二手房合同签订后反悔怎么办

1. 签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买版方可以按照下面的做权法维权：

1、首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。

2、其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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签订二手房买卖合同要注意以下几个问题：

1、列出基本情况：包括买卖双方的姓名、居住地、联系方式等。

2、明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、共有人是否同意出售。

3、涉及价格的问题：写明房屋总价，写明是一次性付款、分期付款还是贷款申请，写明付款时间，约定付款方式。

4、说明交货时间、条件、程序和费用。

5、明确违约责任。

6、明确合同的效力、中止、终止或解除条款。变更、转让或者禁止变更、转让的条件应当在合同中约定。

2. 全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办

去年我朋友买房也遇到这样的事，把我们的解决方式说一下，你可以借鉴一下。内我朋友也是合同签了，容定金交了，因为去年房价大涨，房主要反悔，我朋友再三和房主协商，愿意多出3万买，房主还是不行，中介也没办法，定金还麻烦的退不了，后来朋友找到我们哥几个商量了一下，最终确定了解决的办法。因为房主是本市人，所以说话也比较横，跟我朋友说即便你买下了也让你住不好，我们哥几个让朋友把房主约出来，我们去了8个人，(气势上不能输了，也没想打架)，和房主见面谈，房主去了三个，刚开始说话还是挺横的房主，后来我一哥们说，你们要这么说话的话，房子我们住不了，你们也别想卖，更别想住，天天家门口堵你家人。后来房主感觉我们也不是好惹的，就说那坐下来商量怎么解决吧，最后确定，所有我朋友出的钱都退还，房子我朋友也不买了，但中介还压着一部分钱不想退，我们就和房主一起去中介找他们，闹了四五天，所有钱都退了。这个事也算和平解决了。总归，能和平解决就和平解决，尽量别冲动或者闹到法庭，这样对双方谁都不好！