江门台山二手房交易费用怎么算

⑴ 二手房过户收费怎么算法

其实国家明文规定“营业税”和“个人所得税”（未满五年）就由卖方交，但在二手内房交易当中，潜移默容化的由买方出，其实也都在房价里，羊毛出在羊身上。
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）房价超过1万/平按4%交契税（但这个一般可以避）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.53%-5.56%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
希望可以帮到你，还有什么不懂的可以追问。

⑵ 二手房过户手续费是怎么算的

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按专房价1.5%缴纳；140平方米以上按属房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
如你们有具体约定按约定承担

⑶ 二手房交易费用怎么算啊

在二手房来买卖中，过户税费主自要有：契税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、印花税、土地出让金。

按照国家税费规定，其中的增值税及附加、个人所得税由卖方承担。

增值税及附加：房屋未满两年按照核税价的5.6%征收，满两年免缴（房屋计算时间以房产证登记日期、或不动产契税发票为准）。

个人所得税：按照1%征收；若房屋以继承或赠予的方式获得，则按照差额的20%征收。若房屋满五年且为卖方唯一住房，则可免征收。

⑷ 请问二手房过户费是怎么算的

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、
契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时
满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

⑸ 二手房过户的手续费是怎么算的

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（一）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（二）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（三）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（四）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（五）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（六）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

⑹ 二手房交易费用和明细

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

1. 契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

2. 营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

3. 土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

三、双方支付

1. 印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

2. 房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

   
   

(6)江门台山二手房交易费用怎么算扩展阅读：

二手房过户流程

1. 了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2. 签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3. 请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4. 立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5. 交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6. 处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7. 买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

参考资料：网络（二手房交易）

⑺ 一套13万的二手房在台山要多少交易税啊!

房产证过户可分为2种情况：1、需要解除抵押，然后过户。(就是原来房内东的产权证在银行抵押容)；2，直接过户。

1、需要解除抵押的步骤：

(1)到银行申请提前还款：大约一周的时间内会通知你去银行缴存剩下的欠款，3—5个工作日后拿他项权证到房管局拿产权证；

(2)拿到产权证后到房管部门做测绘(测绘一张新图纸)，3—5个工作日可拿；

(3)测绘之后过可以签订房管局的过户合同(这就算是已经过户了)；

(4)3-7个工作日内会通知缴存契税，个人所得税、过户费、印花税等费用；

(5)5个工作日后通知您领取新的产权证。

2、无需解除抵押除第一项的，第一小项不用做之外其他照旧。

注：如果需要贷款的话需要在第一项的第一小项和第二小项中加入：到相关银行(就是你现在想贷款的银行)申请贷款审批(3-5个工作日)。

⑻ 二手房交易税费如何算啊

如果是家庭唯一住房，并且购买者也是首套房。那么税费应该一万元左右。