二手房首期楼款一般多少

1. 二手房首付要多少除了首付还有哪些费用

现在贷款购买房子是有一个标准的，首付款一般是总价的百分之三十，二手房和新房的首付可能又不一样了，新房相对会少一点，二手房一般是这个标准，不过具体的还要根据二手房子的情况来看，小编今天也通过这篇文章给大家讲一下二手房首付要多少？除了首付还有哪些费用？
二手房首付要多少？
影响二手房首付的因素有很多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
除了首付还有哪些费用？
1、契税：契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳。实施：业主入住的时候不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金：与物业管理费不同，公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
以上就是二手房首付要多少？除了首付还有哪些费用的全部内容，购买二手房，大家一般要去了解二手房可以贷款多少，并不是首付款多少，贷款剩下的就是自己要支付的，有的房子可能贷款的额度比较少，就算剩下的钱已经超过了首付标准，也一样要支付。除了了解首付款之外哈还有很多收费的地方大家要了解下。

2. 请问二手房的首付是几成

一般而言，二手房的购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。
3、公积金贷款首付
很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。
4、商业贷款首付
首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要50～60％的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30％，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
总之，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。

3. 十五年楼龄的二手房首期是多少

无论是一手房还是二手房，贷款比例都是一样的：
1、个人购买首套住宅，内选择商业贷款，容最低首付款30%；
2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%；
3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%
4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%
5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%
望采纳，谢谢！

4. 二手房的首付是怎么算的

首套65%，二套50%，购买非普通住宅首套60%，二套30%，只不过新房是成交价为基数，二手房是网签价为基数。希望能帮到您，望采纳！

5. 二手房的首付款比例一般是多少

首付款最低三成
一手房首付以实际价钱为准例如：100万的房子，首付就是20万，加上3个点回的契税，1个点的维修答基金合计就是24万
二手房首付以评估价格为准例如：100万的房子，评估价格是80万，那么首付则为16万，但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主，所以首付加差价则为36万，再加上税费，则为40万左右

6. 二手房可以分期付款吗购房首付一般最低是多少的

可以分期付款的。首付分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的

7. 购买二手房，大概需要准备多少首付款

一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷内款额（净首付容款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

8. 首套房首付多少二手房按揭首付多少

首套房首付多少？

1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

2、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

二手房按揭首付多少？

1、二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

3、也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万，大大区别于新房首付的20万。

4、二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

5、另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

9. 我想买个26万二手房首付款需要多少钱

多少按自己的经济情况决定，二手房基础是百分之30以上，以后付的多利息就少。内
房贷首套房首付比例为容20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。