Ⅰ 买的二手房首付付完房产证已过户，因为之前合同上写的一个月之内付完
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖专合同属，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
Ⅱ 二手房过户签协议注意什么
1.签订二手房买卖合同注意事项一：
房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
因此“信一天”市场人士认为；最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2.签订二手房买卖合同注意事项二：
明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。
3.签订二手房买卖合同注意事项三：
明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.签订二手房买卖合同注意事项四：
明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5.签订二手房买卖合同注意事项五：
过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
6.签订二手房买卖合同注意事项六：
物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
Ⅲ 二手房签完合同,明确了尾款过户后付清,房子就是买家的吗
你好，二手房只要尾款付清，房产证过户后当然就属于买家的财产了。如果只是签完合同，房产证没过户的话就还不能确定该房产完全属于买家，需要尽快付清尾款并尽快过户，不要拖，以防卖家变卦。
Ⅳ 二手房买卖，尾款没有按时支付，房产证已过户，可在合同中协议将房产产权交还原屋主吗
二手房按揭的话需要拿新房本在银行抵押（登记），如果要的话可到办理银行申领房本。银行放尾款一般是见新本与契税票房款！这个可以原房主解释清楚！
Ⅳ 买二手房满五年后过户，私下签的协议有效吗，如何操作比较好
房屋不过户,对买方而言风险会比较大.
从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产被查封.
一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现. 只要一天不过户,什么都有可能会发生的.即使你的合同写得再详细,一样会有变数.
如果你确实想购买该房,建议房款不要一次性付清,否则你对对方完全没有任何约束力.而且,在协议中对于如果对方不配合你过户的违约金也要写高些.
但终究这都不是绝对保险的办法,毕竟又想长期不过户又想不承担风险是不可能的.
Ⅵ 我想问一下，二手房过户了以后，买家抵押房产证去银行，才能放尾款。如果才能避免买家拖延不去银行抵押
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和回违约条款写清楚，签答合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
Ⅶ 二手房房本下来了，合同写着余款过户之日交付给甲方，现在甲方要求过户前支付尾款，这样合理吗
这个不合理，应该严格按合同支付余款。不过房本已经下来了，就是说房子已经过户给你了，你可以给他付尾款了。
Ⅷ 买二手房交易时没有房产证，押尾款五千甲方配合乙方过户，没有初始登记可以解除合同吗
如果真有抵押合同在 ，对房主来说是具有法律效应。 但是你对是专没有关系的。房属 主把房子卖给你，如果房产 证是真的，能过户的话。此房就是你的房产，那份抵押合同对你是没有法律效应的。
如果不是低于市价的话，还是不要考虑买这样的房子，打擦边球多少有些风险。
Ⅸ 房产证刚办下来想想两年之后过户怎样写合约呢
你说的是购房协议吧
合同中约定甲乙双方，然后约定时间内容
还有违约条款
最后双方签字，日期搞定
Ⅹ 买二手房，付完尾款还需要签订什么合同
首先在和卖家商量购买二手房的时候，你们双方所签订的买卖合同是分几次进行付款，如果是先付定金，办理完过户手续之后再付尾款，你就不需要再签订什么合同了，只需要等证下来就行。一般来说买二手房需要到不动产登记中心查档，查档完之后提交房产证和买卖双方身份证、户口本、结婚证等资料到房产交易中心去制作买卖合同，签订完合同之后交税，再去窗口受理不动产权证书过户，再付清尾款，之后就等证件下来就可以了，一般15-20个工作日可出证。