二手房中介怎么买不吃亏

❶ 二手房出售，怎样定价有什么办法能够不太吃亏

1. 二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的内买卖双都不一样容，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些.如果急于出手，价格自然要低一些才能吸引到买方。

2. 也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

3. 二手房交易流程：
   全款购买
   1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
   2、房屋过户，支付首付款
   3、交税、领取新房产证
   4、物业交割、支付尾款
   贷款购买
   1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
   2、提交贷款申请、签署贷款合同
   3、物业评估，第三方担保
   4、银行审批
   5、房屋过户，支付首付款
   6、交税、领取新房产证
   7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
   8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
   9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
   

❷ 二手房交易几点注意事项 买房才能不吃亏

二手房相对新房来说，价格更低，更多的工薪阶级会选择二手房。但是在二手房交易的过程中，不免存在着很多问题和纠纷。常见的有房屋权属不清引起的争议，买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷等等问题。为了保障二手房交易的安全性，不在二手房交易中吃亏，以下几点注意事项大家必须记清：

1、核对卖方的身份。假如是自己，看他的身份证；假如是单位，到工商局看它的档案资料；假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供每个共有人的身份证件及允许出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面同意；假如房子已租借，则须卖房人提供承租人允许出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人提供抵押权人允许房子出售的书面文件。

3、如经过中介购房，购房者要挑选规范的、有相对信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房屋土地管理局颁布的中介代理资质证书。

4、核对产权人身份。细心核对卖方身份证或工商档案中的名字与房产证上的房子所有人是不是相同，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须知道所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房通常都保存优先采购权，所以，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面协议；除此之外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有获得单位允许的状况下，一概不得出售。

6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

7、假如知道到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能采购：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子；被人民法院或行政机关依法查封的房子；属违法或违章建筑的房子；存在产权争议的房子。

8、对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、布局、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步知道有关用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；知道物业公司供给的服务项目及收费规范。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同之中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或许以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能只是口头约定，因为口头约定在一旦发生纠葛的时候则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属的设备、价款及给付方法、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；假如选择了按揭借款的付款方法，则须依照规则处理借款手续。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 房产中介的九大套路要记住！防止吃亏上当

套路1

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，这个房子有吗？

哦，这个房子啊，已经卖掉了。

卖掉了为什么网上还有？

哦，还没来得及更新。这样吧，我手上还有几套比这个更好的，什么时候来看下嘛。

套路2

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，多少多少万那个，这个房子有吗？

哦，现在不是这个价格了，这是以前的价格。

那现在是什么价格？

哦，现在是很多很多万。

为什么网上还是以前的价格？

哦，那是老早发布的，网站在自动刷新。这样吧，我手上有几套不错的房源，什么时候来看下嘛。

套路3

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，这个房子有吗？

哦，这个是我同事发布的，稍等，我帮你问下。

等待中……

哦，不好意思啊，我同事说这个房子已经卖掉了。

哦，不好意思啊，我同事说现在不是这个价了，这是以前的价格。

这样吧，我手上有很多其他房源，什么时候来看下嘛。

套路4

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，户型和装修我很喜欢，房子是这样的吗？

哦，这个图是随便放放的。

那房子实际是什么样子的？

哦，哔哩吧啦，哔哩吧啦。这样吧，什么时候来看下嘛，我保证帮你找到满意的。

套路5（这个胆最肥，属于中介中的高手）

喂，你好！我在XX网看到你发布的房源信息，XX小区几楼几号的，多少多少万的，户型和装修是怎么怎么样的，这个房子有吗？

嗯，对的，是的，真的，有的。

啊，太好了，可以看房吗？

嗯，可以的。

几天后，现场……

哦，抱歉哦，这个房子刚刚卖掉了。

怒，卖掉为什么不告诉我？

不好意思啊，我也是刚刚得到消息。你知道，现在买房子的人很多，好房子分分钟就卖掉了。

哦，抱歉哦，这个房子不是这个价了。

怒，涨价为什么不告诉我？

不好意思啊，房东刚刚打电话跳价的。你知道，现在房子涨的厉害，而且会一直涨下去，什么价位买都是赚的，越早买赚的越多。

哦，抱歉哦，户型我搞错了，图片和其他房型搞混了。

怒，搞什么嘛，让我白跑一趟！

不好意思啊，我这还有几套户型和装修差不多的。

这样吧，来都来了，不要白跑一趟嘛，我这有几套不错的房源顺便看下吧。买房要趁早，好房子越来越少，房价天天涨，早买早受益。

被中介连忽悠带怂恿的，终于看了几套房，有一套小编还有点意思，但也没有决定下来。这么一番折腾下来，还没怎么缓过劲，后面的套路又来了。

套路6

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小王，前两天你看的xx号的房子已经卖掉了，那套你考虑的怎么样了，这几天好几拨人来看房了，有些就打算出手了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然就被别人买走了。

