二手房拿房产证注意什么

Ⅰ 买二手房过户了，要15日后去取房产证，还要注意什么呢

带好身份证 、进件单据，其他没什么。

Ⅱ 二手房领取房产证需要走哪些程序，带哪些证件。

应当办理房屋来过户手续。自办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

Ⅲ 购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么

虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？

今天小编就给大家讲解一下这个问题。

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

最后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，特别要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理？

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。

具体二手房过户都有哪些税费呢？

我们来回顾一下：

一是个人所得税：为总房款的1%；

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅳ 二手房过户都需要注意什么

1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

Ⅳ 购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方内签下合同，等房产证办妥后容才能进行过户。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第1次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
没有房产证的房子如何买卖？这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

Ⅵ 买二手房是不是拿到房产证就行了还要注意什么

1、不是。这是个出大钱的技术活，买二手房提前1年功课做扎实；
2、注意事内项很多。如：城市区容域位置、交通、物业管理水平、楼层、户型、绿化、车位、周边设施、教育、商业区等等，有无官司、对方产权纠纷、卖房人家庭统一与否等等。
3、不懂不买，稍有不慎不懂，吃大亏钱财两空。可关注私聊我。
回答不周，笑纳。

Ⅶ 想买二手房，有房产证要注意什么

你需要注意：
1，该业主是否为该房产真实业主，产权证及身份证是否内真实？（防止欺诈容）
2，该业主的婚姻状况及是否有共有人，若有，须全部签字！（合同效力）
3，该房屋是否设置抵押，是否有被查封的状况？（购房风险）
4，审核购买方是否具体购买资格，不受限购影响？贷款有无信用问题，贷款成数？（购房资格）
5，若权属没问题，须注意合同的拟定，尽量不要留空格。（文字纠纷）
6，合同完整，也须注意内容是否偏袒其中一方，在保证合同对等、公平、有效的同时，尽量请一个中间人作见证方，以免纠纷出现时各执一词。（合同见证）
7，定金不得超过总价20%！付款方式须在合同中注明！合同须用蓝或黑色水笔写！等等，一时不好全部列出。有些小细节自己要注意，小的问题，碰到不讲信用的人，都有可能成为大问题！（合同细则）
总之，虽然二手房交易手续不复杂，但也有其专业特性，因为标的金额较大，你尽可能找一家房产中介公司帮你做中间的手续，你会减少一些风险！