① 买二手房，交完定金后的流程大概是什么样的
购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
② 买二手房交付定金一般在什么时候
买二手房没有购房合同一说
只有一个三方合同
交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同
之后的话就办理过户手续就可以了
可以催中介
③ 买二手房定金已付，需多久支付首付款
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约版7天
1、看房，买卖权双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
④ 购买二手房时定金支付多久后必须签合同
找家可靠的房产中介公司,虽然收中介费,但没有后顾之忧(我不是托,亲身体会者)
具体流程如下:
购买二手房的流程：
我建议买房子通过中介机构，要正规的大一些的中介公司，服务信誉等都会相对较好，交易过程既结果也相对安全
1、选择中介机构：在大公司中多找几家同时寻找，多撒网的原则是对的，得到好房子的机会也就更大，还说不定碰个房东急卖逮个便宜也有可能，但是一定要找个有信誉的品牌中介公司
2、明确购房要求确定中介费用：这个嘛~就是把你的需求告诉业务员了，让他们帮你找合适的，比方什么价位、地段、楼层、房龄、采光要求等等等等，也顺便听听中介公司的人的介绍，看一下自己的购房预算能不能买到所期望的房子，列一个最合适的购房计划
3、签定房地产经纪合同：这个就是要签定购房委托合同，据我所知，好象没有哪个公司会要求客户来签这个东西，中介公司无非就是登记一下，了解下你的实际情况就好了
4、搜索信息联系合适卖家：这里就开始进入正题了，找房子了，负责任的中介公司都会是找最合适的房子给你看，不会象小公司那样只要有个差不多的房子给你看，看中看不中不管，先看了再说；大点的公司还好，一般不会随便给你看房子的，现在的主要做主的人就是你了，在他们推荐的房子里面挑选几套最合适的房子，然后再找到一套最中意的选择，再调查一下该房产的市场行情，定一个价格出来，然后就是让中介公司去谈价格吧！定价格是很难的事情么？？其实不是，只要你符合市场价就好了，不要贪心的想花很少的钱买很多的东西，请记住一点-------
---------便宜没好货，好货不便宜。
4、价格与定金问题：在你出了价格以后（你出的价格一定是比中介公司或是房东的报价低的），这个时候中介公司就会要求你付一个叫“意想金”的东西，要这个东西是中介公司为了保护自己的劳动成果，他们怕价格谈好后你不买了，弄得中介公司两面不是人，所以就要这个东西，如果价格谈下来了，这个“意想金”就会直接转变成为定金，把这个房子定下来，中介公司会把房东的房产证收下，禁止房东再把房子卖给别人。
5、签定买卖合同办理登记过户手续：签合同不难，就是要把你和房东两个人的事情协商好就可以了，比方：成交价格、是否赠送东西、何时过户给你、何时交房等等，都确定了以后就签字生效！
6、第一笔首付款：大多公司都是在签合同的同时，你要把第一笔款子划给房东，这第一笔款子是要把定金加进来的，后面我再举例子来说吧
7、第二笔款及房地产过户：依照合同上规定的日期，买卖双房在中介的陪同下进交易中心办理过户手续，交纳税费，产权变更。这个时候就是要办贷款了，办贷款的话中介公司都是有专门的部门负责做贷款的，你只要配合他们提供材料就可以了！第二笔款就是在过户后付的，但是到帐时间是在过户后的25~35天。
8、第三笔款（尾款）：贷款放下来以后，银行会通知买卖双方，然后双方又要在中介的陪同下去贷款的地方，卖家确认收到款项，然后买家拿到产证。下面的事情就是交房了，大约是在拿到产证的一个星期左右，看买卖双方协商，并没有详细准确的规定。要办理的事情就是房屋内的东西过户：物业过户及费用结算、煤气过户及费用结算、有线电视过户及费用结算、水和电的费用结算，如果还有宽带、电话等等东西，也要进行过户或是拆除，房东户口是否迁出，在进交易中心办理产权变更后，中介公司都会要求房东把该房地产内的户口迁出的。然后就是房东把钥匙给你，拿到钥匙，所有费用结算清楚，原来有房东名字的东西全部变更以后，就要付尾款！然后房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
现在句例子来说一下：
比方110平方米的房子，100万成交
你付的定金是3万
那么：
首付款就是：100万*30%=30万，因为你交过一个3万的定金，所以你要付给房东的就是30万-3万=27万！
第二笔款是：100万*60%=60万，如果你的60万全部贷款的话，那你第二次就不用给房东什么钱了；如果只贷40万，那你就要给房东20万，等到贷款放下来的时候房东才会拿到那40万
第三笔款（尾款）：100万*10%=10万，所有事情都更名，结算清楚了给房东。
在你付给房东每笔钱的时候，房东是都要给你写收条的，而且中介公司也会做为你们的见证方。
贷款的流程都差不多：申请贷款→评估→通过→办理公积金贷款或是抵押贷款的手续→放款，现在上海用公积金是贷不到40万的，好象最高可以贷到30万，大多数人都选择的是组合贷款（公积金贷款和商业贷款同时）。
⑤ 我买二手房,交完定金后,首付款多长时间后在交，因为我的钱一个月后到期
免得到期付不上就违约了 这个二手房屋买卖交易时间上没有法律规定 ,不必过于匆忙 ,宽松一些为宜 ,完全依靠双方协商来解决问题 ,你可以把付款时间选定在你能取出钱的任意时刻
⑥ 二手房交完定金到过户大概需要多长时间
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二手房过户需要多少时间：
规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：
第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
⑦ 我买了一个二手房已付了定金不知多长时间可过
您好。以下是二手房过户手续，希望对您有用。
1、买方要对房子的产权回进行调查。答审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
⑧ 买二手房时交完订金后一般多久付首付交订金时就需要交中介费了吗
19年？你确定没写错么？》二手房交易流程是这样的，你的定金是放在中介哪里的，因为你专要是属违约不想买了定金会交付给卖家，如果卖家不想卖了你交付的定金的四倍卖家赔付你，定金是约束双方的。交了定金就要准备首付款了，一般这个时间是一周内，首付款到账中介带你去办理按揭申请，按揭申请现在银行对房地产放款满一般都要两三个月，等按揭放款下来你和卖家去办理过户手续，后面水电煤气变更你自己办。按照这个时间算的话你应该四月份办理过户，拖延首付时间你和卖家可以协商，马上过年这个都无所谓的