二手房怎么打电话给房主

① 二手房中介打电话询问业主房屋信息语言技巧

没有什么技巧，打电话打的多了就知道了
无非就是
1 你是有套XX小区的房子在卖，
2 卖多少回钱，
3 房子是什么朝向的，什答么装修
4 房子是贷款买的还是全款买的
5 什么时候看房方便
6 房子是您本人的 还是家人的
7 假如客户买的话 您是要求一次性的 还是贷款也行

② 二手房中介打电话给房源业主开场白的范本，记住，是范本哦！可以直接打电话用的！

二手房中介打电话给房源业主开场白的范本如下：

电话销售的开场白(一)

您好!我是天地销售培训公司的陈志良，您的一个朋友王志艾(停顿)介绍我给您通这个电话的(假如有人介绍的话)。

我不知道您以前有没有接触过天地公司，天地销售培训公司是国内唯一专注于销售人员业绩成长的专业服务公司，我打电话给您，主要是考虑到您作为销售公司的负责人，肯定也很关注那些可以使销售人员业绩提高的方法。

所以，我想与您通过电话简单交流下(停顿)。您现在打电话方便吗?我想请教您几个问题(停顿或问句)，您现在的销售培训是如何进行的呢?"

(2)二手房怎么打电话给房主扩展阅读

房产销售打电话注意事项：

在开场白的15-20秒之内千万不要说过多的废话，比如较谦虚的语言，像“不好意思，打扰您了”，“能不能占用您几分钟时间”，这种话语一定不要出现，它只能占用你的时间，起不到任何有益的效果。

因为，开场白只有短短的十几秒二十秒时间，说了这些废话之后，再向客户阐述能够给客户带来什么样的价值，或者讲解你的产品优势的时间就不够用了。而且往往会因为这些废话，无意识中给客户提供了关上大门的机会，客户有可能会直接回答：没有时间，然后就挂了。

③ 新手二手房经纪人如何打电话

就当他是条狗不要怕打电话的时候就把它当成狗多打几个电话就行了

④ 怎样联系房主

租房或者买房都需要联系房主，但是现在的中介势力特别的发达，等你需要租房子或者买房子的时候，看到的信息中的联系方式基本都是中介的，他们倒是特别的热情，手里的资源也比较丰富，如果想买或者租房，可以和他们了解一下这些房子的信息，或者说市场行情，其实合理的应用中介的信息来给自己租房或者买房提供方便也是可以的，反正没有形成最后的成交是不需要给他们付钱的。

但是如果我们想直接联系房主，有时候还是真的比较难，因为有些房主自己嫌麻烦就把房子的信息放给中介，让他们来给租出去，省的自己操心，还有些房主直接就把房子租给中介一个相对较长的时间，由中介再租给别人，赚取差额租金，这种倒手租的情况特别多，你找不到真正的房主，中介就是目前的房主。

其实有时候租房找真正的房主还是很有必要的，我们租房一定要看清楚这个房子的合法归属，和我们签租房合同的人是不是房主或者授权人，否则我们的租金有可能会打水漂的。还有就是找到房主租房也可以从租金上面便宜一点，省去了中介赚取的费用。买房也是一样，即使是中介介绍也要提早和房主见面，并且和房主去谈真正的交易。

我曾经给中介放去过一套房子让他们租出去，有一次在看房的时候，我开车过去给房客开门，当时也没谈出结果，因为中介是防止房主和房客直接对接的，否则就没他们什么事了。但是当时那个房客比较聪明，下楼从我的车前面找到了我的电话，我是放在车里做临时停靠让人找到我的，然后房客就直接联系了我，并和我谈判了房子的租金，跳过中介租房成功了。

⑤ 怎么打电话让业主把房子交给我来帮他出租或出售

其实这个问题二手房经纪人都遇到过，一般情况都要耐心的一点，告诉他我这是在帮你出售（出租)，和他讲我们这里有要买（租）你小区的房，然后介绍一下客户资料（自然是好客户）吊起房主胃口，一般都会告诉，再不然就说自己是个人，问清楼号。主要核实房栋座、单元、楼号朝向、房本、房本面积、建房年代、什么房、现在房子状况等。

