买二手房赎楼费用怎么计算

A. 深圳二手房赎楼利息怎样算

赎楼利息是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保内赎楼。担保赎楼收容费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。
赎楼所需资料:
一、买方所需资料:
1、身份证复印件;
2、有资金监管的提供监管协议;
3、银行贷款承诺书。
二、卖方所需资料:
1、卖方身份证复印件;
2、房产证复印件;(有房产证才可赎楼)
3、抵押借款合同原件;
4、卖方供楼存折原件加密码;(银行扣款时用)
5、银行欠款清单;(业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请)
6、产权查档单;
7、买卖协议;
8、公证委托书。
赎楼操作程序：
1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;
2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;
3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司;
4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;
5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;
6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;
7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;
8、抵押。出证后买方领证作抵押。
9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。

B. 深圳二手房赎楼利息怎样算

赎楼利息是根据从业主向银行申请短期借款用于赎楼

C. 求助二手房按揭赎楼费用怎么计算

昊然 昊：苍天，苍穹 只有母亲还在、如果我们将他的母亲请来被关羽劝阻。刘备等了一个时辰不料被家奴告发

D. 求问，二手房赎楼税费里面的短期利息是怎么计算的

赎楼是房东的事，房东出这个费。 但业主实收房价的话，就是什么也不管，那就你出了回。 赎楼方式一：业主答自己出次赎楼，这个不花钱。 赎楼方式二：找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算 20万以下的就2000元。

E. 二手房买卖中，如果卖主的楼还在按揭，听说在买的时候还需要一个赎楼费，请问这个赎楼费用怎么计算

这跟你复没关系,那是业主自己有贷制款没还完,想卖的话就得他把钱还完才能正常过户

现在是业主基本上卖的都是净价,全部费用由客户承担,从原则上来说这个不合理,但事实上现在都是这么做的,如果买方觉得不合理,业主也大可以把费用加在房价里,原来卖一百万的房子,他现在卖一百一十万,不还是一样么,所以,虽然不合理,但也很无奈,现在就是这样

F. 赎楼费怎么算

赎楼费=欠款额*百分之一到百分之二。
还有个短期赎楼利息=欠款额*年利率/365*赎楼天数

G. 买二手房赎楼费用怎么算

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮内动），买方；。容
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

H. 二手房过户税费如何计算

二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

11、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

14、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

15、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，网络搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。

(8)买二手房赎楼费用怎么计算扩展阅读：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

I. 二手房交易赎楼费是卖方还是买方出

赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵版押登记，将一手证赎出权。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
同时需要注意买家首付款赎楼风险：
1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

J. 请问深圳市的二手房，赎楼费是担保费吗如果自己有钱赎楼，还需要赎楼费吗

你所说来的就不是担保公司来的，他源们是帮人过桥赎楼等业务的，一般是业主想卖房或是想把房产再次抵押给银行，但之前又签银行的钱，在没有钱赎楼的情况下才会找他们的，你自己要是有钱就自己先还了就不用你给任何的赎楼费了呀，你找他们帮你赎楼的话，他们是要收费的，你在
深圳是吧，我是广州按揭贷款公司的，你要是还有不明白的给我电话，我仔细的给你解释一下，不知道你要贷多少钱呀，贷的多我们也会考虑帮你做的