理费用，而是计入固定资产清理。所以“财税[1995]48号”文件规定，非房地产开发企业销售房产计算土地增值税时，印花税是单独作为税金项目扣除的。