⑥ 房产经纪人话术怎么给业主打电话

房产经纪人话术
1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25万的房子）
经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？ 客户：20万左右。
经纪人：20万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？ 客户：那肯定要考虑一下。
经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。）
2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。
经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。如果这套房子不适合他，再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。
对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的地上名片，婉转的说：“您买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料您可以先带回去看一下，以后要是有什么需要帮忙的话，您可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。
3、房东期望值太高，如何引导？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65万）
经纪人：×先生，我理解您的想法，我们也希望您多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但是，您也知道，现在的房价很透明，不是由您或我能决定的，是由市场决定的，像您这房子要卖这价格，比较难出手。 客户：多少钱比较合适？
经纪人：×先生，您为什么要卖这价格？我相信您也去了解过行情。 客户：原来买的价格＋装修价格，我的装修很好。
经纪人：×先生，我相信您的装修确实不错，前几天在金湖帝景里，我们也卖了一套面积一样，装修很漂亮，就是楼层没您这套好，他就卖57万，您可以做个参考。如果只是为了迎合您，说可以卖到68万，到时卖不掉，对您来说也是很不负责任的。不如我们先去看一下房子吧！看了以后我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮您免费评估。
客户：不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。(房东比较坚持，保护意识较强的情况下。)
经纪人：那您看您这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报64万，您看可不可以，客户看满意后，我再与您商量.
客户:那先按这个价格来报吧。
4、帮忙估一下价格？
客户：小弟，您帮我估一下，这套房子能卖多少钱？ 经纪人：说实话，我没有看过房子真的是不好估价，给您估高了卖不掉，是对您的不负责任，
估低了您又不开心。
客户：没关系啦，你们是专业做这个的，你就蛮给我估一下。
经纪人：那这样吧，我和您说一下刚刚卖掉的和您同意社区的房子，您参考一下。 客户：好，你说。 经纪人：（给他举两个相对典型、比较便宜的房子）那您感觉卖多少钱呢？（让他说些自己的心理价位）
客户：这价格太低了，我不会卖，我最低也要卖（××）价格。你看看有这样的客人就带过来。
经纪人:好的，交给我。
5、对于空房子如何拿钥匙？
经纪人：李小姐，我问一下，您的房子目前是空着，还是自己住？ 李小姐：空着，好久没住了，怎么啦？ 经纪人：李小姐既然空着，我建议您把钥匙放一副在我们这边，我们会给您开张公司的收条。 李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？
经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙，而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有时是中午、有时是晚上。您也知道，客户白天一般都有上班，没什么时间，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我们这两三个月还没看几个客人，后来房东上周钥匙拿过来，我们帮它美化一下，现在就有个客户谈的差不多了，所以说我建议您把钥匙放这边，大家也比较方便，您觉得呢？
李小姐：那我考虑一下，回去和家人商量一下。
经纪人：我们真的很希望您钥匙能放在我们这边，一方面确实方便我们的带看，提高效率，另一方面您自己，据我们统计，一般一套房子成交的话，要带看二十至三十个客人才能 陈琳 16:57:14
、买卖双方互留名片，应怎么办？
客户: ×先生(房东)，这是我的名片。 经纪人：（必须马上以客户手中抢过名片）并道：对不起，×先生，我们公司规定不允许这么做，假如您们确实有什么事情，到时我们可以帮您们联系。 客户：这没什么大不了的，只是留一下名片。
经纪人：×先生，这个希望您能体谅一下，您也知道行有行规，假如我让你们这么做，回去我肯定是要挨骂的，您们人这么好，也希望理解我的苦衷。
8、当客户和房东直接谈价格，那经纪人该怎么办？
客户：（朱先生）：陈先生，您最低要卖多少钱？（直接问价格） 房东(陈先生)“迟疑了一下。
经纪人：陈先生，您爱人告诉我说要卖55万，经纪人速度要快，不能让房东先说出口。 房东：是啊！
经纪人：朱先生，您看一下，房子我们也看过了，房子房东也在，您能出多少钱，我们也可以当面谈谈。 客户在思考!
经纪人：朱先生，要不这样，买房是大事情，您爱人应该也要再看一遍吧！我们先回去和她商量商量，也让房东家人商量一下，看看能商量多少？我们还是先走吧。 经纪人：太麻烦您了，我们走吧。”走到门口做要开门的样子。 对客户说：我们下去看一下杂物间，免得下次还要来看。
对客户说：我对这社区很了解，一起到下面去逛一下。(总而言之找个借口把客户支开)
9、客户还价太离谱，怎么办？
经纪人：陈先生，昨天我们看的那套房子，确实不错吧。上个月我刚买套差不多的面积，装修还没这个好都卖了25万，您看这房子，您能出多少钱？ 陈先生：22万, 如果22万我就蛮买。 经纪人：22万（惊讶状），陈先生，我也理解您，作为您们买方讲都希望价格低些，其实我们立场同您们一样。但是，我觉得这房子，肯定不可能，因为这房东您也见过，而且房子的情况您也知道。房东人是比较实在，我做这也是很专业，像房东开这价格真的比较实在，在这附近也找不到这么便宜的房子，假如，陈先生您有诚意的话，也出一个比较实在的价格。 陈先生：也差不多啦，我这价也蛮高的。这房子也不是说很便宜，我朋友上个月也刚买了套差不多的，才买21万。
经纪人：陈先生，我想请问一下您朋友的房子在哪个中介买的？ 陈先生：他自己买的。
经纪人：那是很便宜，那你朋友真幸运买了这么好的房子，不过现在要买那么便宜的房子，真的找不到了。唉！如果让你朋友赚1万块钱卖给你不知道她肯不肯？

⑦ 如何打电话问卖房业主

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻版状况证明、房屋核档证明权、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税(卖方)

⑧ 二手房中介人联系房东的问题

一 先表明身份，不一定非得说具体是哪家，就说房产公司或中介公司的
二 了解一回下房屋的基本情况，你知道户答型是什么样的就最好了
三 可以简单发挥一下，说你曾经租过这个户型，这个户型如何如何好等等，让房东对你产生一点信任感
四 最好说你有客户（当然真有最好），但需要约一下看房时间等等，让房东记住你
还是多听听同事是怎么聊的，怎么做的，怎么带看的，多学，多听，多看，多记，慢慢的就成熟了。
最后祝你成功