二手房买卖双方各自有哪些费用

A. 二手房买卖双方交易都有哪些具体费税，

房管费用——买家

交易契税
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，㎡以下：房管局估价×1%
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90-144㎡，房管局评估价×1.5％
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体不是唯一住房：房管局评估价×3％
非居住、单位：房管局评估价×3％

交易印花税
个人住宅：暂免
非住宅、单位住宅：房管局评估价×0.05％

交易管理费
建筑面积×3元/㎡

交易登记费（产权证工本费）
个人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗，每增加1人加10元

产权证印花税
5元/证，每增加一人加收5元

房管费用——业主

交易印花税
个人住宅：暂免
非住宅、单位住宅：房管局评估价×0.05％

交易管理费
建筑面积×3元/㎡

个人所得税
（转让年限<5年）
普通住宅：超五年且为唯一家庭生活用房的个人住宅免征

核定征收：
住宅/豪宅：房管局评估价×1％（商品房、房改房、拍卖物业、继承未超五年的物业，或超五年非唯一物业）
非住宅：房管局评估价×1.5%（没有年限之分均需缴交）

据实征收：（转让收入-房产原值-合理费用）×20％

营业税

个人转让/赠与非普通住宅<5年
转让收入X5.6%

个人转让/赠与普通住宅年限<5年
转让收入X5.6%

个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年
（转让收入-房产原值）×5.6%

个人转让/赠与普通住宅年限≥5年
个人转让免征/直系亲属赠与免征
非真系亲属之间赠与视同交易，须征收营业税，转让收入X5.6%

B. 二手房过户买卖双方各承担哪些费用

首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业版税1.5%，其他同上；
144平及以上权，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

C. 二手房过户买卖双方各有哪些费用的呢

首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；
144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

D. 二手房交易买卖双方各需承担什么费用缴纳比例国家有具体的规定吗

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买.卖双方各需要承担的具体税费明细如回下:

一、契税: (一般答由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

2、买方首次购房90平方以上(含90平) 144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1) 144 (含144平) 平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3) 车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

E. 二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

(5)二手房买卖双方各自有哪些费用扩展阅读：

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

F. 二手房交易买卖双方各需要承担什么费用缴纳比例国家有具体的规定吗

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税专费明细如下：

一、属契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

G. 二手房交易买卖双方各应付哪些费用各是百分之几

办理二手房买卖过户，买卖双方需要缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满回五年唯答一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

H. 买二手房都有什么费用

1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人内所得税、增值税是由容卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》