二手房怎么用公积金按揭贷款

❶ 购买二手房如何使用住房公积金贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

❷ 买二手房可以用公积金贷款吗 怎么贷款呢

二手房复可以使用公制积金贷款，需要您满足以下条件：1、申贷的六个月连续正常缴存；2、申贷时账户是正常缴存状态；3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款且公积金未使用两次以上；4、客户以家庭为单位征信良好（如连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5、借款人及共同还款人名下一家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅；6、外地户口的需要满足济南公积金使用条件。

❸ 怎么用公积金贷款买二手房

如您在深圳市的中国银行申请个人二手住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❹ 买二手房如何公积金贷款和按揭贷款一起用

首先公积金得交够一年，可以申请公积金贷款。普通商业贷款没有限版制。
二手房如果是首套住房权，要首付总房款的百分之三十。如果钱不是很宽裕，建议根据自己可以凑到的钱推算大概可以支付多大的房屋面积。比如如果可以凑够20万，那么你就可以买60万以内的房子。
二手房还牵扯到房屋评估的问题。如果房屋被评估低于60万，银行是按照评估的价格乘以80%来发放贷款的。一般评估价低于成交价。如果你想多贷款，就得让评估机构适当多评估些价格，代价是多交一些税。
公积金贷款不受利率影响，商业贷款会受利率影响。

祝你买到心仪的房子。

❺ 二手房可以用公积金贷款吗

可以。

市管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2、买卖双方到银行进行面签（建行）

3、 国管中心审批贷款资料

4、审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、最新公积金贷款利率表。

(5)二手房怎么用公积金按揭贷款扩展阅读

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

七个因素

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

❻ 二手房如何用公积金贷款有什么要求

Ø借款申请人的公积金在合肥缴存 Ø近六个月连续足额缴存 Ø目前在缴存状态 Ø申请人及其配版偶无未还权清的公积金贷款；

您有一次公积金贷款已还清贷款，还可以再使用公积金贷款。公积金贷款整体时效与商贷差不多，具体以银行放贷情况为准，具体可咨询办理银行。

❼ 如何办理二手房公积金按揭贷款

二手房转按揭流程；
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

❽ 买二手房付首付能用公积金贷款吗

二手房可以使用公积金贷款，需要您满足以下条件：1、申贷的六个月连续正常缴版存；2、申贷时账户权是正常缴存状态；3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款且公积金未使用两次以上；4、客户以家庭为单位征信良好（如连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5、借款人及共同还款人名下一家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅；6、外地户口的需要满足济南公积金使用条件。

❾ 买二手房，可以用住房公积金贷款吗

二手房可以使用公积金贷款，需要您满足以下条件：1、申贷的六个月连续回正常缴存；2、申贷时账户是答正常缴存状态；3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款且公积金未使用两次以上；4、客户以家庭为单位征信良好（如连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5、借款人及共同还款人名下一家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅；6、外地户口的需要满足济南公积金使用条件。

❿ 买二手房如何贷款 可以用公积金办理吗

大多数购房者都会采用贷款方式买二手房，需要准备的钱都包括哪些？定金、首付、月供、税费都是必不可少的部分。看看这些究竟要交多少？交的时候要注意哪些事情呢？二手房住房公积金贷款流程是怎么样的？需要带上哪些资料？要具备哪些条件才可以办理二手房住房公积金贷款？

这里需要提醒购房者的是要在合同之中与卖方约定好不同税费的支付方，以免发生纠纷影响过户。

上述这4笔钱是购房者在贷款买二手房的时候必须准备的，除此之外购房者还应该准备部分预备金，例如评估过程中的评估费，贷款过程中的保险费，过户时所需缴纳的权证登记费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、重新购置家具家电的费用等。

五、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件？

1、只要你现在还没到退休的年龄，并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，也无公积金贷款余额。

3、有购房合同，首付金额不低于30％。

4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力。

5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

六、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料？

资料如下：

二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、首付款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）、如果房屋地址变更，要提供相关证明材料原件。

七、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程？

01、通过初审

由住房资金管理中心，对申请人提交的材料进行详细审查工作。

审查的内容包括：申请人资格、贷款期限、贷款额度，如果初次审查通过之后，申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。

02、评估工作

申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构，对需要购买的房屋价值进行评估工作，会收到《评估报告》。如果是经济适用房，那么是不需要评估的。

03、审核工作

申请人带着评估机构提供的《评估报告》，还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

04、办理担保手续

申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，选择一种担保方式，并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。

05、签订借款合同

借款合同的签订一定要认真注意，详细阅读完合同之后才能够签订，确保双方的利益不受损害。

06、贷款审批

借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，并且交住房资金管理中心审核、审批。

（以上回答发布于2018-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息