买二手房怎么看有没有证

㈠ 购买二手房 如何看卖家的房产证

一、公章

封面页上书文字“根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下方加盖住建委公章。

二、权利记载页

（1）房产证编号，该编号一般由“房权证 字第 号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间。

（2）权利人姓名：指房屋所有人姓名。

（3）共有情况：分为单独所有和共同所有，如果是共有产权，买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明，否则可能会有产权纠纷。

（4）房屋坐落：房屋所在地址，细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致，需要去物业开具物业地址一致证明。

（5）登记时间：房产证办理时间。

（6）房屋性质：有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。

（7）规划用途：有公寓、住宅等。

（8）房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑等。

（9）土地状况：表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。

三、附记

通过这一页看是否有抵押章，来确认房屋是否有抵押。

已设立抵押

四、房地平面图

房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面图

五、房屋登记表

有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。

房屋登记表

房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须解抵押等，都是值得注意的事项。

该内容只在北京适用

㈡ 买二手房需要看对方有什么证和还有哪些需要注意的地方

现在是不动产权证了 以前有房产证，土地证。你要这几本证一定要看到，而且注意证上的名字，证上有几个人的名字，是谁的名字，你就要和谁交易，是几个人共同所有的，一定要所有人到场签字！
第二个，不要用你钱去还房东的贷款，坚决不行！当然付定金，约定时间房东解压那是另外一回事！
第二个：不要想着避税，税交着心疼，但是有好处，这是国家承认的，也就是可以通过税反向查出你你花了多少钱买的这间房！日后有保障！
第三;一定要事无巨细的写合同，杂七杂八的全写在一起！白纸黑字的日后有保证！
最后一点：不要买没有房产证的房子！

㈢ 请问买二手房怎么看是不是二证齐全的

这种现象很正常，现在一般不分割土地证了，叫大证暂未分割到小户，特别是新盖的房子。只要产权没有问题（比如说，地批来是用来盖仓库或是办公楼的，却盖成了住宅），即可放心购买。

㈣ 我要买的是二手房，怎样查询房产证有没有被人

方法一：在房产局查询真假
房产局查询：最好的办法就是到房产局进行查询，可以准确的查询到个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否画押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
在网上查询：在网上搜索当地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权号(仅部分地区提供房屋产权信息查询)即可进行查询。
方法二：用肉眼辨别真假
从纸张上看：真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，摸起来硬实有纹理、凹凸感强、颜色鲜艳为深红色、字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑、颜色暗淡为暗红色、封皮较软、水印质量粗糙或模糊不清。有些假房产证还会印刷上一层白色不透明油墨，用来冒充水印。
看防伪底纹：真房产证的底纹采用的浮雕文字印有“房屋所有权证”6个字，且字迹清晰，线条光滑，容易识别。假房产证就很难做到颜色深浅、色彩的统一。
看微缩文字：真房产证的内页花边藏有微缩文字，微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
看防伪底纹：真房产证书面页采用的是房产证专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线纹清晰。假房产证的底纹由于是扫描复制的，所以显得线条臃肿，或有断线。
看防伪团花：房产证书封二团花的花芯为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这方面也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

㈤ 买二手房，怎么查询房屋是否有抵押

之前有新闻报道过，买房后，才知道开发商早已将房子抵押给了银行。不管是我们买新房还是买二手房，都可能会遇到这样的情况，即买到了被抵押的房子。那么，如何知晓房子有没有被抵押呢？下面，我们将为大家一一解答。

一、买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意审查证件的真伪。

3、看清抵押的记载情况。

二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。

保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。

三、购买到抵押房怎么办？

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购买抵押房屋对消费者来说有很大的风险，因此，在买房的时候，一定要足够谨慎。事前详细咨询相关部门，仔细检查相关证件；签合同时，针对可能的风险，约定好相关的处理方式，以买到放心无纠纷的房子。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 我想买二手房什么都不懂怎么看房产证上的信息

方法一：在房产局查询真假

房产局查询：最好的办法就是到房产局进行查询，可以准确的查询到个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否画押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
在网上查询：在网上搜索当地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权号(仅部分地区提供房屋产权信息查询)即可进行查询。
方法二：用肉眼辨别真假

从纸张上看：真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，摸起来硬实有纹理、凹凸感强、颜色鲜艳为深红色、字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑、颜色暗淡为暗红色、封皮较软、水印质量粗糙或模糊不清。有些假房产证还会印刷上一层白色不透明油墨，用来冒充水印。

看防伪底纹：真房产证的底纹采用的浮雕文字印有“房屋所有权证”6个字，且字迹清晰，线条光滑，容易识别。假房产证就很难做到颜色深浅、色彩的统一。

看微缩文字：真房产证的内页花边藏有微缩文字，微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
看防伪底纹：真房产证书面页采用的是房产证专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线纹清晰。假房产证的底纹由于是扫描复制的，所以显得线条臃肿，或有断线。
看防伪团花：房产证书封二团花的花芯为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这方面也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。