套路7

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小张，前两天你看的xx号的房子涨到多少多少万了，那套你考虑的怎么样了，这几天房价涨的厉害，房东也考虑提价了，我跟你打个招呼，快点决定吧，不然又要多花很多钱了。

套路8

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是中介小李，那套你考虑的怎么样了，其实那套很不错的，哔哩吧啦，哔哩吧啦。要是不满意的话，我这又刚出了几套新房源，各种好，什么时候来看下嘛。

套路9

叮铃铃……叮铃铃……电话响了。

喂，哪位？

我是xx中介的，您打算在xx片区买房的吧，我们这里有很多优质的独家房源，什么时候来看下嘛。

没空。

那您什么时间有空？

不买了。

哦，那您买房的时候记得联系我哦，我是xx中介的小赵。

啪，电话被我挂了。

好吧，我已经不胜其烦的接到各种中介的电话，自从我有了买房的意向，各种中介打来电话，有联系过的，也有完全陌生的，天晓得他们怎么知道我的电话和我要买房的事情。

在经历了各种套路之后，小编终于相中了一套房子，向中介表达了明确的购买意向，心想这下该结束了吧，事实上，只要没签合同，套路就没完。

（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 找中介买二手房怎么防止他们吃差价

1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。6、请行家参考
遇到这种情况下家有三个办法解决：
1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》。
2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了 20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。
3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。
签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。 《上海市房地产买卖合同》是示范文本，共有13项条款、 6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。

❺ 二手房交易注意事项：如何买二手房不吃亏

根据有关调查，二手房的主要购买人群是工薪族，那么，对于工薪阶层的购房者来说，二手房交易怎样做到心中有数？怎么买二手房才不会吃亏呢？本文将给大家提几个小建议，希望能帮助大家选购到合适的二手房！下面就来一起看看吧！

买二手房不吃亏的方法：

1、诚信合同：

在购买二手房的过程中，订立诚信的、全面的购房合同时保证交易双方安全的第一步，也是最重要的一步。推荐大家找一家大型的、正规的、实力强、口碑好的房产中介公司来帮助交易双方来确定、监督双方的合同制订的过程。因为正规的二手房中介公司无论从专业角度还是行业经验上都可以为交易双方提供一定的法律帮助，从而使交易的整个过程形成一个诚信的体系。

2、全面认证：

对意向中的二手房进行一次全面认证是必须要做的一项工作，无论卖家看起来多么的诚信也不能省略这个步骤。在这一方面，还是中介公司比较专业，因为随着中介公司之间的竞争越来越激烈，越来越多的品牌二手房中介公司开始提升了自己的服务标准，可以为买家提供意向房产的全部认证工作。但需要提醒大家的是，有一些中介公司为了尽快促成交易，也会出现敷衍了事的情况，所以在中介公司的选择上大家还是要慎之又慎。

3、订金制度：

当看好房产和制订了交易合同后，买家可以先交一部分订金来确认对该房产的购买。但前提是应该明确卖家在收取订金后的相关责任——通常情况下，如果卖家在收取订金之后、在合同约定的期限之内，如果单方面拒绝出售该房产（或将该房产转售给其他买家）的，应向买家支付订金数额的双倍进行赔偿。但前提是买卖双方有这个“双倍赔偿”的书面约定哦！

4、手续正规：

也许在交易过程中一切按照正规的手续办理会提高一些你的购房成本，但我个人认为这是值得的。因为正规手续可以帮你有效地筛选出“问题房”（如小产权房产），这也是你购房安全、资金安全的最大保障。房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。所以，在实际的交易过程中千万不要做丢了西瓜拣芝麻的傻事啊！

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 找中介买二手房要注意什么

您好抄，给您几点建议作为参考。袭

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。

❼ 如何在买二手房的时候不吃亏不被中介欺骗

一般来说，找比较大型的中介公司，而且是找多几家，一般来说，很多时候一内个盘都是在容多个是介公司都有的，可以多家公司同盘源对比，这是价格方面，另一方面就是中介费了，这个嘛，最好还是按人家说的支付吧，这是良心说话，因为真正到销售人员手里的钱不多，人家也是混口饭吃，只要你自己算过给得出就可以了，如果你在中介费上减免，人家就会在别的地方上增加，最后买不了楼的是你自己。