崇明岛二手房首付多少

Ⅰ 第一次买二手房，首付是怎么算呀

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

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一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Ⅱ 二手房的首付是怎么算的

首套65%，二套50%，购买非普通住宅首套60%，二套30%，只不过新房是成交价为基数，二手房是网签价为基数。希望能帮到您，望采纳！

Ⅲ 买二手房需付多少首付

您好，很来高兴为您解答！自

一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。

如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。

Ⅳ 上海二手房首付比例是多少

二手房首付比例要看房产评估的状况，二手房贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的版原则来决定的。就是权根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。而贷款的成数则根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等而定，一些房龄较长的房屋贷款比例会相应降低。你也可以找银行办理。

Ⅳ 上海买二手房首付是多少啊

1、在很早以前，无抄论是一手房还是二手房，首付均只要20％；
2、到了2005年5月之前，二手房首付就要30％了，而且越来越难审批；
3、目前二手房首付基本上是40％，如果希望尽量首付30％的话，不妨多走访几个中介，可能会帮你达成的。

Ⅵ 二手房的首付款比例一般是多少

首付款最低三成
一手房首付以实际价钱为准例如：100万的房子，首付就是20万，加上3个点回的契税，1个点的维修答基金合计就是24万
二手房首付以评估价格为准例如：100万的房子，评估价格是80万，那么首付则为16万，但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主，所以首付加差价则为36万，再加上税费，则为40万左右

Ⅶ 二手房的实际首付比例一般是多少

1、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几版套房，二权手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
2、当地的政策
当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

Ⅷ 二手房的首付是多少

如果你是首次购房，公积金贷款最低首付百分之20。商贷最低首付百分之30。
如果是二套房买入，最低首付百分之60。

Ⅸ 二手房首付需要付多少

您好，很高兴为抄您解答！

一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。

如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。

Ⅹ 上海二手房首付比例是多少啊

二手房买房哪怕是第一套也要首付30%，最多商业贷款可贷7成，当然房龄太老比回如80年代左右的就贷不到答了，这是上海二手房市场规定的，1楼的别乱说，又不是去开发商那买新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，楼主可以考虑把送件价做低点，比如65W成交，可以在合同上写55W成交，10W的装修补偿费，装修补偿费是不算税的，这样就可以省一些税费，但坏处是贷款同样也就贷的少了，看楼主自己怎么取舍了。