二手房要全款怎么破

『壹』 买卖二手房买家贷款房主要求拿到全款过户怎么办

买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，内查封，析产容，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
6、买方全款付清给卖方

『贰』 想买二手房全款不足但有房子要出售怎么办

商品房、来经济适用房： 1、《个人住源房（组合）贷款申请表》原件一式四份； 2、借款人及其配偶身份证原件及一份复印件； 3、借款人已婚的提供结婚证原件及一份复印件，未婚的提供两张近期一寸免冠近照；离婚或丧偶的提供未再婚证明及两张近期一寸免冠近照。 4、户口簿原件及一份复印件； 5、借款人收入证明（不足还款的同时提供配偶收入证明）原件二份； 6、已交首期款正式发票原件及一份复印件； 7、合法购房合同原件及一份复印件； 二手房：除应提供以上1－6项材料外，还应提供买卖契约合同、评估报告原件及一份复印件、卖方及其配偶身份证复印件及婚姻证明复印件，卖方名下原产权证复印件各一份。

『叁』 全款买没证的二手房怎么办

首先抄搞明白没证的原因是什么，袭是小产权还是大产权暂未下证？
如果是小产权，一定要完成个更名，这样也相当于大产权过户了，安全可以得到保障，如果本身为小产权不能更名，则需要慎重考虑；
如果是大产权，一定要到不动产登记中心或房管局落实好房产无证的原因，是违章建筑还是暂时不符合不动产登记的要求，可采取押钱的方式来缔结交易合约。

『肆』 买二手房，卖家不同意首付，要全款才给过户，然后公积金贷款怎么办

你好，这种情况我遇到很多了，卖方要求一次性付款，买方要求贷款，双方都不肯退让，通内常这种情容况我们的解决方法是，双方先到银行申请贷款，然后让双方出一点融资费用，通过融资的方式把钱一次性给业主，然后快速办完手续后把房产证抵押给银行，银行放款之后还给融资公司。这样可能要花最少几千元的融资费。不想出钱的话只能和业主进一步协商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的条件。谈判谈判，要双方坐下来谈才会有正确的判断！

『伍』 买了二手房 房主让全款 可钱不够 怎么办

1、亲戚朋友借款
2、按揭贷款
3、抵押贷款
4、垫资公司垫资

『陆』 买二手房的时候手续不全就交了全款，现在一直缺购房合同，该怎么办

这种情况可以反馈给中介或者卖主，找他们解决问题。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

1、交付定金，签订认购合同。
2、提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明。
3、交付尾款，签订购房合同。
4、合同签订，款付完，开发商给收据。

『柒』 一次性付全款买二手房的手续怎么办

1. 找中介

中介促进复交易，必须通过制电子密钥网的中介，调解合同，使买方和卖方在互联网上的合同违反了行业的贸易守则，买卖双方应保持警惕。如果在个人和个人之间达成二手房交易，买家和卖家可以在家庭网络计算机上完成并打印合同，没有打印机可以打印注册中心的场景号，签合同可以在家里交易。

2.递件

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口领取验收单，提交身份证和房产证，双方签订合同等信息，在收到收据时，将作出税务收据，指导购买者和卖家向相应窗口纳税。

3.完税

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明标准地址将在房屋合同税上签订，并签定人的姓名，买方应缴纳的税费是契税，税务证明书将在房屋地址和买方姓名，但这不是房屋名称的证明，业主税是个人税，在税务证明书上有一个住址和店主的名字。买卖双方完成完税证明和收据后，可以返回收货人窗口接受收据，收据的收据将显示新证书的日期，一般为7个工作日。

4.领新证

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

『捌』 房东要全款怎么办贷款

可以直接去银行办理房屋按揭贷款。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般内应具备以容下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。