二手房如何对付压价

① 买二手房怎么砍价

二手复房交易双方都是制个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。

② 买二手房需要什么程序！怎么样压价

您好：先看房，有喜欢的谈价钱合适付定金，协商签合同，合同签好之后贷款审税，然后过户产证出来交房.至于压价的事情你先看房了解周边行情，喜欢之后说出自己的心理价位然后交给中介去谈就可以了.

③ 买房的时候怎么压价啊

房价现在是卖方市场，如果位置好，压不下价的，但可以从楼层、环境、配套、屋内是否带家具、房屋新旧等去压价，压到4000就不错了，极限

④ 做房产中介，如何向卖家压价

对大部分房主来说压价其实很容易

比较稀缺的房子你就别想了，可能性不专大

压价用时5天左右，效属果比较好

要委婉，从侧面入手，

三人成虎的成语听说过吧，这只是一招

切忌不要直接说房子不好，不管哪个房主都认为自己的房子是最好的。

⑤ 我想购买一套二手房对方已出价,价钱有点高我想知道从哪些方面找原因可以降低成交价(如何还价压低价钱)

关于房价，你可以从附近有没有高压线，交通及附属设施，以及这个小区的平均价版格低于他的权价格，房子的装修等很多方面入手。
另外再从现在国家的房贷政策以及贷款的限制条件入手，说明现在房产并不是很好的投资方式，你尽可能的多向对方施加压力，但是这样的话，极有可能暴露你想买的意图，房东如果懂行的话，极有可能不降价。
另一种方案，看完之后，什么也不说，也不理会中介，走人，等对方打电话来，就说，这房子价格太高了，让中介帮你压价。他们在这方面是专业人士。

⑥ 话说你们是怎么对付压价的

顾客站的角度，出现压价的状态，这种情况都可以理解。

但是作为卖家来讲，都有自己的做事方法，只要正确的去对待这个问题就可以做的很好。

⑦ 二手房,遇到爱砍价的客户怎么办

楼主！您好，就
是将报价的基本单位缩至最小，以隐藏价格的“昂贵”，使买家陷入“所费不多”的错觉。经验表明，以一件产品的单位报价，比以一打产品的价格报价更能促成交
易。比如，名牌袜子一打是120元，那么说每双10元会让买家听起来格外舒服；每斤茶叶200元钱，往往会被说成“20块钱可买1两”。买家听到这种形式
不一样而实质却一样的报价，其心理感受是大不相同的。相信每个人在购买商品时都会有此种体会。

奇数报价法
网店主报价时，保留价格尾数，采用零头标价，如报价为9．98元，而不是10元，使价格保留在较低一级档次。这样，一方面给人以便宜感，另一方面又因其标价精确给人以信赖感。奇数报价可以满足买家求实消费的心理，使之感到物美价廉。
无论出于什么原因，任何买家都会对价格产生异议，大都认为产品价格比他想象的要高得多。这时，网店主必须证明产品的定价是合理的。证明的办法就是多讲产品在设计、质量、功能等方面的优点。通常，产品的价格与这些优点有相当紧密的关系，正是所谓的“一分钱一分货”。
网店主应用说服技巧，透彻地分析、讲解产品的各种优点，指明买家购买产品后的利益所得远远大于支付货款的代价。

同类比较法
为了消除价格障碍，网店主在洽谈中可以多采用比较法，它往往能收到良好的效果。
比
较的做法通常是拿所推销的商品与另外一种商品相比，以说明价格的合理性。在运用这种方法时，如果能找到一个很好的角度来引导买家，效果会非常好，如把商品
的价格与日常支付的费用进行比较等。由于买家往往不知道在一定时间内日常费用加起来有多大，相比之下觉得开支有限，自然就容易购买商品了。
一位立体声录音机网店主曾向他的买家证明其录音机的价格，只相当于买家在一定时期内抽香烟和乘公共汽车费用的总和。
另一位家庭用具网店主则这样解释商品的价格：这件商品的价格是2000元，但它的使用期是10年，这就是说，你每年只花200元，每月只花16元左右，每天还不到6角钱。考虑到它为你节约的工作时间，6角钱算什么呢？

在小事上要慷慨
在讨价还价过程中，买卖双方都是要做出一定让步的。尤其是作为网店主而言，如何让步是关系到整个洽谈成败的关键。
就常理而言，虽然每一个人都愿意在讨价还价中得到好处，但并非每个人都是贪得无厌的，多数人是只要得到一点点好处，就会感到满足。
正
是基于这种分析，网店主在洽谈中要在小事上做出十分慷慨的样子，使买家感到已得到对方的优惠或让步。比如，增加或者替换一些小零件时不要向买家收费，否则
会因小失大，引起买家反感，并且使买家马上对价格敏感起来，影响了下一步的洽谈。反之，免费向买家提供一些廉价的、微不足道的小零件或包装品则可以增进双
方的友谊，网店主是决不会吃亏的。

讨价还价不是可有可无
像挤牙膏似的一点一滴地讨价还价，到底有没有必要呢？当然有必要。
首先，买家会相信网店主说的都是实在话，他确实买了便宜货。同时也让买家相信网店主的态度是很认真的，不是产品质量不好才让价，而是被逼得没办法才被迫压价，这样一来，会使买家产生买到货真价实的产品的感觉。
网店主千方百计地与对方讨价还价，不仅仅是尽量卖个好价钱，同时也使对方觉得战胜了对手，获得了便宜，从而产生一种满足感。假使让买家轻而易举地就把价格压下来，其满足感则很淡薄，而且还会有进一步压价的危险。

