二手房全款和按揭开发商拿多少钱

1. 请问买二手房的按揭费是如何计算的

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同。

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。

3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。

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申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、所购二手房的房产权利证明;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

2. 买房按揭与全款，开发商开价差别为什么大

因为买房按揭，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时专间要久，另外，按揭买属房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。
按揭买房流程：
签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。
全款买房流程:
签订购房合同→房管局初始登记备案→交税

3. 卖家还在还贷款的二手房，我想全款拿下，应该支付多少钱

你想错了。抄
他卖多少钱，你就袭给多少钱，别掺和他贷款和利息的事。其中一部分是帮他还贷款的钱，另一部分是余款。
假设他房子卖120万，还有50万的贷款未还清，那你就以首付款的方式帮他还这50万的贷款，过户时再给他70万就行了。

4. 二手房一次性付款和按揭对卖家有区别吗

无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接版拿到全部款项，卖权家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。
银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件，然后到公积金指定的银行办理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。
绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样。

5. 买房按揭与全款，开发商开价怎么差别那么大

我做一手楼的，这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。
而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。
关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。
所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）
如果还有什么疑问的，可再提问！
开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。

6. 为什么买二手房，付全款和按揭的房价不一样

这个跟利息折扣价有关。。。贷款越多，自然利息越高，卖家肯定不会帮你承担银行的利息，这多出来的55万，就是利息。。。

7. 我打算买套二手房,房东要求全款,我想按揭,如果按揭的话什么时候房东能拿到全款

大约两个月左右,首先,房东要答应你按揭,然后你们开始着手办理手续,先与房管局签定契约等,再去办理贷款,贷款批准后,开始过户,用你的房子抵押,银行把全款付给房东.

8. 为什么好多二手房卖家都要求全款

在房地产交易中，二手房是分期付款购买的。现简述操作过程：买卖双方协商成交价格，买受人找到银行办理二手房购房贷款，二手房抵押给银行，银行全额支付给出卖人，买受人按照约定分期返还购房款和贷款利息。房屋贷款协议，而二手房只有在还款完成后才真正归购房者所有。在这里，卖家得到全额付款。如果不清楚，很容易误解卖家没有要求全额付款。

通过中介公司购房，必须与房主见面。经纪公司开展“收购”业务，存在“多卖一套房子”的违规操作，即经纪公司在收到一位客户的定金后，会带其他客户去看房，最后一位出价高的客户会把房子卖给第一位客户，不管是否违反了与第一个客户的合同。原因往往是业主不出售经纪公司的免责条款，即经纪公司对其违约不需要承担任何责任，支付定金的消费者只能忍气吞声。因此，本报提醒消费者，此时应行使自己的权利，并要求与房主预约当面核实，这将暴露其违规行为。

9. 向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱

1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。

2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。

3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。

4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。

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注意事项：

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。

2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四：还款方式的选择

1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。

2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。