Ⅰ 汉阳三里民居有房产证吗
汉阳三里民居有房产证吗；只要汉阳三里民居开发商具备以下条件， 就能回办理房产证的。。。
需要开答发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
Ⅱ 三里民居二手房物业每月多少
1、转让房复屋时遗留制的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
Ⅲ 我想买二手房怎么购买
买二手房找到卖方或经过中介买房，流程如下：
自己先看房子，觉得满意的内话让中介谈容价格，谈妥后签订买卖合同
签订买卖合同时约定税费谁出及过户时间
交付定金
办理贷款的话需要先向银行申请
银行申请通过后办理过户手续
把产权证交到银行
银行放款
交易结束
需要资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
Ⅳ 如何买到好房子买二手房必看的细节问题
购房是人一生的一件大事，大的方面有位置，交通，价位，周边学校，医院，商场等等配套设施，小的有容积率、绿化率、物业费、楼间距……如果不详细列出，写在纸上，到跟前，谁都会晕头转向，考虑了这个，丢了那个。那么我们怎样才能买到好房子呢？购买二手房必要要注意哪些细节问题呢？下面就跟着小编一起了解一下吧！
一、位置
这个不用多说，谁都会考虑房子和工作地点，孩子上学的学校之间的距离远近的。
二、交通
这跟位置也是息息相关的，位置的远近，交通的便利与否，直接决定了将来居住的舒适方便程度。
三、价位
位置好自然价格高，这个大家都明白，所以要选择一个位置和交通可以接受，价格也能承受的楼盘，这个就是取舍之道了。
四、周边学校
教育地产已经是一个房产项目的竞争优势之一了，子女就学问题必须要考虑这个问题，同时，距离学校太近也会受到一些白天的噪音和特殊时期的交通管制等问题，所以这也必须充分考虑。、
五、医院，我们不是需要天天跑医院，但是如果家里有个老人或者小孩，距离医院的远近也会影响到将来生活的便利性和舒适度。太远太近都不是很好，自己选择一个自己能接受的合适的范围。
六、商场超市
生活就离不开柴米油盐，所以商场超市的距离远近也是一个需要考虑的因素。
七、容积率，简单说就是总建筑面积除以小区规划面积，这个数值越高意味着房屋越密集，居住人口也就越多，人的密度当然会影响你的居住舒适度感觉了。
八、绿化率
小区的绿化率体现一个小区的整体外在环境，这自然是一个重要因素。
九、物业费
物业费直接关系着你的养房成本，这是每年的固定开销。
十、楼间距
楼间距虽然有国家的建筑规范要求，但是不同小区具体执行情况也是略有不同的，这也直接关系到市内采光和室外的视觉效果。
十一、距离马路(公交车站)远近
自己亲自走一下，看看从公交车站到家门口的具体使用时间、噪音情况等。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购房时以实地考察，开窗时听到的噪音不明显为宜。想想你晚上睡觉,路边的汽车声,吵的你根本无法入睡,你是不是后悔自己的选择？
十二、距公共活动场所的远近
距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。在家休息的时候,活动小区的"妈妈"们又来跳舞,开着收音机里70年代的歌," 妈妈"们跳的欢,你在家心情也在欢吧?
十三、距小区停车场的远近
以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。
十四、距路灯远近
一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，休息的时候,明明就是晚上,路灯可以让你家一直在白天，永远没有黑夜。另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。听着蚊虫在离自己很近的地方唱歌，心情一定不爽。
十五、距离饭馆的远近
超市还好一些，如果靠近饭馆，噪音只是“小儿科”问题了，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的。面子过去了,寿命短了不划算。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 二手房买卖具体流程是怎样的
您好，一般流程如下：
1. 买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2. 交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；
3. 赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；
4. 付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；
5. 签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
6. 办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；
7. 注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证；
8. 过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。
Ⅵ 想买二手房，怎样可以买到便宜点的
对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？
下面是买二手房的一些技巧：
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先假装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。
以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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