证明价格是合理的
当然，不要以为价格低了买家一定会买。大幅度降价往往容易使买家对产品产生怀疑，认为它是有缺陷的，或是滞销品。有些时候，产品的价格要稍微提高一些才能打开销路。只要你能说明定价的理由，买家就会相信购买是值得的。

讨价还价要分阶段进行
和买家讨价还价要分阶段一步一步地进行，不能一下子降得太多，而且每降一次要装出一副一筹莫展、束手无策的无奈模样。这才是淘宝开店价格策略的最高境界。
有
的买家故意用夸大其辞甚至威胁的口气，并装出要告辞的样子吓唬你。比如，他说：“价格贵得过分了，没有必要再谈下去了。”这时你千万不要上当，一下子把价
格压得太低。你可显示很棘手的样子，说：“亲，你可真厉害呀！”故意花上几十秒钟时间苦思瞑想一番之后，使用交流工具打出一个思索的图标，最后咬牙作出决
定：“实在没办法，那就......”。比原来的报价稍微低一点，切忌降得太猛了。
当然对方仍不会就此罢休，不过，你可要稳住阵脚，并装作
郑重其事、很严肃的样子宣布：“再降无论如何也不成了。”在这种情况下，买家将错觉为这是最低限度，有可能就此达成协议。也有的“铁公鸡”买家还会再压一
次，尽管幅度不是很大：“如果这个价我就买了，否则咱们拜拜。”这时网店主可用手往桌子一拍，“豁出去了！就这么着吧”，立刻把价格敲定。实际上，被敲定
的价格与网店规定的下限价格相比仍高出不少。

如何应付胡搅蛮缠型买家
在买家当中，确实有一种人胡搅蛮缠，没完没了地讨价还价。这类买家与其说
想占便宜不如说成心捉弄人。即使你告诉他了最低价格，他仍要求降价。对付这类买家，网店主一开始必须狠心把报价抬得高高的，在讨价还价过程中要多花点时
间，每次只降一点，而且降一点就说一次“又亏了”。就这样，降个五六次，他也就满足了。
有的商品是有标价的。因标有价格所以降价的幅度十分有限，每一次降的要更少一点。

⑧ 想买二手房，怎样跟房主杀价争取以最低价成交

1、带家人二次看房。在第一次看房比较满意之后，务必要在复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。
第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨5万就是430万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会同意，不用急，这只是第一步。这样做的好处就是，让上家感觉自己房子挂牌价太高了，只有降价才能卖掉。另外，让上家看到中介的努力和下家你的诚意，仅仅是因为房价高，才无法成交，即时上家的挂牌价并不高，而且你也觉得合理，那也不能马上就出那个价买，因为这样的话，上家会觉得卖便宜了，卖亏了，都没人还价就卖掉了，反而容易造成上家跳价，到头来吃亏的是自己。

⑨ 买二手房压价技巧

一、了解清楚业主是“为何卖房”
有的业主是因为急需用钱，比如公司遇到困难，需要资金周转、老人重病急需钱治病、送小孩出国上学等，遇到这些情况，只要买方给到的价格合适，哪怕稍微低一点，业主都是愿意接受的。
有的业主则是因为计划换房，其中一部分会“先买新房再卖旧房”，另一部分则是想“先卖旧房再买新房”，相较而言，前者卖房的意愿肯定大于后者，因为需要用卖旧房的钱来支付新房的首付等费用，这种情况，跟前者砍价会更加容易。

二、了解业主的性格
人们都喜欢跟爽直的人打交道，买房也是一样，如果业主的性格比较爽快，你可以直接告诉他“你心目中的价格”，只要不是十分离谱，业主通常都会答应。但要切记，这时不要觉得自己所说的价格还不够低，再次还价，不然业主会觉得你不够诚心而对你产生不好的印象。
因此，在初次见面时，你可以通过与业主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，在还价时做到心中有数。
三、不要轻易表露自己的喜好
这一点就跟买衣服一样，明明很喜欢，但是为了还价而到处找衣服的缺点。
在看房的时候，尽量说房子的缺点，比如说：临街太吵、楼层太低太潮湿、阳台偏小等等，这时业主会认识到自己的房子确实有不少缺点，他的价格预期会相应有所降低，这时提出降价一般能成功。
四、利用中介的“中间人”身份与业主沟通
专业的中介一般都会跟业主保持十分密切的关系，同时也会对业主更加了解，当你把买房的需求传达给中介后，加上业主方面的压力，中介一般都会尽力去帮忙协调沟通，毕竟圆满完成买卖双方的委托是他的工作，与他的薪酬息息相关。
五、多与中介沟通，争取一定优惠
买二手房进行按揭贷款，一般专业的大型中介公司可以帮忙进行操作。中介公司的资源相对较多、流程操作更熟练，可以询问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，购房者也可以省一点钱。
另外，中介会收取一定比例的佣金，也可以问问中介人员有没有相应的优惠活动等。
还有最重要的，就是要做好功课，在还价之前最好对房源情况尽可能的熟悉，同时对其周边房子、特别是同类型房子的价格等都要有一定的了解，这样在还价时才有底气，才能做到有理有据、令人信服！